Profil gminy
świdwiński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 55 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Świdwin wynosi 95 zł/m² na podstawie 55 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 70/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 81 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 116 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 95 zł/m² | RCN + oferty |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +40,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Świdwin różnią się o +40,8% względem średniej powiatu świdwińskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Świdwin jest najdroższa z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 70/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Świdwin ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Świdwin 17,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 41 zł/m² | 292 | 81,1% |
| Budowlane | 81 zł/m² | 55 | 15,3% |
| Usługowe | 33 zł/m² | 13 | 3,6% |
Działki budowlane w gminie Świdwin kosztują średnio 81 zł/m² – 14,9% mniej niż średnia gminna (95 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Świdwin są wycenione o 43,8% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 81 zł/m² | 116 zł/m² | +43,8% | 95 zł/m² | 55 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Świdwin dostępnych jest 31 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Świdwin jest teraz 31 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 31 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
22 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 31 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
009 | 8 zł/m² | 78 000 zł | 10 000 m² | OLX | 81 |
![]() 008 | 10 zł/m² | 99 000 zł | 10 000 m² | adresowo | 76 |
009 | 19 zł/m² | 9 500 zł | 500 m² | OLX | 107 |
Brak danych o obrębach
Dane zostaną uzupełnione po synchronizacji.
Czy gminie Świdwin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Świdwin kosztują 95 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie świdwińskim (42 zł/m²) o 125,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świdwin | 95 zł/m² | 55 | +23.4% |
| Brzeżno | 94 zł/m² | 110 | --- |
| Połczyn-Zdrój | 86 zł/m² | 22 | +30.4% |
| Świdwin | 42 zł/m² | 1816 | --- |
| Sławoborze | 32 zł/m² | 1515 | --- |
Na mapie zaznaczono 55 transakcji gruntami w gminie Świdwin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
347 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1140 transakcji w gminie Świdwin pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,8%
Firmy
6,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 1140 transakcji.
Aż 91,8% transakcji gruntami w gminie Świdwin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,4%, a jednostek samorządowych 1,8%.
Profil ryzyka dla działek w gminie Świdwin jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 1 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (17,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Świdwin trzeba zapłacić przeciętnie 95 zł (55 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1432 m².
Działki budowlane w gminie Świdwin są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 95 zł/m² (55 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Świdwin dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Świdwin wynosi 1432 m² na podstawie 55 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Świdwin działa 0 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 95 zł/m² z 55 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Świdwin zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 95 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo