Plan ogólny gminy Swarzędz – status 2026

Według danych Działkopedii, w gminie Swarzędz plan ogólny jest w statusie „Plan ogólny uchwalony”. Źródło potwierdzenia: canonical. Uchwalony plan zastępuje studium uwarunkowań i przesądza o przeznaczeniu terenu – strefy planistyczne oraz OUZ wpływają bezpośrednio na możliwości zabudowy i wartość każdej działki w gminie.

„Plan ogólny uchwalony” to najwyższy etap procedury. Plan ogólny został uchwalony, opublikowany w dzienniku urzędowym i ma moc obowiązującą. Strefy planistyczne przesądzają o przeznaczeniu terenu, a OUZ wskazują tereny z możliwością uzyskania nowych warunków zabudowy po 30 czerwca 2026 r. Dla kupujących działkę to pewność prawna.

Plan ogólny wpływa na cenę działki w gminie Swarzędz przez wyznaczenie stref planistycznych i OUZ. Działka w strefie dopuszczającej zabudowę mieszkaniową (np. SJ, SW) i w OUZ jest warta znacznie więcej niż ta sama powierzchnia w strefie otwartej (SO) lub rolniczej (SR). Równie istotne jest położenie w OUZ: działki w obszarze uzupełnienia zabudowy zachowują możliwość uzyskania warunków zabudowy, co podtrzymuje ich wartość rynkową. Działki poza OUZ i bez MPZP mogą stracić potencjał budowlany – a tym samym wartość – po 30 czerwca 2026 r.

W powiecie poznańskim 64,7% gmin ma plan ogólny lub publiczny projekt (11 z 17). Dla kupujących sprawdzenie statusu konkretnej gminy to kluczowy krok – plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i OUZ, które przesądzają o możliwościach zabudowy i wartości gruntu.

Termin 30 czerwca 2026 r. to data graniczna wynikająca z ustawy (Dz.U. 2025 poz. 527). Plan ogólny jest obowiązkowym dokumentem planistycznym każdej gminy i zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań. Gminy bez uchwalonego planu po tej dacie nie będą mogły wydawać warunków zabudowy – to realne zagrożenie dla kupujących działki w tych gminach.

Oficjalny status planu ogólnego w gminie Swarzędz znajdziesz w BIP gminy (sekcja planowanie przestrzenne), na stronie rejestru planowania przestrzennego lub w dzienniku urzędowym. Po 1 lipca 2026 r. dane planistyczne będą dostępne w ogólnopolskim Rejestrze Urbanistycznym (art. 67a ustawy o planowaniu). Działkopedia automatycznie sprawdza źródła urzędowe.

Decyzje WZ, dla których wniosek złożono przed 16 października 2025 r., pozostają ważne bezterminowo – niezależnie od statusu planu ogólnego w gminie Swarzędz (nowelizacja z 5 listopada 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 1543). Decyzje WZ wydane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od dnia uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ będą wydawane wyłącznie w OUZ i w zgodności z planem.