Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 746 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 102 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie krotoszyńskim wynosi 144 zł/m² na podstawie 102 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 71 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 1/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 144 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 102 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | -2.8% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Rozdrażew – 38 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 21. / 35 (-28,9% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat krotoszyński zajmuje 21. pozycję cenową w województwie wielkopolskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -28,9%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie krotoszyńskim wynosi -2.8%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat krotoszyński uzyskuje 1/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Ceny działek w powiecie krotoszyńskim nieznacznie spadły: -2,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 144 zł/m² (dane z RCN).
Rynek działek powiatu krotoszyńskiego znajduje się obecnie w trendzie spadkowym. W takich warunkach niższa cena konkretnej oferty nie zawsze oznacza okazję – część dolnego ogona wynika z problemów prawnych lub braku infrastruktury, nie z samej korekty.
W powiecie krotoszyńskim 56,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 30 zł/m² | 216 | 29,1% |
| Budowlane | 144 zł/m² | 102 | 13,7% |
| Usługowe | 145 zł/m² | 5 | 0,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 308 zł/m² | 245 | 33% |
| Inne z MPZP | 53 zł/m² | 175 | 23,6% |
Typowy narzut w ogłoszeniach w powiecie krotoszyńskim wynosi 16,5% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 135 zł/m² | 157 zł/m² | +16,5% | 144 zł/m² | 102 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie krotoszyńskim widzimy obecnie 136 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 119 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
86 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 136 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kobylin | 27 zł/m² | 200 000 zł | 7 500 m² | adresowo | 8 |
 Chachalnia | 28 zł/m² | 485 000 zł | 17 500 m² | adresowo | 30 |
Koźmin Wielkopolski | 37 zł/m² | 18 000 zł | 491 m² | OLX | 68 |
 Krotoszyn | 46 zł/m² | 255 000 zł | 5 600 m² | sprzedajemy | 38 |
 Rojew | 50 zł/m² | 150 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 38 |
 Krotoszyn | 62 zł/m² | 17 500 zł | 284 m² | sprzedajemy | 38 |
 Krotoszyn | 67 zł/m² | 30 000 zł | 450 m² | adresowo | 8 |
 Krotoszyn | 75 zł/m² | 30 000 zł | 400 m² | adresowo | 30 |
Smolice | 80 zł/m² | 88 000 zł | 1 097 m² | OLX | 20 |
 Smolice | 82 zł/m² | 90 000 zł | 1 097 m² | adresowo | 8 |
W powiecie krotoszyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rozdrażew (38 zł/m²), a najwyższą gmina Krotoszyn (172 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie krotoszyńskim najtaniej jest w Rozdrażew (38 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Krotoszyn (172 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kobylin | 61 zł/m² | 119 | +38.7% |
| Koźmin Wielkopolski | 64 zł/m² | 124 | +14.8% |
| Krotoszyn | 172 zł/m² | 49 | -13.2% |
| Rozdrażew | 38 zł/m² | 46 | -68.2% |
| Sulmierzyce | 96 zł/m² | 32 | +13.8% |
| Zduny | 102 zł/m² | 117 | +29.5% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie krotoszyńskim.
4 z 6 gmin w powiecie krotoszyńskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (67%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu krotoszyńskiego i 34 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie krotoszyńskim kosztują 144 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²) o 19,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Poniższa mapa prezentuje 746 transakcji działkami w powiecie krotoszyńskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
320 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1113 transakcji w powiecie krotoszyńskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88,2%
Firmy
11,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 1113 transakcji.
Rynek działek w powiecie krotoszyńskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 11,1%, a gminy 0,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie krotoszyńskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "RZEŹNIA-MRÓZ" Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (56,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie krotoszyńskim to 144 zł/m². Powiat zajmuje 21. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 202 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie krotoszyńskim o -2,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 144 zł/m², a na tle województwa (202 zł/m²) powiat odbiega o -28,9%.
W powiecie krotoszyńskim najniższe ceny działek notuje gmina Rozdrażew: 38 zł/m² wobec średniej powiatowej 144 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W powiecie krotoszyńskim zarejestrowano 102 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 102 z powiatu krotoszyńskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie krotoszyńskim (średnia 144 zł/m², 102 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W powiecie krotoszyńskim (średnia 144 zł/m², 102 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w powiecie krotoszyńskim ze średnią 144 zł/m² plasują się na 21. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 202 zł/m² – różnica to -28,9%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 746 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
