Profil gminy

Ceny działek w gminie Gruta – październik 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Gruta wynosi 47 zł/m² na podstawie 40 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 17 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 9 października 2026. Indeks Atrakcyjności: 4/100.

Średnia rynkowa47 zł/m²

Transakcyjna34 zł/m²

Ofertowa67 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 5

Indeks Atrakcyjności 4/10040 transakcji budowlanych15 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Gruta?Zobacz 21 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Gruta?

Średnia cena działki w gminie Gruta różni się o -23,8% od średniej dla powiatu grudziądzkiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Gruta jest 3. najtańsza z 5, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	34 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa /m²	67 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	47 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	15	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 5 · -23,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Gruta Indeks Atrakcyjności wynosi 4/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 1487 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Gruta kosztują średnio 34 zł/m² – 27,8% mniej niż średnia gminna (47 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 24,6% transakcji w gminie Gruta. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolne	9 zł/m²	189
Budowlane	34 zł/m²	40

W gminie Gruta liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 21. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Gruta dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 67 zł/m², a średnia transakcyjna 34 zł/m²; różnica wynosi +96,5%. Porównanie opiera się na 17 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 40 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	34 zł/m²	67 zł/m²	+96,5%	47 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Gruta

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Gruta
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Pokrzywno	36 zł/m²	24	187
Gruta	za mało transakcji	10	383
Słup	za mało transakcji	4	130
Okonin	za mało transakcji	za mało transakcji	118
Nicwałd	za mało transakcji	za mało transakcji	75
Orle	za mało transakcji	za mało transakcji	90
Mełno	za mało transakcji	za mało transakcji	108
Annowo	za mało transakcji	za mało transakcji	70
Dąbrówka Królewska	za mało transakcji	za mało transakcji	79
Boguszewo	za mało transakcji	za mało transakcji	44
Plemięta	za mało transakcji	za mało transakcji	78
Jasiewo	za mało transakcji	za mało transakcji	24
Wiktorowo	za mało transakcji	za mało transakcji	46
Kitnowo	za mało transakcji	za mało transakcji	35
Gołębiewko	za mało transakcji	za mało transakcji	20

Jak ceny w gminie Gruta wypadają na tle pozostałych gmin powiatu grudziądzkiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Gruta ze średnimi, które obejmują 1 sąsiednią gminę. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Metr kwadratowy działki w gminie Gruta to 47 zł, czyli 59,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu grudziądzkiego (30 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Gruta i innych gmin w powiecie grudziądzkim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Grudziądz	69 zł/m²	104	---
Gruta	47 zł/m²	40	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Gruta dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (24,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Gruta

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie GrutaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy GrutaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Gruta?

Średnia rynkowa działek w gminie Gruta wynosi 47 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (40 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (17 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Gruta?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Gruta wynosi 34 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 40 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 47 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Gruta?

MPZP Gruta dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Gruta?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Gruta wynosi 10 904 m² na podstawie 40 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Gruta?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Gruta wynosi 15. Średnia transakcyjna gminy to 34 zł/m² z 40 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Gruta?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Gruta wynosi 9 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 189 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 9 października 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

4/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

47 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Gruta?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Gruta – październik 2026

Średnia rynkowa47 zł/m²

Transakcyjna34 zł/m²

Ofertowa67 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 5

Indeks Atrakcyjności 4/10040 transakcji budowlanych15 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Gruta?Zobacz 21 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Gruta?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	34 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa /m²	67 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	47 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	15	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 5 · -23,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Gruta kosztują średnio 34 zł/m² – 27,8% mniej niż średnia gminna (47 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 24,6% transakcji w gminie Gruta. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolne	9 zł/m²	189
Budowlane	34 zł/m²	40

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	34 zł/m²	67 zł/m²	+96,5%	47 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Gruta

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Gruta
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Pokrzywno	36 zł/m²	24	187
Gruta	za mało transakcji	10	383
Słup	za mało transakcji	4	130
Okonin	za mało transakcji	za mało transakcji	118
Nicwałd	za mało transakcji	za mało transakcji	75
Orle	za mało transakcji	za mało transakcji	90
Mełno	za mało transakcji	za mało transakcji	108
Annowo	za mało transakcji	za mało transakcji	70
Dąbrówka Królewska	za mało transakcji	za mało transakcji	79
Boguszewo	za mało transakcji	za mało transakcji	44
Plemięta	za mało transakcji	za mało transakcji	78
Jasiewo	za mało transakcji	za mało transakcji	24
Wiktorowo	za mało transakcji	za mało transakcji	46
Kitnowo	za mało transakcji	za mało transakcji	35
Gołębiewko	za mało transakcji	za mało transakcji	20

Jak ceny w gminie Gruta wypadają na tle pozostałych gmin powiatu grudziądzkiego?

Metr kwadratowy działki w gminie Gruta to 47 zł, czyli 59,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu grudziądzkiego (30 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Gruta i innych gmin w powiecie grudziądzkim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Grudziądz	69 zł/m²	104	---
Gruta	47 zł/m²	40	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (24,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Gruta

Status w gminie GrutaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy GrutaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Gruta?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Gruta?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Gruta?

MPZP Gruta dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Gruta?

Ile obrębów jest w gminie Gruta?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Gruta wynosi 15. Średnia transakcyjna gminy to 34 zł/m² z 40 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Gruta?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 9 października 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

4/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

47 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Gruta?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Gruta – październik 2026

Ile kosztuje działka w gminie Gruta?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Gruta

Ceny działek w obrębach gminy Gruta

Jak ceny w gminie Gruta wypadają na tle pozostałych gmin powiatu grudziądzkiego?

Mapa transakcji w gminie Gruta

Kto kupuje działki w gminie Gruta?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Gruta

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Gruta – październik 2026

Ile kosztuje działka w gminie Gruta?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Gruta

Ceny działek w obrębach gminy Gruta

Jak ceny w gminie Gruta wypadają na tle pozostałych gmin powiatu grudziądzkiego?

Mapa transakcji w gminie Gruta

Kto kupuje działki w gminie Gruta?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Gruta

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.