Profil gminy
krotoszyński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1211 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Kobylin wynosi 108 zł/m² na podstawie 1211 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 116 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 97 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 108 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · -25,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu krotoszyńskiego Gmina Kobylin jest 3. najdroższa z 6. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dla 47,8% transakcji w gminie Kobylin dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 30 zł/m² | 71 | 85,5% |
| Budowlane | 116 zł/m² | 12 | 14,5% |
Działki budowlane w gminie Kobylin kosztują średnio 116 zł/m² – 6,9% więcej niż średnia gminna (108 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Kobylin dostępnych jest 16 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 16 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
12 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ROJEW | 50 zł/m² | 150 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 84 |
SMOLICE | 55 zł/m² | 83 000 zł | 1 515 m² | OLX | 160 |
SMOLICE | 79 zł/m² | 82 950 zł | 1 050 m² | OLX | 77 |
Czy gminie Kobylin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Kobylin to 108 zł, czyli 18,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie krotoszyńskim (92 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Krotoszyn | 173 zł/m² | 58 | -20.9% |
| Zduny | 144 zł/m² | 1812 | +66.0% |
| Kobylin | 108 zł/m² | 1211 | +44.1% |
| Sulmierzyce | 92 zł/m² | 180 | --- |
Mapa prezentuje 12 transakcji działkami w gminie Kobylin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
83 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kobylin? Przeanalizowaliśmy strukturę 229 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
83,8%
Firmy
15,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 229 transakcji.
Rynek działek w gminie Kobylin to przede wszystkim nabywcy indywidualni (83,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 15,7%, a gminy 0,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kobylin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (47,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Kobylin kosztuje przeciętnie 108 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 146 zł/m² różni się o -25,8%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kobylin to 108 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 7014 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kobylin, wejdź na stronę BIP Kobylin (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Kobylin mają przeciętnie 7014 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 108 zł/m² z 1211 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Kobylin każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 108 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kobylin mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1211 transakcji to 108 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo