Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
krotoszyński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 119 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Kobylin wynosi 61 zł/m² na podstawie 119 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 61 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 119 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 125 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 17 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 6 (-57,2% vs powiat 144 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu krotoszyńskiego, Gmina Kobylin zajmuje 2. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Zbyt mało transakcji budowlanych (12) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Dla 46,2% transakcji w gminie Kobylin dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 30 zł/m² | 54 | 45,8% |
| Budowlane | 125 zł/m² | 12 | 10,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 379 zł/m² | 27 | 22,9% |
| Inne z MPZP | 65 zł/m² | 25 | 21,2% |
Działki budowlane w gminie Kobylin kosztują średnio 125 zł/m² – 103,5% więcej niż średnia gminna (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Kobylin dostępnych jest 17 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 17 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
13 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 MIASTO KOBYLIN | 27 zł/m² | 200 000 zł | 7 500 m² | adresowo | 8 |
 ROJEW | 50 zł/m² | 150 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 38 |
SMOLICE | 80 zł/m² | 88 000 zł | 1 097 m² | OLX | 21 |
 SMOLICE | 82 zł/m² | 90 000 zł | 1 097 m² | adresowo | 8 |
MIASTO KOBYLIN | 85 zł/m² | 89 250 zł | 1 050 m² | OLX | 31 |
 SMOLICE | 90 zł/m² | 94 590 zł | 1 051 m² | adresowo | 39 |
SMOLICE | 100 zł/m² | 101 700 zł | 1 017 m² | OLX | 30 |
MIASTO KOBYLIN | 110 zł/m² | 73 480 zł | 668 m² | Otodom | 89 |
MIASTO KOBYLIN | 110 zł/m² | 71 610 zł | 650 m² | Otodom | 89 |
 RĘBIECHÓW | 114 zł/m² | 79 000 zł | 690 m² | Gratka | 156 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Smolice (47 zł/m²), a najwyższe Miasto Kobylin (109 zł/m²).
Gmina Kobylin obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Smolice (47 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Fijałów
brak danych · 0 transakcji
Górka
brak danych · 0 transakcji
Kuklinów
brak danych · 8 transakcji
Łagiewniki
brak danych · 0 transakcji
Miasto Kobylin
109 zł/m² · 41 transakcji
Nepomucenów
brak danych · 0 transakcji
Raszewy
brak danych · 0 transakcji
Rębiechów
brak danych · 0 transakcji
Rojew
brak danych · 8 transakcji
Rzemiechów
brak danych · 0 transakcji
Smolice
47 zł/m² · 24 transakcji
Starkówiec
brak danych · 0 transakcji
Starygród
brak danych · 0 transakcji
Wyganów
brak danych · 0 transakcji
Zalesie Małe
brak danych · 5 transakcji
Zalesie Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Kobylin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kobylin zapłacisz 61 zł, czyli 35,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie krotoszyńskim (96 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Krotoszyn | 172 zł/m² | 49 | -13.2% |
| Zduny | 102 zł/m² | 117 | +29.5% |
| Sulmierzyce | 96 zł/m² | 18 | +13.8% |
| Koźmin Wielkopolski | 64 zł/m² | 124 | +14.8% |
| Kobylin | 61 zł/m² | 119 | +38.7% |
| Rozdrażew | 38 zł/m² | 46 | -68.2% |
Poniższa mapa prezentuje 119 transakcji działkami w gminie Kobylin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
66 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kobylin? Przeanalizowaliśmy strukturę 222 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
83,3%
Firmy
16,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 222 transakcji.
Rynek działek w gminie Kobylin to przede wszystkim nabywcy indywidualni (83,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 16,2%, a gminy 0,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kobylin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kobylin trzeba zapłacić przeciętnie 61 zł (119 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 6823 m².
Szukając tanich działek w Kobylin, zacznij od obrębu Smolice. Gmina ma 16 obrębów ze średnią gminną 61 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Kupujący działkę budowlaną w gminie Kobylin zapłacą średnio 125 zł/m² – dane z RCN za 2026. Dla porównania grunty rolne kosztują znacząco mniej, obniżając średnią gminną do 61 zł/m².
MPZP dla gminy Kobylin sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Kobylin, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Działki sprzedawane w gminie Kobylin mają przeciętnie 6823 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 61 zł/m² z 119 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Kobylin ceny działek porównasz między 16 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Smolice.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
