Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 785 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 75 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie nowomiejskim wynosi 61 zł/m² na podstawie 75 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 89 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 41/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 61 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 75 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Grodziczno – 33 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. / 21 (-55,4% vs woj 137 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie nowomiejskim różnią się o -55,4% względem średniej województwa warmińsko-mazurskiego. W tym układzie powiat zajmuje 6. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Przy wyniku 41/100 Powiat nowomiejski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W powiecie nowomiejskim 64,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 102 | 13,1% |
| Budowlane | 61 zł/m² | 75 | 9,6% |
| Usługowe | 196 zł/m² | 5 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 71 zł/m² | 403 | 51,6% |
| Inne z MPZP | 52 zł/m² | 192 | 24,6% |
| Inne | 91 zł/m² | 4 | 0,5% |
Oferty działek w powiecie nowomiejskim są wycenione o 26,9% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 21 zł/m² | +7,3% | 20 zł/m² | 102 |
| Budowlane | 55 zł/m² | 70 zł/m² | +26,9% | 61 zł/m² | 75 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie nowomiejskim dostępnych jest 415 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
151 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 415 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Wonna | 5 zł/m² | 219 000 zł | 42 864 m² | Otodom | 23 |
 Czachówki | 5 zł/m² | 110 000 zł | 20 700 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Wonna | 5 zł/m² | 230 000 zł | 42 864 m² | szybko | 39 |
Kurzętnik Dolny | 7 zł/m² | 70 000 zł | 10 300 m² | OLX | 6 |
OtOtodom Kąciki | 8 zł/m² | 790 000 zł | 97 263 m² | Otodom | 38 |
 Kąciki | 10 zł/m² | 450 000 zł | 46 798 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Skarlin | 11 zł/m² | 190 000 zł | 17 354 m² | szybko | 39 |
 Nielbark | 14 zł/m² | 965 000 zł | 66 705 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Łąki Bratiańskie | 15 zł/m² | 275 000 zł | 18 782 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Łąki Bratiańskie | 15 zł/m² | 147 000 zł | 9 606 m² | nieruchomosci-online | 38 |
W powiecie nowomiejskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Grodziczno (33 zł/m²), a najwyższą gmina Nowe Miasto Lubawskie (178 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie nowomiejskim znajdziesz w Grodziczno (33 zł/m²), a najdroższe w Nowe Miasto Lubawskie (178 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Biskupiec | 51 zł/m² | 153 | +38.1% |
| Bratian | 72 zł/m² | 23 | +48.7% |
| Grodziczno | 33 zł/m² | 86 | -61.4% |
| Kurzętnik | 57 zł/m² | 30 | -23.4% |
| Nowe Miasto Lubawskie | 178 zł/m² | 95 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie nowomiejskim.
W powiecie nowomiejskim 3 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (60%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie nowomiejskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie nowomiejskim zapłacisz 61 zł, czyli 33,5% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (92 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 328 zł/m² | 78 | +16.6% |
| Olsztyn | 315 zł/m² | 772 | -15.4% |
| Piski | 179 zł/m² | 56 | --- |
| Giżycki | 172 zł/m² | 29 | +130.1% |
| Ostródzki | 155 zł/m² | 23 | -51.7% |
| Elbląski | 127 zł/m² | 60 | +66.5% |
| Mrągowski | 119 zł/m² | 84 | -11.2% |
| Węgorzewski | 108 zł/m² | 595 | +81.4% |
| Olsztyński | 105 zł/m² | 577 | -15.7% |
| Ełcki | 93 zł/m² | 357 | +15.4% |
| Iławski | 91 zł/m² | 88 | --- |
| Szczycieński | 86 zł/m² | 20 | --- |
| Kętrzyński | 80 zł/m² | 52 | -9.1% |
| Działdowski | 71 zł/m² | 30 | +6.0% |
| Braniewski | 69 zł/m² | 105 | --- |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | -31.9% |
| Nidzicki | 57 zł/m² | 569 | -6.0% |
| Gołdapski | 54 zł/m² | 204 | --- |
| Olecki | 51 zł/m² | 319 | --- |
| Bartoszycki | 39 zł/m² | 261 | -67.3% |
Na mapie zaznaczono 785 transakcji gruntami w powiecie nowomiejskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
179 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie nowomiejskim na podstawie 1383 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,4%
Firmy
5,6%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 1383 transakcji.
Rynek działek w powiecie nowomiejskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,6%, a gminy 1% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie nowomiejskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4342).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (64,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie nowomiejskim wynosi 61 zł/m² na podstawie 75 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Grodziczno (33 zł/m²).
Według 75 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie nowomiejskim wykazują trend -31,9% rok do roku. Średnia cena to 61 zł/m² – powiat zajmuje 6. pozycję w województwie.
Szukając tanich działek w powiecie nowomiejskim, zacznij od gminy Grodziczno (33 zł/m²). Powiat ma 5 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 75 transakcji działkami z obszaru powiatu nowomiejskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 61 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 75 transakcji w powiecie nowomiejskim.
Aby oszacować wartość działki w powiecie nowomiejskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 61 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Przed zakupem działki w powiecie nowomiejskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Ceny w powiecie nowomiejskim (61 zł/m²) różnią się o -55,4% od średniej wojewódzkiej 137 zł/m². Ranking: 6. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 75 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 785 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
