Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 808 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 232 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Swarzędz wynosi 343 zł/m² na podstawie 232 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +6,3%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 343 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 232 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +6.3% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 343 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 288 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 11. / 17 (+11,1% vs powiat 309 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Swarzędz w rankingu gmin powiatu poznańskiego to 11. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Rynek działek w gminie Swarzędz lekko drożeje: +6,4% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 343 zł według danych RCN.
W gminie Swarzędz kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
W gminie Swarzędz 95,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 343 zł/m² | 232 | 28,9% |
| Usługowe | 282 zł/m² | 24 | 3% |
| Rolne | 61 zł/m² | 12 | 1,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1086 zł/m² | 341 | 42,4% |
| Inne z MPZP | 240 zł/m² | 195 | 24,3% |
Działki budowlane w gminie Swarzędz kosztują średnio 343 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (343 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Swarzędz dostępnych jest 288 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
75 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 288 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gortatowo | 0 zł/m² | 1 zł | 5 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Gruszczyn | 57 zł/m² | 1 150 000 zł | 20 277 m² | szybko | 39 |
 Gruszczyn | 71 zł/m² | 2 490 000 zł | 35 000 m² | szybko | 39 |
 Janikowo | 86 zł/m² | 875 000 zł | 10 200 m² | szybko | 31 |
 Gruszczyn | 86 zł/m² | 585 000 zł | 6 800 m² | Morizon | 40 |
 Jasin | 112 zł/m² | 805 175 zł | 7 175 m² | sprzedajemy | 38 |
 Swarzędz | 122 zł/m² | 360 000 zł | 2 952 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Kobylnica | 124 zł/m² | 4 600 000 zł | 37 094 m² | szybko | 39 |
Jasin | 127 zł/m² | 399 000 zł | 3 134 m² | Otodom | 24 |
 Rabowice | 131 zł/m² | 599 000 zł | 4 590 m² | adresowo | 40 |
Rozpiętość cenowa w gminie Swarzędz jest znaczna: od 248 zł/m² w Łowęcin do 1245 zł/m² w Bogucin.
Gmina Swarzędz obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łowęcin (248 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bogucin
1245 zł/m² · 17 transakcji
Gortatowo
360 zł/m² · 57 transakcji
Gruszczyn
393 zł/m² · 25 transakcji
Janikowo
brak danych · 14 transakcji
Jasin
447 zł/m² · 66 transakcji
Kobylnica
286 zł/m² · 46 transakcji
Kruszewnia
271 zł/m² · 27 transakcji
Łowęcin
248 zł/m² · 47 transakcji
Paczkowo
458 zł/m² · 34 transakcji
Rabowice
327 zł/m² · 50 transakcji
Sarbinowo
brak danych · 0 transakcji
Sokolniki Gwiazdowskie
brak danych · 0 transakcji
Swarzędz
944 zł/m² · 123 transakcji
Uzarzewo
brak danych · 0 transakcji
Uzarzewo Katarzynki
brak danych · 9 transakcji
Wierzenica
brak danych · 0 transakcji
Wierzonka
brak danych · 6 transakcji
Zalasewo
556 zł/m² · 38 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Swarzędz z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Swarzędz to 343 zł, czyli 10,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (311 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 753 zł/m² | 107 | +13.3% |
| Luboń | 574 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 458 zł/m² | 273 | +21.7% |
| Komorniki | 457 zł/m² | 158 | -8.8% |
| Suchy Las | 451 zł/m² | 93 | -14.1% |
| Tarnowo Podgórne | 407 zł/m² | 463 | -0.2% |
| Swarzędz | 343 zł/m² | 232 | +6.3% |
| Czerwonak | 326 zł/m² | 168 | -10.6% |
| Rokietnica | 326 zł/m² | 177 | -14.0% |
| Kleszczewo | 295 zł/m² | 110 | +14.4% |
| Kórnik | 271 zł/m² | 335 | +6.0% |
| Stęszew | 255 zł/m² | 131 | -41.0% |
| Mosina | 229 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 201 zł/m² | 165 | +2.3% |
| Murowana Goślina | 193 zł/m² | 148 | -6.8% |
| Buk | 185 zł/m² | 54 | +0.6% |
| Kostrzyn | 179 zł/m² | 299 | +11.5% |
Mapa dla gminy Swarzędz obejmuje 808 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
244 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Swarzędz? Przeanalizowaliśmy strukturę 2117 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
81,4%
Firmy
17,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 2117 transakcji.
Na rynku działek w gminie Swarzędz dominują osoby fizyczne, które stanowią 81,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 17,4% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Swarzędz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4767).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Swarzędz wynosi 343 zł/m² na podstawie 232 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łowęcin.
Według 232 transakcji z RCN, ceny w gminie Swarzędz wykazują trend +6,4% rok do roku. Gmina ze średnią 343 zł/m² zajmuje 11. pozycję w powiecie.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Swarzędz oferuje obręb Łowęcin. Średnia cena gminna (343 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
W gminie Swarzędz średnia cena gruntu to 343 zł/m² z 232 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Zakup działki w gminie Swarzędz może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 343 zł/m², trend +6,4% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
Plan zagospodarowania przestrzennego Swarzędz znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Swarzędz wynosi 1798 m² na podstawie 232 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Swarzędz najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Łowęcin. Łącznie gmina liczy 18 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 343 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 808 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
