Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 352 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Swarzędz wynosi 346 zł/m² na podstawie 352 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 164 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +8,6%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 322 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 381 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 346 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 7. najdroższa z 17 · +14,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Swarzędz w rankingu gmin powiatu poznańskiego: 7. najdroższa z 17. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Rynek działek w gminie Swarzędz lekko drożeje: +8,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 346 zł według danych RCN.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Swarzędz jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Swarzędz 95,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 322 zł/m² | 352 | 80,2% |
| Rolne | 58 zł/m² | 59 | 13,4% |
| Usługowe | 271 zł/m² | 28 | 6,4% |
Działki budowlane w gminie Swarzędz kosztują średnio 322 zł/m² – 6,9% mniej niż średnia gminna (346 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Swarzędz oferowane są o 18,4% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 322 zł/m² | 381 zł/m² | +18,4% | 346 zł/m² | 352 |
| Rolne | 58 zł/m² | 101 zł/m² | +75,9% | 75 zł/m² | 59 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Swarzędz dostępnych jest 293 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Swarzędz dostępnych jest 293 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 293 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gortatowo | 0 zł/m² | 1 zł | 5 000 m² | sprzedajemy | 84 |
 Gruszczyn | 57 zł/m² | 1 150 000 zł | 20 277 m² | szybko | 84 |
 Gruszczyn | 71 zł/m² | 2 490 000 zł | 35 000 m² | szybko | 84 |
Rozpiętość cenowa w gminie Swarzędz jest znaczna: od 271 zł/m² w Kobylnica do 594 zł/m² w Swarzędz.
Gmina Swarzędz obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kobylnica (271 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Swarzędz z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Swarzędz to 346 zł, czyli 14% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (303 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 608 zł/m² | 1637 | +0.8% |
| Luboń | 538 zł/m² | 44 | +46.7% |
| Komorniki | 450 zł/m² | 193 | -5.1% |
| Suchy Las | 430 zł/m² | 103 | -11.3% |
| Dopiewo | 427 zł/m² | 420 | +22.9% |
| Tarnowo Podgórne | 393 zł/m² | 498 | +3.5% |
| Swarzędz | 346 zł/m² | 352 | +8.6% |
| Rokietnica | 316 zł/m² | 265 | -10.4% |
| Czerwonak | 316 zł/m² | 242 | -4.2% |
| Kleszczewo | 290 zł/m² | 113 | +16.0% |
| Kórnik | 278 zł/m² | 471 | +10.8% |
| Mosina | 248 zł/m² | 280 | +24.6% |
| Stęszew | 248 zł/m² | 201 | +5.0% |
| Pobiedziska | 226 zł/m² | 256 | +26.1% |
| Kostrzyn | 208 zł/m² | 393 | +11.0% |
| Murowana Goślina | 199 zł/m² | 160 | -6.8% |
| Buk | 196 zł/m² | 103 | +5.7% |
Mapa dla gminy Swarzędz obejmuje 352 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
411 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Swarzędz? Przeanalizowaliśmy strukturę 2141 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
81,5%
Firmy
17,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 2141 transakcji.
Na rynku działek w gminie Swarzędz dominują osoby fizyczne, które stanowią 81,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 17,3% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Swarzędz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4767).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Swarzędz trzeba zapłacić przeciętnie 346 zł (352 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1829 m².
Według 352 transakcji z RCN, ceny w gminie Swarzędz wykazują trend +8,6% rok do roku. Gmina ze średnią 346 zł/m² jest 7. najdroższa z 17 w rankingu powiatu.
Obręb Kobylnica ma najniższe ceny w Swarzędz (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 346 zł/m², a powiatowa 301 zł/m².
Działki budowlane w gminie Swarzędz są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 346 zł/m² (352 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Swarzędz wymaga analizy. Średnia cena to 346 zł/m² z 352 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +8,6%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Swarzędz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Swarzędz wynosi 1829 m² na podstawie 352 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Swarzędz działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 346 zł/m² z 352 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Swarzędz zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 346 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo