Profil gminy

Ceny działek w gminie Prostki – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Prostki wynosi 74 zł/m² na podstawie 41 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 41 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 15/100.

Średnia rynkowa74 zł/m²

Transakcyjna85 zł/m²

Ofertowa58 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 5

Indeks Atrakcyjności 15/10041 transakcji budowlanych31 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Prostki?Zobacz 93 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Gmina Prostki jest najtańsza z 5 w rankingu średnich cen gmin powiatu ełckiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o -27%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	85 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	58 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	74 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	31	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 5 · -27% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Prostki Indeks Atrakcyjności wynosi 15/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 434 transakcje. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Prostki kosztują średnio 85 zł/m² – 14,4% więcej niż średnia gminna (74 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 76,6% transakcji w gminie Prostki. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 52,7%Budowlane 24,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	27 zł/m²	89	52,7%
Budowlane	85 zł/m²	41	24,3%

W gminie Prostki liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 93. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Prostki dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 58 zł/m², a średnia transakcyjna 85 zł/m²; różnica wynosi -31,4%. Porównanie opiera się na 41 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 41 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	27 zł/m²	38 zł/m²	+41,1%	31 zł/m²
Budowlane	85 zł/m²	58 zł/m²	-31,4%	74 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Prostki – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Prostki
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Prostki	104 zł/m²	24
Lipińskie Małe	brak danych	8
Ostrykół	brak danych	4
Wiśniowo Ełckie	brak danych	brak danych
Rożyńsk Wielki	56 zł/m²	brak danych
Guty Rożyńskie	brak danych	brak danych
Krzywe	brak danych	brak danych
Gorczyce	brak danych	brak danych
Długosze	brak danych	brak danych
Miłusze	brak danych	brak danych
Długochorzele	brak danych	brak danych
Bobry	brak danych	brak danych
Dybowo	brak danych	brak danych
Ciernie	brak danych	brak danych
Kopijki	brak danych	brak danych
Nowaki	brak danych	brak danych
Popowo	brak danych	brak danych
Dąbrowskie	brak danych	brak danych
Cisy	brak danych	brak danych
Niedźwiedzkie	brak danych	brak danych
Żelazki	brak danych	brak danych
Borki Glinki	brak danych	brak danych
Krupin	brak danych	brak danych
Krzywińskie	brak danych	brak danych
Kurzątki	brak danych	brak danych
Marchewki	brak danych	brak danych
Taczki	brak danych	brak danych
Czyprki	brak danych	brak danych
Kibisy	brak danych	brak danych
Kobylin	brak danych	brak danych
Wojtele	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Prostki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ełckiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Prostki z wynikami obejmującymi 4 sąsiednie gminy. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Grunty w gminie Prostki kosztują 74 zł/m², czyli o 28,9% mniej niż średnia cena pozostałych gmin powiatu ełckiego (104 zł/m²). To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Prostki i innych gmin w powiecie ełckim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ełk	169 zł/m²	18	---
Ełk	110 zł/m²	379	-4,2%
Kalinowo	99 zł/m²	20	---
Stare Juchy	85 zł/m²	48	+4,5%
Prostki	74 zł/m²	41	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Prostki dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 427).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 76,6% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Prostki

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie ProstkiPubliczny projekt planu

Projekt wskazany przez źródło

Projekt wymaga potwierdzeniaZewnętrzne źródło wskazuje publiczny projekt. Przed oceną stref lub konsultacji sprawdź dokument i datę publikacji w BIP gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ProstkiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Średnia rynkowa działek w gminie Prostki wynosi 74 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (41 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (41 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Prostki?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Prostki wynosi 85 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 41 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 74 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Prostki?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Prostki, wejdź na stronę BIP Prostki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Prostki?

W gminie Prostki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 5126 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Prostki?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Prostki: 31. Średnia rynkowa gminy wynosi 74 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Prostki?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Prostki wynosi 27 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 89 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

15/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

74 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Prostki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Prostki – wrzesień 2026

Średnia rynkowa74 zł/m²

Transakcyjna85 zł/m²

Ofertowa58 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 5

Indeks Atrakcyjności 15/10041 transakcji budowlanych31 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Prostki?Zobacz 93 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	85 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	58 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	74 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	31	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 5 · -27% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Prostki kosztują średnio 85 zł/m² – 14,4% więcej niż średnia gminna (74 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 76,6% transakcji w gminie Prostki. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 52,7%Budowlane 24,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	27 zł/m²	89	52,7%
Budowlane	85 zł/m²	41	24,3%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	27 zł/m²	38 zł/m²	+41,1%	31 zł/m²
Budowlane	85 zł/m²	58 zł/m²	-31,4%	74 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Prostki – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Prostki
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Prostki	104 zł/m²	24
Lipińskie Małe	brak danych	8
Ostrykół	brak danych	4
Wiśniowo Ełckie	brak danych	brak danych
Rożyńsk Wielki	56 zł/m²	brak danych
Guty Rożyńskie	brak danych	brak danych
Krzywe	brak danych	brak danych
Gorczyce	brak danych	brak danych
Długosze	brak danych	brak danych
Miłusze	brak danych	brak danych
Długochorzele	brak danych	brak danych
Bobry	brak danych	brak danych
Dybowo	brak danych	brak danych
Ciernie	brak danych	brak danych
Kopijki	brak danych	brak danych
Nowaki	brak danych	brak danych
Popowo	brak danych	brak danych
Dąbrowskie	brak danych	brak danych
Cisy	brak danych	brak danych
Niedźwiedzkie	brak danych	brak danych
Żelazki	brak danych	brak danych
Borki Glinki	brak danych	brak danych
Krupin	brak danych	brak danych
Krzywińskie	brak danych	brak danych
Kurzątki	brak danych	brak danych
Marchewki	brak danych	brak danych
Taczki	brak danych	brak danych
Czyprki	brak danych	brak danych
Kibisy	brak danych	brak danych
Kobylin	brak danych	brak danych
Wojtele	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Prostki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ełckiego?

Porównanie cen działek dla Prostki i innych gmin w powiecie ełckim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ełk	169 zł/m²	18	---
Ełk	110 zł/m²	379	-4,2%
Kalinowo	99 zł/m²	20	---
Stare Juchy	85 zł/m²	48	+4,5%
Prostki	74 zł/m²	41	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 427).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 76,6% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Prostki

Status w gminie ProstkiPubliczny projekt planu

Projekt wskazany przez źródło

Projekt wymaga potwierdzeniaZewnętrzne źródło wskazuje publiczny projekt. Przed oceną stref lub konsultacji sprawdź dokument i datę publikacji w BIP gminy.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ProstkiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Prostki?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Prostki?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Prostki, wejdź na stronę BIP Prostki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Prostki?

Ile obrębów jest w gminie Prostki?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Prostki?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

15/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

74 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Prostki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Prostki – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Prostki

Obręby w gminie Prostki – ceny

Jak ceny w gminie Prostki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ełckiego?

Mapa działek w gminie Prostki

Kto kupuje działki w gminie Prostki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Prostki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Prostki – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Prostki

Obręby w gminie Prostki – ceny

Jak ceny w gminie Prostki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ełckiego?

Mapa działek w gminie Prostki

Kto kupuje działki w gminie Prostki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Prostki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.