Ceny działek w gminie Swarzędz – sierpień 2026

Działka w gminie Swarzędz kosztuje przeciętnie 340 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 300 zł/m² różni się o +13,3%.

Według 352 transakcji z RCN, ceny w gminie Swarzędz wykazują trend +9,8% rok do roku. Gmina ze średnią 340 zł/m² jest 7. najdroższa z 17 w rankingu powiatu.

Obręb Kobylnica ma najniższe ceny w Swarzędz (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 340 zł/m², a powiatowa 300 zł/m².

Działki budowlane w gminie Swarzędz są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 340 zł/m² (352 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Inwestycja w działkę w gminie Swarzędz wymaga analizy. Średnia cena to 340 zł/m² z 352 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +9,8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.

MPZP Swarzędz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Swarzędz wynosi 1829 m² na podstawie 352 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Na obszarze gminy Swarzędz działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 340 zł/m² z 352 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Cena ziemi rolnej w gminie Swarzędz zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 340 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.