Profil gminy
średzki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1080 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Miękinia wynosi 200 zł/m² na podstawie 1080 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 247 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -0,6%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 129 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 307 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 200 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 24 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 5 · +39,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Miękinia jest najdroższa z 5 w rankingu gmin powiatu średzkiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +39,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Miękinia ceny gruntów pozostają stabilne: zmiana wynosi -0,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 200 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ceny w gminie Miękinia od roku stoją w miejscu, więc średnia transakcyjna z ostatnich miesięcy dobrze opisuje rynek. Oferty wyraźnie tańsze warto sprawdzić pod kątem MPZP i dojazdu, a droższe - pod kątem realnej jakości działki.
W gminie Miękinia 56,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 129 zł/m² | 1080 | 56,5% |
| Rolne | 71 zł/m² | 753 | 39,4% |
| Usługowe | 73 zł/m² | 47 | 2,5% |
| Przemysłowe | 77 zł/m² | 33 | 1,7% |
Działki budowlane w gminie Miękinia kosztują średnio 129 zł/m² – 35,6% mniej niż średnia gminna (200 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Miękinia są o 138,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 129 zł/m² | 307 zł/m² | +138,3% | 200 zł/m² | 1080 |
| Rolne | 71 zł/m² | 68 zł/m² | -4,0% | 70 zł/m² | 753 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Miękinia dostępnych jest 406 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Miękinia jest teraz 406 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 406 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Lutynia | 6 zł/m² | 180 000 zł | 30 000 m² | OLX | 54 |
Księginice | 47 zł/m² | 142 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 52 |
 Głoska | 55 zł/m² | 166 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 38 |
W gminie Miękinia najtaniej jest w Kadłub (58 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Miękinia (281 zł/m²).
Gmina Miękinia obejmuje 24 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kadłub (58 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Miękinia z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Miękinia to 200 zł, czyli 152,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie średzkim (79 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Miękinia | 200 zł/m² | 1080 | -0.6% |
| Środa Śląska | 100 zł/m² | 546 | +205.6% |
| Kostomłoty | 95 zł/m² | 114 | +23.1% |
| Udanin | 64 zł/m² | 55 | --- |
| Malczyce | 61 zł/m² | 101 | --- |
Na mapie zaznaczono 1080 transakcji gruntami w gminie Miękinia. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1835 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Miękinia opiera się na 3904 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89,4%
Firmy
10,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 3904 transakcji.
Rynek działek w gminie Miękinia to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 10,2%, a gminy 0,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Miękinia jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1069).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (56,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Miękinia to 200 zł/m² z 1080 transakcji. Gmina jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Miękinia wynosi -0,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 200 zł/m² z 1080 transakcji.
Obręb Kadłub ma najniższe ceny w Miękinia (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 200 zł/m², a powiatowa 144 zł/m².
W gminie Miękinia średnia cena gruntu to 200 zł/m² z 1080 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -0,5% r/r i średniej 200 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Miękinia jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Miękinia dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Miękinia przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3976 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Miękinia jest 24 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Kadłub. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Miękinia zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 200 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo