Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1167 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
grudziądzki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 86 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Grudziądz wynosi 67 zł/m² na podstawie 86 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 183 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 67 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 86 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 52 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 28 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 241 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 6 (+13% vs powiat 59 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu grudziądzkiego Gmina Grudziądz plasuje się na 6. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +13%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Dla 6,2% transakcji w gminie Grudziądz dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 705 | 60,4% |
| Budowlane | 67 zł/m² | 86 | 7,4% |
| Leśne | 63 zł/m² | 6 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 167 zł/m² | 228 | 19,5% |
| Inne | 24 zł/m² | 142 | 12,2% |
Działki budowlane w gminie Grudziądz kosztują średnio 52 zł/m² – 21,5% mniej niż średnia gminna (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 68,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Grudziądz jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 31 zł/m² | 13 zł/m² | -57,5% | 24 zł/m² | 705 |
| Budowlane | 52 zł/m² | 88 zł/m² | +68,3% | 67 zł/m² | 86 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Grudziądz dostępnych jest 241 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Grudziądz widzimy obecnie 241 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 241 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Wielki Wełcz | 10 zł/m² | 293 000 zł | 29 300 m² | Gratka | 38 |
![]() Mokre | 15 zł/m² | 148 215 zł | 9 881 m² | adresowo | 32 |
![]() Nowa Wieś | 30 zł/m² | 90 000 zł | 3 005 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Sosnówka | 31 zł/m² | 142 600 zł | 4 600 m² | sprzedajemy | 38 |
![]() Skarszewy | 40 zł/m² | 199 999 zł | 5 050 m² | nieruchomosci-online | 29 |
![]() Zakurzewo | 43 zł/m² | 60 000 zł | 1 400 m² | adresowo | 39 |
ninieruchomosci-online Brankówka | 43 zł/m² | 450 000 zł | 10 411 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Wałdowo Szlacheckie | 49 zł/m² | 139 000 zł | 2 856 m² | Gratka | 69 |
Piaski | 50 zł/m² | 100 100 zł | 2 002 m² | Otodom | 75 |
Zakurzewo | 52 zł/m² | 72 800 zł | 1 400 m² | Otodom | 21 |
W gminie Grudziądz najtaniej jest w Sztynwag (27 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Świerkocin (126 zł/m²).
Gmina Grudziądz obejmuje 28 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sztynwag (27 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Biały Bór
83 zł/m² · 108 transakcji
Brankówka
brak danych · 0 transakcji
Dusocin
brak danych · 8 transakcji
Gogolin
brak danych · 10 transakcji
Grabowiec
brak danych · 7 transakcji
Kobylanka
61 zł/m² · 58 transakcji
Leśniewo
brak danych · 0 transakcji
Lisie Kąty
brak danych · 13 transakcji
Mały Rudnik
86 zł/m² · 91 transakcji
Mokre
86 zł/m² · 114 transakcji
Nowa Wieś
91 zł/m² · 201 transakcji
Parski
28 zł/m² · 18 transakcji
Piaski
38 zł/m² · 39 transakcji
Pieńki Królewskie
42 zł/m² · 32 transakcji
Rozgarty
brak danych · 0 transakcji
Ruda
58 zł/m² · 91 transakcji
Skarszewy
32 zł/m² · 43 transakcji
Sosnówka
brak danych · 0 transakcji
Stary Folwark
brak danych · 0 transakcji
Świerkocin
126 zł/m² · 34 transakcji
Sztynwag
27 zł/m² · 30 transakcji
Szynych
brak danych · 9 transakcji
Turznice
29 zł/m² · 43 transakcji
Wałdowo Szlacheckie
87 zł/m² · 50 transakcji
Węgrowo
81 zł/m² · 121 transakcji
Wielkie Lniska
brak danych · 8 transakcji
Wielki Wełcz
brak danych · 9 transakcji
Zakurzewo
32 zł/m² · 38 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Grudziądz z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Grudziądz (67 zł/m²) są o 225,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie grudziądzkim (20 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grudziądz | 67 zł/m² | 86 | --- |
| Gruta | 49 zł/m² | 31 | -1.8% |
| Radzyń Chełmiński | 28 zł/m² | 67 | -37.4% |
| Rogóźno | 20 zł/m² | 95 | +58.5% |
| Łasin | 18 zł/m² | 182 | +135.2% |
| Świecie nad Osą | 13 zł/m² | 53 | -39.2% |
Na mapie zaznaczono 1167 transakcji gruntami w gminie Grudziądz. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
797 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Grudziądz? Przeanalizowaliśmy strukturę 1687 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96,8%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 1687 transakcji.
Aż 96,8% transakcji gruntami w gminie Grudziądz zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,1%, a jednostek samorządowych 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Grudziądz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2770).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (6,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Grudziądz trzeba zapłacić przeciętnie 67 zł (86 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2475 m².
Najtańsze działki w Grudziądz znajdziesz w obrębie Sztynwag (dane RCN). Gmina ma 28 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Ogólna średnia cen w gminie Grudziądz to 67 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Grudziądz, wejdź na stronę BIP Grudziądz (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Grudziądz mają przeciętnie 2475 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 67 zł/m² z 86 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Grudziądz jest 28 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Sztynwag. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1167 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy