Profil gminy
ełcki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1742 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Kalinowo wynosi 111 zł/m² na podstawie 1742 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 42 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 46/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 132 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 78 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 111 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 42 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 5 · +12,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Kalinowo różnią się o +12,1% względem średniej powiatu ełckiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Kalinowo jest 2. najdroższa z 5 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 46/100 Gmina Kalinowo pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kalinowo. Planem objętych jest 63% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 121 | 87,7% |
| Budowlane | 132 zł/m² | 17 | 12,3% |
Działki budowlane w gminie Kalinowo kosztują średnio 132 zł/m² – 19,5% więcej niż średnia gminna (111 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Kalinowo można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 16,0% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 19 zł/m² | -16,0% | 21 zł/m² | 121 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kalinowo dostępnych jest 96 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kalinowo dostępnych jest obecnie 96 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 96 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
42 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 96 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KULESZE | 8 zł/m² | 287 130 zł | 38 284 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 GRĄDZKIE EŁCKIE | 22 zł/m² | 290 000 zł | 13 371 m² | Gratka | 78 |
 SYPITKI | 34 zł/m² | 55 000 zł | 1 600 m² | adresowo | 75 |
Czy gminie Kalinowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kalinowo (111 zł/m²) są o 16,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie ełckim (95 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ełk | 159 zł/m² | 1157 | -3.0% |
| Kalinowo | 111 zł/m² | 1742 | +51.9% |
| Ełk | 105 zł/m² | 329 | +27.9% |
| Stare Juchy | 86 zł/m² | 40 | -31.0% |
| Prostki | 68 zł/m² | 28 | +7.1% |
Na mapie zaznaczono 17 transakcji gruntami w gminie Kalinowo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
139 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 552 transakcji w gminie Kalinowo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
97,3%
Firmy
1,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 552 transakcji.
Rynek działek w gminie Kalinowo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (97,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,6%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kalinowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1779).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (63,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kalinowo trzeba zapłacić przeciętnie 111 zł (1742 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4591 m².
Działki budowlane w gminie Kalinowo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 111 zł/m² (1742 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Kalinowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kalinowo wynosi 4591 m² na podstawie 1742 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Kalinowo działa 42 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 111 zł/m² z 1742 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Kalinowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 111 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo