Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 732 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 157 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie obornickim wynosi 114 zł/m² na podstawie 157 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 188 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 114 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 157 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 3 | GUGiK |
| Trend roczny | -16.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Ryczywół – 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 14. / 35 (-43,6% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat obornicki zajmuje 14. pozycję cenową w województwie wielkopolskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -43,6%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie obornickim wynosi -16.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny działek w powiecie obornickim wyraźnie spadły: -16,5% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 114 zł/m² (dane RCN).
Rynek działek powiatu obornickiego znajduje się obecnie w trendzie spadkowym. W takich warunkach niższa cena konkretnej oferty nie zawsze oznacza okazję – część dolnego ogona wynika z problemów prawnych lub braku infrastruktury, nie z samej korekty.
W powiecie obornickim 67,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 114 zł/m² | 157 | 21,6% |
| Rolne | 48 zł/m² | 125 | 17,2% |
| Leśne | 98 zł/m² | 4 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 240 zł/m² | 249 | 34,2% |
| Inne z MPZP | 95 zł/m² | 193 | 26,5% |
Działki w powiecie obornickim wyceniane są w ofertach o 3,6% poniżej cen z aktów notarialnych. Minimalna różnica sugeruje realistyczne podejście sprzedających.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 116 zł/m² | 111 zł/m² | -3,6% | 114 zł/m² | 157 |
| Rolne | 68 zł/m² | 18 zł/m² | -74,3% | 48 zł/m² | 125 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie obornickim dostępnych jest 545 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
152 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 545 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Popowo | 1 zł/m² | 679 440 zł | 849 300 m² | sprzedajemy | 38 |
 Oborniki | 15 zł/m² | 37 500 000 zł | 2 500 000 m² | adresowo | 38 |
 Tarnowo | 16 zł/m² | 1 160 000 zł | 73 100 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Nienawiszcz | 20 zł/m² | 210 000 zł | 10 421 m² | Otodom | 212 |
 Niemieczkowo | 28 zł/m² | 450 000 zł | 15 800 m² | adresowo | 31 |
 Kiszewo | 30 zł/m² | 449 000 zł | 15 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Oborniki | 30 zł/m² | 449 000 zł | 15 000 m² | Otodom | 28 |
 Międzylesie | 30 zł/m² | 473 820 zł | 15 800 m² | adresowo | 31 |
 Międzylesie | 30 zł/m² | 546 990 zł | 18 200 m² | adresowo | 31 |
 Gorzewo | 37 zł/m² | 120 000 zł | 3 206 m² | nieruchomosci-online | 39 |
W powiecie obornickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Ryczywół (65 zł/m²), a najwyższą gmina Oborniki (172 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Ryczywół (65 zł/m²), a najwyższe Oborniki (172 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie obornickim.
2 z 3 gmin w powiecie obornickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (67%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie obornickim z 34 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie obornickim kosztują 114 zł/m², co jest o 10,1% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (127 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Na mapie zaznaczono 732 transakcji gruntami w powiecie obornickim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
286 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie obornickim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1189 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
88,9%
Firmy
8,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 1189 transakcji.
Aż 88,9% transakcji gruntami w powiecie obornickim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,6%, a jednostek samorządowych 2,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie obornickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4197).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (67,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie obornickim to 114 zł/m². Powiat zajmuje 14. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 202 zł/m²).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie obornickim zmieniły się o -16,5% (GUGiK, 2026). Średnia cena 114 zł/m² dotyczy 157 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Najtańsze działki w powiecie obornickim znajdziesz w gminie Ryczywół: średnia 65 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie obornickim zarejestrowano 157 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie obornickim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 157 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 114 zł/m²).
W powiecie obornickim (średnia 114 zł/m², 157 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie obornickim przy średniej 114 zł/m² odbiegają o -43,6% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 14. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 732 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
