Profil gminy
kętrzyński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1018 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Reszel wynosi 59 zł/m² na podstawie 1018 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 53 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 70 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 59 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 24 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 6 · -23,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Reszel różnią się o -23,4% względem średniej powiatu kętrzyńskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Reszel jest 3. najtańsza z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Dla 63,6% transakcji w gminie Reszel dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 73 | 88% |
| Budowlane | 53 zł/m² | 10 | 12% |
Działki budowlane w gminie Reszel kosztują średnio 53 zł/m² – 11,4% mniej niż średnia gminna (59 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Reszel obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 68,5% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 6 zł/m² | -68,5% | 14 zł/m² | 73 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Reszel dostępnych jest 48 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Reszel dostępnych jest obecnie 48 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 48 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 48 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 2 | 21 zł/m² | 1 250 000 zł | 60 580 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 PILEC | 22 zł/m² | 66 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 ŚPIGLÓWKA | 24 zł/m² | 299 000 zł | 12 700 m² | adresowo | 75 |
Zestawienie cen działek w gminie Reszel z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Reszel (59 zł/m²) są o 12,1% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie kętrzyńskim, gdzie średnia cena sięga 68 zł/m².
Mapa prezentuje 10 transakcji działkami w gminie Reszel z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
84 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 402 transakcji w gminie Reszel pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,5%
Firmy
2,5%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 402 transakcji.
Rynek działek w gminie Reszel to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,5%, a gminy 2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Reszel jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1236).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (63,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Reszel trzeba zapłacić przeciętnie 59 zł (1018 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4400 m².
Działki budowlane w gminie Reszel są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 59 zł/m² (1018 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Reszel znajdziesz na stronie BIP Reszel. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Reszel wynosi 4400 m² na podstawie 1018 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Reszel działa 24 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 59 zł/m² z 1018 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 1018 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Reszel to 59 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo