Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 46 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Rogoźno, obornicki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Studzieniec (Rogoźno) wynosi 94 zł/m² na podstawie 22 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 26 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 7/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 94 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 22 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -4,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Obręb Studzieniec uzyskuje 7/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 30 września 2025 | 75 473 zł | 856 m² | 88 zł/m² |
| 19 września 2025 | 72 914 zł | 996 m² | 73 zł/m² |
| 1 lipca 2025 | 77 490 zł | 1040 m² | 75 zł/m² |
| 11 czerwca 2025 | 90 000 zł | 963 m² | 93 zł/m² |
| 20 maja 2025 | 66 494 zł | 856 m² | 78 zł/m² |
| 20 maja 2025 | 65 842 zł | 856 m² | 77 zł/m² |
| 16 maja 2025 | 65 000 zł | 4141 m² | 16 zł/m² |
| 24 kwietnia 2025 | 120 000 zł | 1248 m² | 96 zł/m² |
| 10 marca 2025 | 622 000 zł | 1251 m² | 497 zł/m² |
| 6 lutego 2025 | 70 000 zł | 990 m² | 71 zł/m² |
| 6 lutego 2025 | 70 000 zł | 990 m² | 71 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 71 709 zł | 856 m² | 84 zł/m² |
| 25 października 2024 | 68 327 zł | 856 m² | 80 zł/m² |
| 2 października 2024 | 99 000 zł | 1047 m² | 95 zł/m² |
| 5 lipca 2024 | 71 000 zł | 766 m² | 93 zł/m² |
| 26 czerwca 2024 | 90 000 zł | 1000 m² | 90 zł/m² |
| 20 czerwca 2024 | 106 000 zł | 1104 m² | 96 zł/m² |
| 20 czerwca 2024 | 78 265 zł | 1113 m² | 70 zł/m² |
| 20 czerwca 2024 | 78 265 zł | 1112 m² | 70 zł/m² |
| 29 maja 2024 | 72 000 zł | 854 m² | 84 zł/m² |
| 20 maja 2024 | 69 000 zł | 780 m² | 88 zł/m² |
| 13 maja 2024 | 99 250 zł | 833 m² | 119 zł/m² |
| 18 kwietnia 2024 | 65 190 zł | 854 m² | 76 zł/m² |
| 29 stycznia 2024 | 449 000 zł | 1522 m² | 295 zł/m² |
| 11 stycznia 2024 | 50 000 zł | 988 m² | 51 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 225 000 zł | 1800 m² | 125 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 225 000 zł | 3300 m² | 68 zł/m² |
| 18 sierpnia 2023 | 450 000 zł | 51 600 m² | 9 zł/m² |
| 21 lipca 2023 | 110 000 zł | 5886 m² | 19 zł/m² |
| 19 czerwca 2023 | 70 500 zł | 758 m² | 93 zł/m² |
| 27 marca 2023 | 64 500 zł | 880 m² | 73 zł/m² |
| 8 lutego 2023 | 58 000 zł | 758 m² | 77 zł/m² |
Typowy narzut w ogłoszeniach w obrębie Studzieniec wynosi 23,3% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 86 zł/m² | 106 zł/m² | +23,3% | 94 zł/m² | 22 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Studzieniec wynosi 94 zł/m², czyli -4,5% względem średniej gminy Rogoźno (99 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Budziszewko (82 zł/m²), a najwyższe Rogoźno (208 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 208 zł/m² | 59 | -78.7% | |
| 135 zł/m² | 38 | — | |
| 109 zł/m² | 37 | — | |
StudzieniecTen obręb | 94 zł/m² | 22 | -12.6% |
| 157 zł/m² | 21 | — | |
| 82 zł/m² | 20 | — | |
| 106 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 14 | — | |
| brak danych | 13 | — | |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 5 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 46 transakcji działkami w obrębie Studzieniec z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
32 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Studzieniec jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 4634).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (76,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena gruntu w obrębie Studzieniec kształtuje się na poziomie 94 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 22 transakcji). Na tle gminy Rogoźno (99 zł/m²) obręb odbiega o -4,5%.
W bazie RCN figuruje 22 transakcji z obrębu Studzieniec (Rogoźno). Średnia cena 94 zł/m² opiera się na gruntach niezabudowanych z aktów notarialnych.
Ceny w obrębie Studzieniec (94 zł/m²) różnią się o -4,5% od średniej gminnej 99 zł/m². Ceny ofertowe są o 23,3% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 22 transakcji z RCN, w obrębie Studzieniec typowa parcela ma 998 m² i kosztuje 94 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Rogoźno i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Studzieniec (Rogoźno) sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny lub wskaż ją na mapie. System porówna nieruchomość z transakcjami z RCN.
Gmina Rogoźno ma 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Budziszewko (82 zł/m²). Porównanie cen wszystkich obrębów jest dostępne na stronie gminy na Działkopedii.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Studzieniec to -12,6% rocznie. Średnia 94 zł/m² opiera się na 22 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 46 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
