Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 668 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 76 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie starachowickim wynosi 82 zł/m² na podstawie 76 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 144 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 82 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 76 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Mirzec – 33 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 10. / 14 (-21,2% vs woj 104 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Powiat starachowicki zajmuje 10. pozycję cenową w województwie świętokrzyskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -21,2%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
W powiecie starachowickim 45,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 239 | 35,8% |
| Budowlane | 82 zł/m² | 76 | 11,4% |
| Leśne | 9 zł/m² | 8 | 1,2% |
| Przemysłowe | 208 zł/m² | 6 | 0,9% |
| Usługowe | 133 zł/m² | 6 | 0,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 202 zł/m² | 304 | 45,5% |
| Inne z MPZP | 91 zł/m² | 15 | 2,2% |
| Inne | 77 zł/m² | 14 | 2,1% |
Ceny ofertowe działek w powiecie starachowickim są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 3,3%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 33 zł/m² | +84,1% | 24 zł/m² | 239 |
| Budowlane | 81 zł/m² | 83 zł/m² | +3,3% | 82 zł/m² | 76 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie starachowickim dostępnych jest 358 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
163 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 358 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Rudnik | 3 zł/m² | 48 500 zł | 15 200 m² | OLX | 426 |
 Jagodne | 7 zł/m² | 100 000 zł | 13 900 m² | adresowo | 8 |
 Szerzawy | 7 zł/m² | 250 000 zł | 33 500 m² | adresowo | 30 |
Jagodne | 8 zł/m² | 115 000 zł | 13 900 m² | Otodom | 21 |
 Pokrzywnica | 14 zł/m² | 275 000 zł | 19 816 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Rzepin Drugi | 15 zł/m² | 270 000 zł | 17 800 m² | adresowo | 30 |
 Tychów Stary | 16 zł/m² | 290 000 zł | 17 600 m² | adresowo | 40 |
 Rzepin Pierwszy | 20 zł/m² | 270 000 zł | 13 700 m² | adresowo | 30 |
Bronkowice | 20 zł/m² | 210 000 zł | 10 326 m² | OLX | 6 |
Brody | 20 zł/m² | 110 000 zł | 5 400 m² | OLX | 32 |
W powiecie starachowickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Mirzec (33 zł/m²), a najwyższą gmina Starachowice (169 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Mirzec (33 zł/m²), a najwyższe Starachowice (169 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brody | 60 zł/m² | 27 | --- |
| Mirzec | 33 zł/m² | 61 | --- |
| Pawłów | 39 zł/m² | 161 | --- |
| Starachowice | 169 zł/m² | 33 | -88.4% |
| Wąchock | 47 zł/m² | 126 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie starachowickim.
2 z 5 gmin w powiecie starachowickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (40%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu starachowickiego i 13 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Metr kwadratowy działki w powiecie starachowickim to 82 zł, czyli 38,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (59 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kielce | 332 zł/m² | 94 | +12.3% |
| Sandomierski | 171 zł/m² | 28 | --- |
| Kielecki | 115 zł/m² | 308 | --- |
| Ostrowiecki | 94 zł/m² | 73 | +0.3% |
| Starachowicki | 82 zł/m² | 76 | -88.4% |
| Skarżyski | 80 zł/m² | 82 | +11.3% |
| Jędrzejowski | 66 zł/m² | 38 | --- |
| Opatowski | 59 zł/m² | 71 | --- |
| Włoszczowski | 58 zł/m² | 117 | --- |
| Staszowski | 46 zł/m² | 121 | +389.4% |
| Konecki | 42 zł/m² | 36 | +117.1% |
| Buski | 41 zł/m² | 501 | --- |
| Pińczowski | 40 zł/m² | 62 | -24.9% |
| Kazimierski | 31 zł/m² | 163 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 668 transakcji działkami w powiecie starachowickim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
323 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1512 transakcji w powiecie starachowickim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88%
Firmy
8,2%
Gminy / Skarb Państwa
3,8%
Struktura kupujących na podstawie 1512 transakcji.
Rynek działek w powiecie starachowickim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,2%, a gminy 3,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie starachowickim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4582).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (45,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie starachowickim to 82 zł/m². Powiat zajmuje 10. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 104 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie starachowickim o -88,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 82 zł/m², a na tle województwa (104 zł/m²) powiat odbiega o -21,2%.
W powiecie starachowickim najniższe ceny działek notuje gmina Mirzec: 33 zł/m² wobec średniej powiatowej 82 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W powiecie starachowickim zarejestrowano 76 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 76 z powiatu starachowickiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie starachowickim (średnia 82 zł/m², 76 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W powiecie starachowickim (średnia 82 zł/m², 76 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w powiecie starachowickim ze średnią 82 zł/m² plasują się na 10. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 104 zł/m² – różnica to -21,2%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 668 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
