281 działek na sprzedaż w gminie Swarzędz, stan na 18 września 2026 r. Średnia cena ofertowa to 382 zł/m². Ceny połowy ofert mieszczą się między 270 zł/m² a 501 zł/m², a pozostałe ceny są niższe lub wyższe. Ceny ofertowe są średnio o 17,1% wyższe od cen transakcyjnych działek tego samego typu z rejestru cen nieruchomości (RCN). To zapisane ogłoszenia z 10 portali, a nie wszystkie działki wystawione na sprzedaż.
| Obszar / źródło | Średnia cena za m² | Oferty z ceną |
|---|---|---|
| Gmina Swarzędz | 382 zł/m² | 280 |
| Powiat poznański | 318 zł/m² | 2621 |
| Województwo wielkopolskie | 151 zł/m² | 13 048 |
| Średnia transakcyjna działek budowlanych (RCN) | 324 zł/m² | - |
Wskaźnik cen ogłoszeń w gminie Swarzędz dla tygodni od 20.07.2026 do 07.09.2026 jest o 44,8% niższy niż dla tygodni od 28.07.2025 do 03.11.2025. W porównaniu uwzględniono 143 ogłoszenia z 8 tygodni oraz 61 ogłoszeń z 12 tygodni.
Wskaźnik to średnia tygodniowych median, ważona liczbą ogłoszeń. Uwzględnia też nieaktywne ogłoszenia i powtórzenia między portalami; nie mierzy zmian cen tych samych działek. Tydzień wyznacza data ogłoszenia, a przy jej braku - data pierwszego zapisu w Dzialkopedii.
| Rodzaj działki | Średnia cena za m² | Oferty z ceną |
|---|---|---|
| Działki budowlane | 377 zł/m² | 175 |
| Działki inwestycyjne | 463 zł/m² | 41 |
| Oferty bez podanego typu | 384 zł/m² | 33 |
| Działki rekreacyjne | 342 zł/m² | 17 |
| Działki rolne | 209 zł/m² | 10 |
Spośród 210 ofert z informacją o mediach zadeklarowano prąd w 182 ofertach, wodę w 172, gaz w 146 - wg opisów ogłoszeń.
Spośród 167 ofert z informacją o dojeździe zadeklarowano dojazd drogą asfaltową w 62 ofertach, utwardzoną w 86, częściowo utwardzoną w 5, gruntową w 14 - wg opisów ogłoszeń.
| Obręb | Liczba ofert | Średnia cena za m² |
|---|---|---|
| Swarzędz | 66 | 486 zł/m² |
| Gruszczyn | 50 | 425 zł/m² |
| Gortatowo | 36 | 374 zł/m² |
| Jasin | 24 | 329 zł/m² |
| Kobylnica | 17 | 286 zł/m² |
| Zalasewo | 17 | 430 zł/m² |
| Kruszewnia | 12 | 413 zł/m² |
| Paczkowo | 12 | 250 zł/m² |
| Janikowo | 9 | 364 zł/m² |
| Łowęcin | 9 | 274 zł/m² |
| Rabowice | 6 | 406 zł/m² |
| Wierzonka | 6 | 522 zł/m² |
Obręby z mniej niż 8 ofertami nie mają tu osobnego linku - ich oferty są już na liście powyżej.
Zbieramy tu ogłoszenia z 10 portali. Gdy ta sama działka pojawia się na kilku portalach, łączymy jej ogłoszenia. To katalog zapisanych ogłoszeń, nie pełny rejestr wszystkich działek wystawionych na sprzedaż.
Stan danych: 18 września 2026 r.
Nie. Ogłoszenia wystawiają sprzedający i pośrednicy na portalach, z których je zbieramy, i to oni podają w ogłoszeniach cenę, opis i zdjęcia. Dzialkopedia nie sprzedaje tych działek i nie pośredniczy w sprzedaży. Po pełny opis i kontakt do sprzedającego przejdź do oryginalnego ogłoszenia.
Cena w ogłoszeniu to kwota, której oczekuje sprzedający. Ceny, za które działki rzeczywiście sprzedano, pochodzą z aktów notarialnych i trafiają do rejestru cen nieruchomości (RCN). Średnia cena transakcyjna działek budowlanych w gminie Swarzędz to 324 zł/m² (383 transakcje). Obie średnie, ofertową i transakcyjną, liczymy po odrzuceniu 30% najniższych i 30% najwyższych cen, więc pojedyncze nietypowe ceny nie zniekształcają wyniku. Ceny ofertowe porównujemy z transakcyjnymi osobno dla każdego typu działki, bo działki budowlane i rolne mają bardzo różne ceny.
Cena ofertowa to nie wartość działki.
Ogłoszenie pokazuje cenę. Sprawdź MPZP lub plan ogólny, dostęp do drogi, uzbrojenie i ryzyka - dla tej jednej działki.
