Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 216 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
nowomiejski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 23 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Bratian wynosi 72 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 36 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 41/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 72 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 23 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 61 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 119 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 5 (+17,5% vs powiat 61 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Bratian odbiega o +17,5% od średniej dla powiatu nowomiejskiego. Stąd 4. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 41/100 Gmina Bratian pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dane oparte na zaledwie 23 transakcjach. Zalecamy dodatkową weryfikację ceny u rzeczoznawcy majątkowego.
Dla 64,8% transakcji w gminie Bratian dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 72 zł/m² | 23 | 10,8% |
| Rolne | 22 zł/m² | 20 | 9,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 64 zł/m² | 103 | 48,6% |
| Inne z MPZP | 44 zł/m² | 66 | 31,1% |
Działki budowlane w gminie Bratian kosztują średnio 61 zł/m² – 14,8% mniej niż średnia gminna (72 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Bratian są wycenione o 43,5% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 61 zł/m² | 88 zł/m² | +43,5% | 72 zł/m² | 23 |
| Rolne | 19 zł/m² | 27 zł/m² | +43,1% | 22 zł/m² | 20 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Bratian dostępnych jest 119 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Bratian jest teraz 119 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 119 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 SKARLIN | 11 zł/m² | 190 000 zł | 17 354 m² | szybko | 39 |
 BRATIAN | 15 zł/m² | 275 000 zł | 18 782 m² | nieruchomosci-online | 39 |
BRATIAN | 15 zł/m² | 147 000 zł | 9 606 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 BRATIAN | 21 zł/m² | 120 000 zł | 5 700 m² | adresowo | 40 |
NOWY DWÓR | 27 zł/m² | 80 000 zł | 2 921 m² | OLX | 285 |
 GRYŹLINY | 31 zł/m² | 119 000 zł | 3 900 m² | szybko | 39 |
 SKARLIN | 32 zł/m² | 499 000 zł | 15 725 m² | szybko | 39 |
 SKARLIN | 33 zł/m² | 100 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
CHROŚLE | 35 zł/m² | 35 000 zł | 1 000 m² | Otodom | 203 |
 RADOMNO | 38 zł/m² | 299 000 zł | 7 900 m² | szybko | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Bratian znajdziesz w Pacółtowo (47 zł/m²), a najdroższe w Bratian (163 zł/m²).
Gmina Bratian obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pacółtowo (47 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bagno
66 zł/m² · 20 transakcji
Bratian
163 zł/m² · 58 transakcji
Chrośle
brak danych · 7 transakcji
Gryźliny
brak danych · 0 transakcji
Gwiździny
brak danych · 10 transakcji
Jamielnik
109 zł/m² · 24 transakcji
Lekarty
60 zł/m² · 21 transakcji
Nawra
brak danych · 6 transakcji
Nowy Dwór
brak danych · 5 transakcji
Pacółtowo
47 zł/m² · 29 transakcji
Radomno
56 zł/m² · 16 transakcji
Skarlin
62 zł/m² · 17 transakcji
Tylice
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Bratian z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Bratian to 72 zł, czyli 33,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie nowomiejskim (54 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Nowe Miasto Lubawskie | 178 zł/m² | 95 | --- |
| Bratian | 72 zł/m² | 23 | +48.7% |
| Kurzętnik | 57 zł/m² | 30 | -23.4% |
| Biskupiec | 51 zł/m² | 153 | +38.1% |
| Grodziczno | 33 zł/m² | 86 | -61.4% |
Poniższa mapa prezentuje 216 transakcji działkami w gminie Bratian z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
44 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 400 transakcji w gminie Bratian pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
7,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,2%
Struktura kupujących na podstawie 400 transakcji.
Rynek działek w gminie Bratian to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,5%, a gminy 0,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Bratian jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4993).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (64,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Bratian kosztuje przeciętnie 72 zł/m² (dane RCN, 2026). To +17,5% w stosunku do średniej powiatowej 61 zł/m².
Najtańszym obrębem w Bratian jest obręb Pacółtowo (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 72 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Bratian kosztuje przeciętnie 72 zł/m² (23 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
MPZP Bratian dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Bratian to 2652 m² przy cenie 72 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Bratian funkcjonuje 13 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 23 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 216 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
