Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 225 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
starachowicki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 33 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Starachowice wynosi 169 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 45 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 169 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 33 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 152 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 103 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 5 (+106,6% vs powiat 82 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Starachowice odbiega o +106,6% od średniej dla powiatu starachowickiego. Stąd 5. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Starachowice 41,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 169 zł/m² | 33 | 15,2% |
| Rolne | 52 zł/m² | 22 | 10,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 303 zł/m² | 162 | 74,7% |
Działki budowlane w gminie Starachowice kosztują średnio 152 zł/m² – 10% mniej niż średnia gminna (169 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Starachowice są o 27,7% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 152 zł/m² | 194 zł/m² | +27,7% | 169 zł/m² | 33 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Starachowice dostępnych jest 103 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Starachowice widzimy obecnie 103 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
70 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 103 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OtOtodom OBRĘB 04 | 20 zł/m² | 88 629 zł | 4 342 m² | Otodom | 39 |
OLOLX OBRĘB 02 | 30 zł/m² | 225 000 zł | 7 500 m² | OLX | 34 |
 OBRĘB 07 | 31 zł/m² | 329 000 zł | 10 500 m² | Domiporta | 39 |
 OBRĘB 07 | 32 zł/m² | 280 000 zł | 8 860 m² | adresowo | 30 |
OBRĘB 04 | 34 zł/m² | 430 000 zł | 12 521 m² | OLX | 36 |
 OBRĘB 07 | 34 zł/m² | 430 000 zł | 12 500 m² | adresowo | 30 |
 OBRĘB 03 | 35 zł/m² | 14 000 zł | 400 m² | adresowo | 39 |
 OBRĘB 07 | 39 zł/m² | 225 000 zł | 5 720 m² | adresowo | 38 |
 OBRĘB 07 | 50 zł/m² | 150 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 OBRĘB 07 | 52 zł/m² | 120 000 zł | 2 314 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Starachowice znajdziesz w Obręb 07 (83 zł/m²), a najdroższe w Obręb 05 (440 zł/m²).
Gmina Starachowice obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 07 (83 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Starachowice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Starachowice kosztują 169 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie starachowickim (43 zł/m²) o 293,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Starachowice | 169 zł/m² | 33 | -88.4% |
| Brody | 60 zł/m² | 27 | --- |
| Wąchock | 47 zł/m² | 126 | --- |
| Pawłów | 39 zł/m² | 161 | --- |
| Mirzec | 33 zł/m² | 61 | --- |
Mapa dla gminy Starachowice obejmuje 225 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
55 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Starachowice? Przeanalizowaliśmy strukturę 492 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
84,3%
Firmy
12,2%
Gminy / Skarb Państwa
3,5%
Struktura kupujących na podstawie 492 transakcji.
Na rynku działek w gminie Starachowice dominują osoby fizyczne, które stanowią 84,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,2% transakcji, a gminy za 3,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Starachowice jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4582).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (41,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Starachowice wynosi 169 zł/m² na podstawie 33 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 07.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Starachowice oferuje obręb 07. Średnia cena gminna (169 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
W gminie Starachowice średnia cena gruntu to 169 zł/m² z 33 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Plan zagospodarowania przestrzennego Starachowice znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Starachowice wynosi 1204 m² na podstawie 33 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Starachowice najkorzystniejsze ceny oferuje obręb 07. Łącznie gmina liczy 7 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 169 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 225 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
