Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2800 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 141 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie świdwińskim wynosi 72 zł/m² na podstawie 141 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 53 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 58/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 72 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 141 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | -13.4% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Rąbino – 28 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 1. / 21 (-52,9% vs woj 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa zachodniopomorskiego, Powiat świdwiński zajmuje 1. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie świdwińskim wynosi -13.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat świdwiński uzyskuje 58/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W powiecie świdwińskim odnotowano silny spadek cen gruntów o -13,4% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 72 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cenową w powiecie świdwińskim. Spadki mogą utrzymać się w kolejnych kwartałach – warto porównać aktualne oferty ze średnią transakcyjną z Rejestru Cen Nieruchomości przed podpisaniem umowy.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie świdwińskim. Planem objętych jest 17,8% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 1019 | 36,4% |
| Budowlane | 72 zł/m² | 141 | 5% |
| Usługowe | 36 zł/m² | 30 | 1,1% |
| Przemysłowe | 53 zł/m² | 5 | 0,2% |
| Leśne | 47 zł/m² | 3 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 106 zł/m² | 1116 | 39,9% |
| Inne | 33 zł/m² | 357 | 12,8% |
| Inne z MPZP | 75 zł/m² | 129 | 4,6% |
Ceny ofertowe działek w powiecie świdwińskim są zbliżone do cen transakcyjnych (o 5,8% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 8 zł/m² | -65,2% | 17 zł/m² | 1019 |
| Budowlane | 73 zł/m² | 69 zł/m² | -5,8% | 72 zł/m² | 141 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie świdwińskim dostępnych jest 225 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 152 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
77 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 225 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rogalino | 3 zł/m² | 50 000 zł | 19 000 m² | adresowo | 30 |
 Świdwin | 10 zł/m² | 99 000 zł | 10 000 m² | adresowo | 30 |
Brusno | 10 zł/m² | 83 410 zł | 8 341 m² | Otodom | 6 |
 Czarnkowie | 12 zł/m² | 1 095 000 zł | 91 000 m² | adresowo | 30 |
 Czarnkowie | 18 zł/m² | 179 900 zł | 9 927 m² | adresowo | 30 |
Świdwin | 19 zł/m² | 9 500 zł | 500 m² | OLX | 62 |
 Kapice | 20 zł/m² | 990 000 zł | 50 300 m² | Domiporta | 92 |
 Czarnkowie | 20 zł/m² | 197 900 zł | 9 927 m² | nieruchomosci-online | 197 |
Sławoborze | 21 zł/m² | 39 846 zł | 1 896 m² | OLX | 9 |
 Cieszeniewo | 24 zł/m² | 196 900 zł | 8 273 m² | nieruchomosci-online | 197 |
W powiecie świdwińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rąbino (28 zł/m²), a najwyższą gmina Połczyn-Zdrój (143 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Rąbino (28 zł/m²), a najwyższe Połczyn-Zdrój (143 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brzeżno | 45 zł/m² | 221 | +37.4% |
| Połczyn-Zdrój | 143 zł/m² | 30 | +57.1% |
| Rąbino | 28 zł/m² | 121 | -74.3% |
| Sławoborze | 43 zł/m² | 366 | +125.5% |
| Świdwin | 93 zł/m² | 61 | +18.1% |
| Świdwin | 48 zł/m² | 20 | +9.3% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie świdwińskim.
2 z 6 gmin w powiecie świdwińskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (33%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie świdwińskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie świdwińskim (72 zł/m²) plasują się 50,9% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 146 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 445 zł/m² | 65 | --- |
| Szczecin | 345 zł/m² | 339 | +66.5% |
| Policki | 250 zł/m² | 4090 | +12.0% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +30.5% |
| Gryficki | 198 zł/m² | 35 | -15.7% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 632 | +6.2% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +83.5% |
| Wałecki | 172 zł/m² | 169 | +66.9% |
| Kołobrzeski | 155 zł/m² | 2163 | -5.5% |
| Białogardzki | 153 zł/m² | 205 | -5.5% |
| Koszalin | 138 zł/m² | 134 | +4.2% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 512 | +0.7% |
| Koszaliński | 126 zł/m² | 1675 | +8.2% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1210 | -1.4% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 116 | -5.2% |
| Myśliborski | 84 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Pyrzycki | 80 zł/m² | 73 | +30.8% |
| Szczecinecki | 80 zł/m² | 337 | +243.7% |
| Drawski | 77 zł/m² | 579 | +12.8% |
| Łobeski | 73 zł/m² | 43 | +5.7% |
| Świdwiński | 72 zł/m² | 141 | -13.4% |
Mapa dla powiatu świdwińskiego obejmuje 2800 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1163 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie świdwińskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 7636 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
5%
Gminy / Skarb Państwa
2,7%
Struktura kupujących na podstawie 7636 transakcji.
Na rynku działek w powiecie świdwińskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 5% transakcji, a gminy za 2,7%.
Profil ryzyka działek w powiecie świdwińskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1314).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (17,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w powiecie świdwińskim kształtuje się na poziomie 72 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Rąbino) średnia spada do 28 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
Ceny działek w powiecie świdwińskim zmieniły się o -13,4% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 72 zł/m² z 141 transakcji.
W powiecie świdwińskim najniższe ceny działek notuje gmina Rąbino: 28 zł/m² wobec średniej powiatowej 72 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Łącznie odnotowano 141 transakcji działkami w powiecie świdwińskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie świdwińskim dostępnych jest 141 transakcji.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie świdwińskim (średnia 72 zł/m², 141 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
Działka w powiecie świdwińskim za 72 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Średnia cena działki w powiecie świdwińskim (72 zł/m²) różni się o -52,9% od średniej wojewódzkiej (152 zł/m²). Powiat zajmuje 1. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2800 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
