Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 308 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
krotoszyński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 49 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Krotoszyn wynosi 172 zł/m² na podstawie 49 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -13,2%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 172 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 49 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -13.2% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 172 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 66 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 6 (+19,4% vs powiat 144 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu krotoszyńskiego, Gmina Krotoszyn zajmuje 6. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
W gminie Krotoszyn odnotowano silny spadek cen gruntów o -13,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 172 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Krotoszyn tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Krotoszyn. Planem objętych jest 59,7% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 62 | 20,3% |
| Budowlane | 172 zł/m² | 49 | 16,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 331 zł/m² | 125 | 41% |
| Inne z MPZP | 85 zł/m² | 69 | 22,6% |
Działki budowlane w gminie Krotoszyn kosztują średnio 172 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (172 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Krotoszyn dostępnych jest 66 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 66 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
51 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 66 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 MIASTO KROTOSZYN | 46 zł/m² | 255 000 zł | 5 600 m² | sprzedajemy | 39 |
 MIASTO KROTOSZYN | 62 zł/m² | 17 500 zł | 284 m² | sprzedajemy | 38 |
 MIASTO KROTOSZYN | 67 zł/m² | 30 000 zł | 450 m² | adresowo | 8 |
 MIASTO KROTOSZYN | 75 zł/m² | 30 000 zł | 400 m² | adresowo | 31 |
 MIASTO KROTOSZYN | 92 zł/m² | 35 000 zł | 380 m² | adresowo | 31 |
 SMOSZEW | 100 zł/m² | 154 000 zł | 1 540 m² | adresowo | 31 |
 MIASTO KROTOSZYN | 103 zł/m² | 43 000 zł | 416 m² | adresowo | 38 |
 DURZYN | 109 zł/m² | 180 000 zł | 1 656 m² | adresowo | 31 |
 CHWALISZEW | 130 zł/m² | 130 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 31 |
 JASNE POLE | 130 zł/m² | 146 250 zł | 1 125 m² | adresowo | 39 |
W gminie Krotoszyn najtaniej jest w Chwaliszew (38 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Miasto Krotoszyn (209 zł/m²).
Gmina Krotoszyn obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Chwaliszew (38 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Benice
brak danych · 11 transakcji
Biadki
116 zł/m² · 15 transakcji
Brzoza
brak danych · 13 transakcji
Chwaliszew
38 zł/m² · 19 transakcji
Durzyn
brak danych · 0 transakcji
Dzierżanów
brak danych · 0 transakcji
Gorzupia
brak danych · 7 transakcji
Jasne Pole
brak danych · 7 transakcji
Kobierno
brak danych · 8 transakcji
Lutogniew
brak danych · 11 transakcji
Miasto Krotoszyn
209 zł/m² · 31 transakcji
Nowy Folwark
brak danych · 0 transakcji
Orpiszew
brak danych · 8 transakcji
Osusz
138 zł/m² · 33 transakcji
Romanów
brak danych · 0 transakcji
Roszki
brak danych · 0 transakcji
Różopole
brak danych · 0 transakcji
Smoszew
brak danych · 10 transakcji
Świnków
brak danych · 5 transakcji
Tomnice
brak danych · 5 transakcji
Unisław
brak danych · 0 transakcji
Wielowieś
brak danych · 8 transakcji
Wróżewy
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Krotoszyn z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Krotoszyn kosztują 172 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie krotoszyńskim (64 zł/m²) o 168,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Krotoszyn | 172 zł/m² | 49 | -13.2% |
| Zduny | 102 zł/m² | 117 | +29.5% |
| Sulmierzyce | 96 zł/m² | 18 | +13.8% |
| Koźmin Wielkopolski | 64 zł/m² | 124 | +14.8% |
| Kobylin | 61 zł/m² | 119 | +38.7% |
| Rozdrażew | 38 zł/m² | 46 | -68.2% |
Mapa dla gminy Krotoszyn obejmuje 308 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
113 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Krotoszyn? Przeanalizowaliśmy strukturę 449 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
84,9%
Firmy
14%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 449 transakcji.
Aż 84,9% transakcji gruntami w gminie Krotoszyn zawierają osoby prywatne. Udział firm to 14%, a jednostek samorządowych 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Krotoszyn jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 213).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (59,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Krotoszyn to 172 zł/m² z 49 transakcji. Gmina zajmuje 6. pozycję cenową w powiecie.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Krotoszyn zmieniły się o -13,2% (GUGiK, 2026). Średnia cena 172 zł/m² dotyczy 49 transakcji.
Najtańsze działki w Krotoszyn znajdziesz w obrębie Chwaliszew (dane RCN). Gmina ma 23 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Krotoszyn są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 172 zł/m² (49 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Przy trendzie -13,2% r/r i średniej 172 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Krotoszyn jest aktywny. Gmina zajmuje 6. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Krotoszyn, wejdź na stronę BIP Krotoszyn (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Krotoszyn przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4367 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Krotoszyn działa 23 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 172 zł/m² z 49 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 308 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
