Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 498 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
mikołowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 88 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Mikołów wynosi 323 zł/m² na podstawie 88 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 122 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +20,6%. Indeks Atrakcyjności: 53/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 323 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 88 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +20.6% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 288 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 176 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 5 (+28,7% vs powiat 251 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu mikołowskiego, Gmina Mikołów zajmuje 5. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Mikołów uzyskuje 53/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Mikołów odnotowano silny wzrost cen gruntów o +20,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 323 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Mikołów wchodzi w fazę zwyżki cen działek widocznej w danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy tej dynamice korzystniejsze ceny trafiają się w obrębach oddalonych od centrum gminy oraz w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie kupujący bierze na siebie ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Mikołów. Planem objętych jest 93% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 323 zł/m² | 88 | 17,8% |
| Rolne | 30 zł/m² | 10 | 2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 450 zł/m² | 371 | 74,9% |
| Inne z MPZP | 319 zł/m² | 26 | 5,3% |
Działki budowlane w gminie Mikołów kosztują średnio 288 zł/m² – 10,7% mniej niż średnia gminna (323 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 29,8% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Mikołów sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 288 zł/m² | 374 zł/m² | +29,8% | 323 zł/m² | 88 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mikołów dostępnych jest 176 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Mikołów widzimy obecnie 176 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
73 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 176 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Mikołów | 1 zł/m² | 1 200 zł | 1 200 m² | sprzedajemy | 39 |
 Mikołów | 1 zł/m² | 1 400 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 39 |
 Mikołów | 48 zł/m² | 1 000 000 zł | 21 000 m² | adresowo | 40 |
 Borowa Wieś | 142 zł/m² | 399 000 zł | 2 807 m² | adresowo | 40 |
 Mikołów | 172 zł/m² | 110 000 zł | 641 m² | szybko | 40 |
 Mokre | 178 zł/m² | 249 000 zł | 1 396 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Mikołów | 200 zł/m² | 353 000 zł | 1 765 m² | adresowo | 31 |
 Mikołów | 229 zł/m² | 190 000 zł | 831 m² | Domiporta | 40 |
Paniowy | 230 zł/m² | 240 810 zł | 1 047 m² | Otodom | 24 |
 Mikołów | 237 zł/m² | 549 000 zł | 2 313 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Bujaków (252 zł/m²), a najwyższe Śmiłowice (522 zł/m²).
Gmina Mikołów obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bujaków (252 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Mikołów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Mikołów (323 zł/m²) są o 49,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie mikołowskim (216 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mikołów | 323 zł/m² | 88 | +20.6% |
| Łaziska Górne | 256 zł/m² | 34 | -11.5% |
| Wyry | 248 zł/m² | 20 | +8.1% |
| Ornontowice | 184 zł/m² | 80 | -31.4% |
| Orzesze | 180 zł/m² | 310 | --- |
Mapa dla gminy Mikołów obejmuje 498 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
100 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1815 transakcji w gminie Mikołów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
85,6%
Firmy
12,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 1815 transakcji.
Na rynku działek w gminie Mikołów dominują osoby fizyczne, które stanowią 85,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,6% transakcji, a gminy za 1,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Mikołów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: TEKTURA Sp. z o.o., Oddział Mikołów).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Mikołów to 323 zł/m² z 88 transakcji. Gmina zajmuje 5. pozycję cenową w powiecie.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Mikołów zmieniły się o +20,6% (GUGiK, 2026). Średnia cena 323 zł/m² dotyczy 88 transakcji.
Najtańsze działki w Mikołów znajdziesz w obrębie Bujaków (dane RCN). Gmina ma 7 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Mikołów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 323 zł/m² (88 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Przy trendzie +20,6% r/r i średniej 323 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Mikołów jest aktywny. Gmina zajmuje 5. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Mikołów, wejdź na stronę BIP Mikołów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Mikołów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1219 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Mikołów działa 7 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 323 zł/m² z 88 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 498 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
