Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 835 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 52 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie kętrzyńskim wynosi 80 zł/m² na podstawie 52 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 89 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 24/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 80 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 52 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Barciany – 18 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 9. / 21 (-42% vs woj 137 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat kętrzyński zajmuje 9. pozycję cenową w województwie warmińsko-mazurskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -42%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat kętrzyński uzyskuje 24/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie kętrzyńskim. Planem objętych jest 52,1% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 259 | 31,1% |
| Budowlane | 80 zł/m² | 52 | 6,2% |
| Usługowe | 172 zł/m² | 10 | 1,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 113 zł/m² | 353 | 42,3% |
| Inne z MPZP | 77 zł/m² | 123 | 14,7% |
| Inne | 50 zł/m² | 37 | 4,4% |
Działki w powiecie kętrzyńskim wyceniane są w ofertach o 7,3% poniżej cen z aktów notarialnych. Minimalna różnica sugeruje realistyczne podejście sprzedających.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 7 zł/m² | -75,6% | 20 zł/m² | 259 |
| Budowlane | 82 zł/m² | 76 zł/m² | -7,3% | 80 zł/m² | 52 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie kętrzyńskim widzimy obecnie 320 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 230 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
113 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 320 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Arklity | 0 zł/m² | 0 zł | 20 900 m² | adresowo | 30 |
Nowa Wieś Kętrzyńska | 1 zł/m² | 1 100 zł | 1 000 m² | OLX | 32 |
 Kwiedzina | 13 zł/m² | 900 000 zł | 70 900 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Prosna | 13 zł/m² | 790 000 zł | 61 652 m² | Otodom | 31 |
 Ogródki | 13 zł/m² | 100 000 zł | 7 500 m² | adresowo | 30 |
 Filipówka | 17 zł/m² | 100 000 zł | 6 000 m² | adresowo | 30 |
 Silec | 20 zł/m² | 59 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Langanki | 20 zł/m² | 132 000 zł | 6 542 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Plenowo | 21 zł/m² | 1 250 000 zł | 60 580 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Babieniec | 21 zł/m² | 119 000 zł | 5 652 m² | nieruchomosci-online | 38 |
W powiecie kętrzyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Barciany (18 zł/m²), a najwyższą gmina Kętrzyn (98 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie kętrzyńskim najtaniej jest w Barciany (18 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Kętrzyn (98 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie kętrzyńskim.
6 z 6 gmin w powiecie kętrzyńskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie kętrzyńskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie kętrzyńskim kosztują 80 zł/m², co jest o 13,6% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (92 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 328 zł/m² | 78 | +16.6% |
| Olsztyn | 315 zł/m² | 772 | -15.4% |
| Piski | 179 zł/m² | 56 | --- |
| Giżycki | 172 zł/m² | 29 | +130.1% |
| Ostródzki | 155 zł/m² | 23 | -51.7% |
| Elbląski | 127 zł/m² | 60 | +66.5% |
| Mrągowski | 119 zł/m² | 84 | -11.2% |
| Węgorzewski | 108 zł/m² | 595 | +81.4% |
| Olsztyński | 105 zł/m² | 577 | -15.7% |
| Ełcki | 93 zł/m² | 357 | +15.4% |
| Iławski | 91 zł/m² | 88 | --- |
| Szczycieński | 86 zł/m² | 20 | --- |
| Kętrzyński | 80 zł/m² | 52 | -9.1% |
| Działdowski | 71 zł/m² | 30 | +6.0% |
| Braniewski | 69 zł/m² | 105 | --- |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | -31.9% |
| Nidzicki | 57 zł/m² | 569 | -6.0% |
| Gołdapski | 54 zł/m² | 204 | --- |
| Olecki | 51 zł/m² | 319 | --- |
| Bartoszycki | 39 zł/m² | 261 | -67.3% |
Poniższa mapa prezentuje 835 transakcji działkami w powiecie kętrzyńskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
323 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie kętrzyńskim na podstawie 1967 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,9%
Firmy
6,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 1967 transakcji.
Rynek działek w powiecie kętrzyńskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,2%, a gminy 0,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie kętrzyńskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1100).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (52,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie kętrzyńskim to 80 zł/m². Powiat zajmuje 9. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 137 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie kętrzyńskim o -9,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 80 zł/m², a na tle województwa (137 zł/m²) powiat odbiega o -42%.
W powiecie kętrzyńskim najniższe ceny działek notuje gmina Barciany: 18 zł/m² wobec średniej powiatowej 80 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W powiecie kętrzyńskim zarejestrowano 52 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 52 z powiatu kętrzyńskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie kętrzyńskim (średnia 80 zł/m², 52 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W powiecie kętrzyńskim (średnia 80 zł/m², 52 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w powiecie kętrzyńskim ze średnią 80 zł/m² plasują się na 9. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 137 zł/m² – różnica to -42%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 835 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
