Profil gminy

Ceny działek w gminie Prostki – październik 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Prostki wynosi 73 zł/m² na podstawie 50 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 37 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 9 października 2026. Indeks Atrakcyjności: 48/100.

Średnia rynkowa73 zł/m²

Transakcyjna81 zł/m²

Ofertowa60 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 5

Indeks Atrakcyjności 48/10050 transakcji budowlanych31 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Prostki?Zobacz 86 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Gmina Prostki jest najtańsza z 5 w rankingu średnich cen gmin powiatu ełckiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o -30,1%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	81 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa /m²	60 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	73 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	31	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 5 · -30,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Prostki Indeks Atrakcyjności wynosi 48/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 934 transakcje. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Prostki kosztują średnio 81 zł/m² – 11,5% więcej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 74,1% transakcji w gminie Prostki. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolne	31 zł/m²	123
Budowlane	81 zł/m²	50

W gminie Prostki liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 86. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Prostki dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 60 zł/m², a średnia transakcyjna 81 zł/m²; różnica wynosi -25,7%. Porównanie opiera się na 37 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 50 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	31 zł/m²	25 zł/m²	-18,5%	28 zł/m²
Budowlane	81 zł/m²	60 zł/m²	-25,7%	73 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Prostki

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Prostki
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Prostki	103 zł/m²	27	234
Lipińskie Małe	za mało transakcji	9	29
Krzywe	za mało transakcji	4	44
Ostrykół	za mało transakcji	4	20
Wiśniowo Ełckie	za mało transakcji	za mało transakcji	109
Rożyńsk Wielki	56 zł/m²	za mało transakcji	62
Guty Rożyńskie	za mało transakcji	za mało transakcji	78
Gorczyce	za mało transakcji	za mało transakcji	47
Ciernie	za mało transakcji	za mało transakcji	40
Dybowo	za mało transakcji	za mało transakcji	31
Miłusze	za mało transakcji	za mało transakcji	24
Taczki	za mało transakcji	za mało transakcji	27
Długosze	za mało transakcji	za mało transakcji	24
Bobry	za mało transakcji	za mało transakcji	24
Długochorzele	za mało transakcji	za mało transakcji	22
Niedźwiedzkie	za mało transakcji	za mało transakcji	16
Dąbrowskie	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Borki Glinki	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Kobylin	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Krupin	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Nowaki	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Kopijki	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Kurzątki	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Krzywińskie	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Popowo	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Cisy	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Żelazki	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Czyprki	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Marchewki	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Kibisy	za mało transakcji	za mało transakcji	1
Wojtele	za mało transakcji	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Prostki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ełckiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Prostki z wynikami obejmującymi 4 sąsiednie gminy. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Grunty w gminie Prostki kosztują 73 zł/m², czyli o 32,1% mniej niż średnia cena pozostałych gmin powiatu ełckiego (107 zł/m²). To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Prostki i innych gmin w powiecie ełckim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ełk (gmina miejska)	177 zł/m²	27	---
Ełk (gmina wiejska)	113 zł/m²	546	+7,0%
Kalinowo	101 zł/m²	23	---
Stare Juchy	86 zł/m²	61	---
Prostki	73 zł/m²	50	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Prostki dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 427).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 74,1% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Prostki

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie ProstkiPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ProstkiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Średnia rynkowa działek w gminie Prostki wynosi 73 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (50 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (37 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Prostki?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Prostki wynosi 81 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 50 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 73 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Prostki?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Prostki, wejdź na stronę BIP Prostki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Prostki?

W gminie Prostki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 5213 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Prostki?

Zestawienie cen w gminie Prostki obejmuje 31 obrębów. Średnia rynkowa gminy wynosi 73 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Nie każdy obręb ma w zestawieniu swoją średnią, bo przy zbyt małej liczbie transakcji jej nie publikujemy.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Prostki?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Prostki wynosi 31 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 123 transakcje gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 9 października 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

48/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

73 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Prostki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Prostki – październik 2026

Średnia rynkowa73 zł/m²

Transakcyjna81 zł/m²

Ofertowa60 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 5

Indeks Atrakcyjności 48/10050 transakcji budowlanych31 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Prostki?Zobacz 86 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	81 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa /m²	60 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	73 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	31	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 5 · -30,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Prostki kosztują średnio 81 zł/m² – 11,5% więcej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 74,1% transakcji w gminie Prostki. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolne	31 zł/m²	123
Budowlane	81 zł/m²	50

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	31 zł/m²	25 zł/m²	-18,5%	28 zł/m²
Budowlane	81 zł/m²	60 zł/m²	-25,7%	73 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Prostki

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Prostki
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Prostki	103 zł/m²	27	234
Lipińskie Małe	za mało transakcji	9	29
Krzywe	za mało transakcji	4	44
Ostrykół	za mało transakcji	4	20
Wiśniowo Ełckie	za mało transakcji	za mało transakcji	109
Rożyńsk Wielki	56 zł/m²	za mało transakcji	62
Guty Rożyńskie	za mało transakcji	za mało transakcji	78
Gorczyce	za mało transakcji	za mało transakcji	47
Ciernie	za mało transakcji	za mało transakcji	40
Dybowo	za mało transakcji	za mało transakcji	31
Miłusze	za mało transakcji	za mało transakcji	24
Taczki	za mało transakcji	za mało transakcji	27
Długosze	za mało transakcji	za mało transakcji	24
Bobry	za mało transakcji	za mało transakcji	24
Długochorzele	za mało transakcji	za mało transakcji	22
Niedźwiedzkie	za mało transakcji	za mało transakcji	16
Dąbrowskie	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Borki Glinki	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Kobylin	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Krupin	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Nowaki	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Kopijki	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Kurzątki	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Krzywińskie	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Popowo	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Cisy	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Żelazki	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Czyprki	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Marchewki	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Kibisy	za mało transakcji	za mało transakcji	1
Wojtele	za mało transakcji	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Prostki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ełckiego?

Porównanie cen działek dla Prostki i innych gmin w powiecie ełckim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ełk (gmina miejska)	177 zł/m²	27	---
Ełk (gmina wiejska)	113 zł/m²	546	+7,0%
Kalinowo	101 zł/m²	23	---
Stare Juchy	86 zł/m²	61	---
Prostki	73 zł/m²	50	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 427).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 74,1% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Prostki

Status w gminie ProstkiPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ProstkiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Prostki?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Prostki?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Prostki, wejdź na stronę BIP Prostki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Prostki?

Ile obrębów jest w gminie Prostki?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Prostki?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 9 października 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

48/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

73 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Prostki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Prostki – październik 2026

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Prostki

Ceny działek w obrębach gminy Prostki

Jak ceny w gminie Prostki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ełckiego?

Mapa transakcji w gminie Prostki

Kto kupuje działki w gminie Prostki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Prostki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Prostki – październik 2026

Ile kosztuje działka w gminie Prostki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Prostki

Ceny działek w obrębach gminy Prostki

Jak ceny w gminie Prostki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ełckiego?

Mapa transakcji w gminie Prostki

Kto kupuje działki w gminie Prostki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Prostki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.