Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 212 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
kętrzyński | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 36 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kętrzyn wynosi 98 zł/m² na podstawie 36 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 19 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 25/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 98 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 36 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 89 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 24 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 6 (+23,1% vs powiat 80 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Kętrzyn odbiega o +23,1% od średniej dla powiatu kętrzyńskiego. Stąd 6. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 25/100 Gmina Kętrzyn notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Dla 70,1% transakcji w gminie Kętrzyn dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 98 zł/m² | 36 | 17,1% |
| Rolne | 92 zł/m² | 10 | 4,7% |
| Usługowe | 172 zł/m² | 10 | 4,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 272 zł/m² | 140 | 66,4% |
| Inne z MPZP | 38 zł/m² | 15 | 7,1% |
Działki budowlane w gminie Kętrzyn kosztują średnio 89 zł/m² – 9,2% mniej niż średnia gminna (98 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Kętrzyn są o 25,5% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 89 zł/m² | 112 zł/m² | +25,5% | 98 zł/m² | 36 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kętrzyn dostępnych jest 24 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kętrzyn widzimy obecnie 24 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 24 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
18 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 3 | 20 zł/m² | 132 000 zł | 6 542 m² | nieruchomosci-online | 38 |
6 | 23 zł/m² | 70 000 zł | 3 000 m² | OLX | 723 |
 3 | 53 zł/m² | 55 000 zł | 1 033 m² | sprzedajemy | 38 |
 8 | 59 zł/m² | 359 000 zł | 6 126 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 3 | 64 zł/m² | 77 000 zł | 1 206 m² | adresowo | 30 |
OLOLX 6 | 68 zł/m² | 75 000 zł | 1 100 m² | OLX | 38 |
 3 | 100 zł/m² | 120 000 zł | 1 200 m² | adresowo | 30 |
6 | 101 zł/m² | 161 000 zł | 1 600 m² | OLX | 711 |
 1 | 101 zł/m² | 162 000 zł | 1 600 m² | adresowo | 30 |
6 | 104 zł/m² | 125 000 zł | 1 200 m² | OLX | 55 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kętrzyn jest znaczna: od 80 zł/m² w 8 do 316 zł/m² w 6.
Gmina Kętrzyn obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 8 (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Kętrzyn z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Kętrzyn (98 zł/m²) są o 119,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie kętrzyńskim (45 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Na mapie zaznaczono 212 transakcji gruntami w gminie Kętrzyn. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
46 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 444 transakcji w gminie Kętrzyn pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
86%
Firmy
13,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 444 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kętrzyn dominują osoby fizyczne, które stanowią 86% kupujących. Firmy odpowiadają za 13,7% transakcji, a gminy za 0,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Kętrzyn jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1100).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Kętrzyn wynosi 98 zł/m² na podstawie 36 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 8.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Kętrzyn oferuje obręb 8. Średnia cena gminna (98 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
W gminie Kętrzyn średnia cena gruntu to 98 zł/m² z 36 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Plan zagospodarowania przestrzennego Kętrzyn znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kętrzyn wynosi 1054 m² na podstawie 36 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Kętrzyn najkorzystniejsze ceny oferuje obręb 8. Łącznie gmina liczy 8 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 98 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 212 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
