Profil gminy

Ceny działek w gminie Zduny – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Zduny wynosi 149 zł/m² na podstawie 1815 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa149 zł/m²

Transakcyjna139 zł/m²

Ofertowa164 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 6

1815 transakcji wszystkich typów działek6 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zduny?Zobacz 26 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Zduny?

Gmina Zduny jest 2. najdroższa z 6 w rankingu gmin powiatu krotoszyńskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -0,2%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	139 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	164 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	149 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 6 · -0,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zduny kosztują średnio 139 zł/m² – 6,7% mniej niż średnia gminna (149 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Zduny 50% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 76,9%Budowlane 23,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	56 zł/m²	60	76,9%
Budowlane	139 zł/m²	18	23,1%

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zduny – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Zduny
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Chachalnia	139 zł/m²	16

Pozostałe 5 obrębów (Bestwin, Konarzew, Miasto Zduny, Perzyce, Ruda) – brak transakcji w RCN.

Jak Zduny wypada na tle innych gmin w powiecie krotoszyńskim?

Jak wypada gminie Zduny cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Zduny kosztują 149 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie krotoszyńskim (108 zł/m²) o 37,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Zduny i innych gmin w powiecie krotoszyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Krotoszyn	172 zł/m²	58	-17,7%
Zduny	149 zł/m²	1815	+62,2%
Sulmierzyce	142 zł/m²	1812	---
Kobylin	108 zł/m²	1212	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Analiza bezpieczeństwa działek w gminie Zduny wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (50,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zduny

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ZdunyProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ZdunyStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zduny?

Za metr kwadratowy działki w gminie Zduny trzeba zapłacić przeciętnie 149 zł (1815 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 5632 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zduny?

W gminie Zduny średnia cena gruntu to 149 zł/m² z 1815 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zduny?

MPZP Zduny dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zduny?

W gminie Zduny przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 5632 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Zduny?

W gminie Zduny każdy z 6 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 149 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zduny?

Cena ziemi rolnej w gminie Zduny zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 149 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

149 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1815

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zduny?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Zduny – sierpień 2026

Średnia rynkowa149 zł/m²

Transakcyjna139 zł/m²

Ofertowa164 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 6

1815 transakcji wszystkich typów działek6 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zduny?Zobacz 26 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Zduny?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	139 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	164 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	149 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 6 · -0,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zduny kosztują średnio 139 zł/m² – 6,7% mniej niż średnia gminna (149 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Zduny 50% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 76,9%Budowlane 23,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	56 zł/m²	60	76,9%
Budowlane	139 zł/m²	18	23,1%

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zduny – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Zduny
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Chachalnia	139 zł/m²	16

Pozostałe 5 obrębów (Bestwin, Konarzew, Miasto Zduny, Perzyce, Ruda) – brak transakcji w RCN.

Jak Zduny wypada na tle innych gmin w powiecie krotoszyńskim?

Jak wypada gminie Zduny cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Zduny kosztują 149 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie krotoszyńskim (108 zł/m²) o 37,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Zduny i innych gmin w powiecie krotoszyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Krotoszyn	172 zł/m²	58	-17,7%
Zduny	149 zł/m²	1815	+62,2%
Sulmierzyce	142 zł/m²	1812	---
Kobylin	108 zł/m²	1212	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Analiza bezpieczeństwa działek w gminie Zduny wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (50,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zduny

Status w gminie ZdunyProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ZdunyStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zduny?

Za metr kwadratowy działki w gminie Zduny trzeba zapłacić przeciętnie 149 zł (1815 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 5632 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zduny?

W gminie Zduny średnia cena gruntu to 149 zł/m² z 1815 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zduny?

MPZP Zduny dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zduny?

Ile obrębów jest w gminie Zduny?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zduny?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

149 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1815

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zduny?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Zduny – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zduny?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Zduny

Obręby w gminie Zduny – ceny

Jak Zduny wypada na tle innych gmin w powiecie krotoszyńskim?

Mapa działek w gminie Zduny

Kto kupuje działki w gminie Zduny?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zduny

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Zduny – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zduny?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Zduny

Obręby w gminie Zduny – ceny

Jak Zduny wypada na tle innych gmin w powiecie krotoszyńskim?

Mapa działek w gminie Zduny

Kto kupuje działki w gminie Zduny?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zduny

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.