Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 78 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie starachowickim wynosi 74 zł/m² na podstawie 78 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 150 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 67 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 83 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 74 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Mirzec – 24 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. najtańszy z 14 · -27,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat starachowicki jest 7. najtańszy z 14 w rankingu cenowym województwa świętokrzyskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -27,6%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
W powiecie starachowickim 45,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 227 | 69,6% |
| Budowlane | 67 zł/m² | 78 | 23,9% |
| Usługowe | 85 zł/m² | 10 | 3,1% |
| Leśne | 7 zł/m² | 7 | 2,1% |
| Przemysłowe | 12 zł/m² | 4 | 1,2% |
Ceny ofertowe działek w powiecie starachowickim są o 23,5% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 29 zł/m² | +57,6% | 22 zł/m² | 227 |
| Budowlane | 67 zł/m² | 83 zł/m² | +23,5% | 74 zł/m² | 78 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie starachowickim dostępnych jest 390 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
154 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 390 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Rudnik | 6 zł/m² | 48 500 zł | 8 600 m² | OLX | 3 |
 Jagodne | 7 zł/m² | 100 000 zł | 13 900 m² | adresowo | 53 |
 Szerzawy | 7 zł/m² | 250 000 zł | 33 500 m² | adresowo | 75 |
W powiecie starachowickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Mirzec (24 zł/m²), a najwyższą gmina Starachowice (144 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Mirzec (24 zł/m²), a najwyższe Starachowice (144 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brody | 54 zł/m² | 30 | --- |
| Mirzec | 28 zł/m² | 9 | --- |
| Pawłów | 41 zł/m² | 7 | --- |
| Starachowice | 168 zł/m² | 32 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie starachowickim.
2 z 5 gmin w powiecie starachowickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (40%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawienie cen obejmuje powiatu starachowickiego i 13 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Za metr kwadratowy działki w powiecie starachowickim zapłacisz 74 zł, czyli 23,2% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (96 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kielce | 310 zł/m² | 106 | +42.1% |
| Sandomierski | 138 zł/m² | 24 | --- |
| Buski | 130 zł/m² | 226 | --- |
| Ostrowiecki | 120 zł/m² | 106 | +19.0% |
| Kielecki | 119 zł/m² | 337 | +5.7% |
| Staszowski | 107 zł/m² | 136 | --- |
| Skarżyski | 96 zł/m² | 111 | -21.2% |
| Starachowicki | 74 zł/m² | 78 | --- |
| Jędrzejowski | 63 zł/m² | 38 | --- |
| Włoszczowski | 52 zł/m² | 127 | --- |
| Konecki | 44 zł/m² | 39 | --- |
| Pińczowski | 43 zł/m² | 63 | --- |
| Kazimierski | 29 zł/m² | 186 | --- |
| Opatowski | 29 zł/m² | 93 | --- |
Mapa prezentuje 634 transakcji działkami w powiecie starachowickim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
312 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1660 transakcji w powiecie starachowickim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88,7%
Firmy
7,7%
Gminy / Skarb Państwa
3,6%
Struktura kupujących na podstawie 1660 transakcji.
Rynek działek w powiecie starachowickim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,7%, a gminy 3,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie starachowickim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4582).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (45,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Średnia cena działki w powiecie starachowickim wynosi 74 zł/m² na podstawie 78 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Mirzec (24 zł/m²).
Gmina Mirzec oferuje najtańsze działki w powiecie starachowickim - średnia 24 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie starachowickim zarejestrowano 78 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie starachowickim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 78 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 74 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie starachowickim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie starachowickim przy średniej 74 zł/m² różnią się o -27,6% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 7. najtańszy z 14 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie starachowickim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 74 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 634 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 634 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo