Profil gminy

Ceny działek w gminie Prostki – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Prostki wynosi 69 zł/m² na podstawie 28 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 56 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 15/100 (niska atrakcyjność).

Średnia rynkowa69 zł/m²

Transakcyjna76 zł/m²

Ofertowa59 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 5

Indeks Atrakcyjności 15/10028 transakcji budowlanych31 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Prostki?Zobacz 116 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Gmina Prostki jest najtańsza z 5 w rankingu gmin powiatu ełckiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -30,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	76 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	59 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	69 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	31	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 5 · -30,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Prostki uzyskuje 15/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.

Ze względu na niewielką liczbę transakcji (28), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Prostki kosztują średnio 76 zł/m² – 9,9% więcej niż średnia gminna (69 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Prostki 76,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 76,1%Budowlane 23,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	27 zł/m²	89	76,1%
Budowlane	76 zł/m²	28	23,9%

W gminie Prostki dostępnych jest 116 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Prostki wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 22,4% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	27 zł/m²	23 zł/m²	-14,0%	25 zł/m²
Budowlane	76 zł/m²	59 zł/m²	-22,4%	69 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Prostki – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Prostki
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rożyńsk Wielki	55 zł/m²	26
Prostki	brak danych	11
Lipińskie Małe	brak danych	8
Ostrykół	brak danych	4

Pozostałe 27 obrębów (Bobry, Borki Glinki, Ciernie, Cisy, Czyprki, Dąbrowskie i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Prostki wypada na tle innych gmin w powiecie ełckim?

Czy gminie Prostki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Prostki kosztują 69 zł/m², czyli o 36,5% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie ełckim (109 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Prostki i innych gmin w powiecie ełckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ełk	159 zł/m²	1179	-6,8%
Kalinowo	113 zł/m²	1745	+4,0%
Ełk	105 zł/m²	329	+20,4%
Stare Juchy	87 zł/m²	40	-48,4%
Prostki	69 zł/m²	28	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Prostki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 427).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (76,6%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Prostki

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ProstkiProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ProstkiStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Prostki to 69 zł/m² z 28 transakcji. Gmina jest najtańsza z 5 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Prostki?

W gminie Prostki średnia cena gruntu to 69 zł/m² z 28 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Prostki?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Prostki, wejdź na stronę BIP Prostki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Prostki?

W gminie Prostki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 5126 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Prostki?

W gminie Prostki każdy z 31 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 69 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Prostki?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Prostki mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 28 transakcji to 69 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

15/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

69 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

116

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Prostki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Prostki – sierpień 2026

Średnia rynkowa69 zł/m²

Transakcyjna76 zł/m²

Ofertowa59 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 5

Indeks Atrakcyjności 15/10028 transakcji budowlanych31 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Prostki?Zobacz 116 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	76 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	59 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	69 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	31	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 5 · -30,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Prostki uzyskuje 15/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.

Ze względu na niewielką liczbę transakcji (28), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Prostki kosztują średnio 76 zł/m² – 9,9% więcej niż średnia gminna (69 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Prostki 76,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 76,1%Budowlane 23,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	27 zł/m²	89	76,1%
Budowlane	76 zł/m²	28	23,9%

W gminie Prostki dostępnych jest 116 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Prostki wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 22,4% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	27 zł/m²	23 zł/m²	-14,0%	25 zł/m²
Budowlane	76 zł/m²	59 zł/m²	-22,4%	69 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Prostki – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Prostki
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rożyńsk Wielki	55 zł/m²	26
Prostki	brak danych	11
Lipińskie Małe	brak danych	8
Ostrykół	brak danych	4

Pozostałe 27 obrębów (Bobry, Borki Glinki, Ciernie, Cisy, Czyprki, Dąbrowskie i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Prostki wypada na tle innych gmin w powiecie ełckim?

Czy gminie Prostki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Prostki kosztują 69 zł/m², czyli o 36,5% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie ełckim (109 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Prostki i innych gmin w powiecie ełckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ełk	159 zł/m²	1179	-6,8%
Kalinowo	113 zł/m²	1745	+4,0%
Ełk	105 zł/m²	329	+20,4%
Stare Juchy	87 zł/m²	40	-48,4%
Prostki	69 zł/m²	28	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Prostki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 427).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (76,6%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Prostki

Status w gminie ProstkiProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ProstkiStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Prostki to 69 zł/m² z 28 transakcji. Gmina jest najtańsza z 5 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Prostki?

W gminie Prostki średnia cena gruntu to 69 zł/m² z 28 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Prostki?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Prostki, wejdź na stronę BIP Prostki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Prostki?

Ile obrębów jest w gminie Prostki?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Prostki?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

15/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

69 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

116

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Prostki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Prostki – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Prostki

Obręby w gminie Prostki – ceny

Jak Prostki wypada na tle innych gmin w powiecie ełckim?

Mapa działek w gminie Prostki

Kto kupuje działki w gminie Prostki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Prostki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Prostki – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Prostki

Obręby w gminie Prostki – ceny

Jak Prostki wypada na tle innych gmin w powiecie ełckim?

Mapa działek w gminie Prostki

Kto kupuje działki w gminie Prostki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Prostki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.