Profil gminy

Ceny działek w gminie Kalinowo – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Kalinowo wynosi 113 zł/m² na podstawie 1745 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 45 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 46/100 (przeciętna).

Średnia rynkowa113 zł/m²

Transakcyjna132 zł/m²

Ofertowa83 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 5

Indeks Atrakcyjności 46/1001745 transakcji wszystkich typów działek42 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kalinowo?Zobacz 101 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kalinowo?

Ceny działek w gminie Kalinowo różnią się o +13,7% względem średniej powiatu ełckiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Kalinowo jest 2. najdroższa z 5 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	132 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	83 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	113 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	42	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 5 · +13,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 46/100 Gmina Kalinowo pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kalinowo kosztują średnio 132 zł/m² – 17,6% więcej niż średnia gminna (113 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kalinowo. Planem objętych jest 63% sprzedanych działek.

Rolne 87,7%Budowlane 12,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	23 zł/m²	121	87,7%
Budowlane	132 zł/m²	17	12,3%

W gminie Kalinowo dostępnych jest 101 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Kalinowo można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 32,1% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	23 zł/m²	16 zł/m²	-32,1%	20 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Kalinowo

W gminie Kalinowo dostępnych jest obecnie 101 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

GOŁUBIE · 3 000 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Otodom195 000 zł65 zł/m²

MAKOSIEJE · 3 000 m²Budowlana · 65 dni na rynku · Domiporta230 000 zł77 zł/m²

PISANICA · 1 222 m²Budowlana · 32 dni na rynku · Morizon110 000 zł90 zł/m²

Zobacz wszystkie 101 ofert w gminie Kalinowo →

Obręby w gminie Kalinowo – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Kalinowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Laski Wielkie	brak danych	4
Kalinowo	brak danych	3

Pozostałe 40 obrębów (Borzymy, Długie, Dorsze, Dudki, Ginie, Gołubie i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Kalinowo wypada na tle innych gmin w powiecie ełckim?

Czy gminie Kalinowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Kalinowo (113 zł/m²) są o 17,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie ełckim (96 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Kalinowo i innych gmin w powiecie ełckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ełk	159 zł/m²	1179	-6,8%
Kalinowo	113 zł/m²	1745	+4,0%
Ełk	105 zł/m²	329	+20,4%
Stare Juchy	87 zł/m²	40	-48,4%
Prostki	69 zł/m²	28	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kalinowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1779).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (63,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kalinowo

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie KalinowoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KalinowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kalinowo?

Działka w gminie Kalinowo kosztuje przeciętnie 113 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 99 zł/m² różni się o +13,7%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kalinowo?

Działki budowlane w gminie Kalinowo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 113 zł/m² (1745 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kalinowo?

MPZP Kalinowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kalinowo?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kalinowo wynosi 4591 m² na podstawie 1745 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kalinowo?

Na obszarze gminy Kalinowo działa 42 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 113 zł/m² z 1745 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kalinowo?

Cena ziemi rolnej w gminie Kalinowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 113 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

46/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

113 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1745

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

101

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kalinowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kalinowo – sierpień 2026

Średnia rynkowa113 zł/m²

Transakcyjna132 zł/m²

Ofertowa83 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 5

Indeks Atrakcyjności 46/1001745 transakcji wszystkich typów działek42 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kalinowo?Zobacz 101 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kalinowo?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	132 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	83 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	113 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	42	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 5 · +13,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 46/100 Gmina Kalinowo pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kalinowo kosztują średnio 132 zł/m² – 17,6% więcej niż średnia gminna (113 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kalinowo. Planem objętych jest 63% sprzedanych działek.

Rolne 87,7%Budowlane 12,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	23 zł/m²	121	87,7%
Budowlane	132 zł/m²	17	12,3%

W gminie Kalinowo dostępnych jest 101 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Kalinowo można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 32,1% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	23 zł/m²	16 zł/m²	-32,1%	20 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Kalinowo

GOŁUBIE · 3 000 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Otodom195 000 zł65 zł/m²

MAKOSIEJE · 3 000 m²Budowlana · 65 dni na rynku · Domiporta230 000 zł77 zł/m²

PISANICA · 1 222 m²Budowlana · 32 dni na rynku · Morizon110 000 zł90 zł/m²

Zobacz wszystkie 101 ofert w gminie Kalinowo →

Obręby w gminie Kalinowo – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Kalinowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Laski Wielkie	brak danych	4
Kalinowo	brak danych	3

Pozostałe 40 obrębów (Borzymy, Długie, Dorsze, Dudki, Ginie, Gołubie i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Kalinowo wypada na tle innych gmin w powiecie ełckim?

Czy gminie Kalinowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Kalinowo (113 zł/m²) są o 17,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie ełckim (96 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Kalinowo i innych gmin w powiecie ełckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ełk	159 zł/m²	1179	-6,8%
Kalinowo	113 zł/m²	1745	+4,0%
Ełk	105 zł/m²	329	+20,4%
Stare Juchy	87 zł/m²	40	-48,4%
Prostki	69 zł/m²	28	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kalinowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1779).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (63,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kalinowo

Status w gminie KalinowoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KalinowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kalinowo?

Działka w gminie Kalinowo kosztuje przeciętnie 113 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 99 zł/m² różni się o +13,7%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kalinowo?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kalinowo?

MPZP Kalinowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kalinowo?

Ile obrębów jest w gminie Kalinowo?

Na obszarze gminy Kalinowo działa 42 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 113 zł/m² z 1745 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kalinowo?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

46/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

113 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1745

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

101

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kalinowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Kalinowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kalinowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kalinowo

Obręby w gminie Kalinowo – ceny

Jak Kalinowo wypada na tle innych gmin w powiecie ełckim?

Mapa działek w gminie Kalinowo

Kto kupuje działki w gminie Kalinowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kalinowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Kalinowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kalinowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kalinowo

Obręby w gminie Kalinowo – ceny

Jak Kalinowo wypada na tle innych gmin w powiecie ełckim?

Mapa działek w gminie Kalinowo

Kto kupuje działki w gminie Kalinowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kalinowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.