Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 175 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie obornickim wynosi 118 zł/m² na podstawie 175 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 200 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 123 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 111 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 118 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 3 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Rogoźno – 99 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 15. najtańszy z 35 · -39,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat obornicki jest 15. najtańszy z 35 w rankingu cenowym województwa wielkopolskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -39,4%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie obornickim wynosi -21.8%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny działek w powiecie obornickim wyraźnie spadły: -21,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 118 zł/m² (dane RCN).
Spadki cen w powiecie obornickim dają przestrzeń do negocjacji, choć wymagają ostrożności. Część dolnych ofert to efekt rynku, część - lokalnych ograniczeń planistycznych; warto je rozdzielić przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
W powiecie obornickim 67,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 65 zł/m² | 294 | 61,5% |
| Budowlane | 123 zł/m² | 175 | 36,6% |
| Leśne | 41 zł/m² | 9 | 1,9% |
Działki w powiecie obornickim wyceniane są w ofertach o 9,9% poniżej cen z aktów notarialnych. Minimalna różnica sugeruje realistyczne podejście sprzedających.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 65 zł/m² | 16 zł/m² | -76,0% | 45 zł/m² | 294 |
| Budowlane | 123 zł/m² | 111 zł/m² | -9,9% | 118 zł/m² | 175 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie obornickim dostępnych jest 590 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
149 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 590 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Oborniki | 15 zł/m² | 37 500 000 zł | 2 500 000 m² | adresowo | 84 |
 Tarnowo | 16 zł/m² | 1 160 000 zł | 73 100 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Niemieczkowo | 28 zł/m² | 450 000 zł | 15 800 m² | adresowo | 76 |
W powiecie obornickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rogoźno (99 zł/m²), a najwyższą gmina Oborniki (175 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Rogoźno (99 zł/m²), a najwyższe Oborniki (175 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie obornickim.
2 z 3 gmin w powiecie obornickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (67%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie obornickim z 34 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie obornickim kosztują 118 zł/m², czyli o 15,4% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (140 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 493 zł/m² | 4840 | -12.1% |
| Leszno | 374 zł/m² | 86 | -10.0% |
| Poznański | 301 zł/m² | 4087 | +8.7% |
| Kalisz | 215 zł/m² | 102 | +23.8% |
| Średzki | 199 zł/m² | 160 | +30.0% |
| Kościański | 197 zł/m² | 350 | +26.9% |
| Wrzesiński | 186 zł/m² | 71 | +2.3% |
| Jarociński | 170 zł/m² | 144 | +14.5% |
| Szamotulski | 166 zł/m² | 281 | -6.4% |
| Śremski | 163 zł/m² | 26 | --- |
| Gostyński | 158 zł/m² | 120 | +7.4% |
| Ostrowski | 157 zł/m² | 638 | -2.5% |
| Grodziski | 155 zł/m² | 61 | -1.6% |
| Leszczyński | 150 zł/m² | 3044 | +6.3% |
| Krotoszyński | 146 zł/m² | 113 | +5.7% |
| Pilski | 145 zł/m² | 161 | +16.3% |
| Wolsztyński | 143 zł/m² | 137 | -46.2% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 122 | +16.0% |
| Kępiński | 120 zł/m² | 45 | -20.2% |
| Wągrowiecki | 120 zł/m² | 300 | -0.9% |
| Obornicki | 118 zł/m² | 175 | -21.8% |
| Konin | 117 zł/m² | 101 | -10.9% |
| Słupecki | 117 zł/m² | 329 | +6.9% |
| Chodzieski | 109 zł/m² | 20 | --- |
| Nowotomyski | 101 zł/m² | 154 | -14.4% |
| Koniński | 94 zł/m² | 33 | --- |
| Ostrzeszowski | 90 zł/m² | 203 | -8.7% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 85 zł/m² | 306 | -6.2% |
| Złotowski | 76 zł/m² | 270 | +3.4% |
| Kolski | 72 zł/m² | 46 | +20.8% |
| Turecki | 59 zł/m² | 38 | --- |
Na mapie zaznaczono 728 transakcji gruntami w powiecie obornickim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
478 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie obornickim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1189 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
88,9%
Firmy
8,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 1189 transakcji.
Aż 88,9% transakcji gruntami w powiecie obornickim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,6%, a jednostek samorządowych 2,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie obornickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4197).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (67,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Średnia cena działki w powiecie obornickim wynosi 118 zł/m² na podstawie 175 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Rogoźno (99 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie obornickim o -21,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 118 zł/m², a na tle województwa (195 zł/m²) powiat odbiega o -39,4%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie obornickim ma Rogoźno (99 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 195 zł/m².
W powiecie obornickim zarejestrowano 175 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 175 transakcji w powiecie obornickim.
Wartość rynkową działki w powiecie obornickim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie obornickim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie obornickim jest 15. najtańszy z 35. Średnia cena wynosi tu 118 zł/m² wobec wojewódzkiej 195 zł/m² (dane GUGiK, 175 transakcji).
Według 175 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie obornickim to 118 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 728 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 728 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo