Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1887 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 142 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie grudziądzkim wynosi 59 zł/m² na podstawie 142 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 235 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 7/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 59 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 142 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Świecie nad Osą – 13 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. / 23 (-52,2% vs woj 123 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat grudziądzki zajmuje 8. pozycję cenową w województwie kujawsko-pomorskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -52,2%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat grudziądzki uzyskuje 7/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Dla 14% transakcji w powiecie grudziądzkim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 1015 | 53,8% |
| Budowlane | 59 zł/m² | 142 | 7,5% |
| Leśne | 63 zł/m² | 6 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 102 zł/m² | 452 | 24% |
| Inne | 40 zł/m² | 227 | 12% |
| Inne z MPZP | 59 zł/m² | 45 | 2,4% |
Różnica 91,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie grudziądzkim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 12 zł/m² | -53,6% | 20 zł/m² | 1015 |
| Budowlane | 43 zł/m² | 83 zł/m² | +91,3% | 59 zł/m² | 142 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie grudziądzkim widzimy obecnie 601 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
137 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 601 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Ruda | 7 zł/m² | 90 000 zł | 12 200 m² | Otodom | 170 |
 Lisie Kąty | 10 zł/m² | 66 000 zł | 6 600 m² | Gratka | 96 |
 Wielki Wełcz | 10 zł/m² | 293 000 zł | 29 300 m² | Gratka | 38 |
 Leśniewo | 15 zł/m² | 148 215 zł | 9 881 m² | adresowo | 31 |
Kłódka | 17 zł/m² | 99 999 zł | 6 000 m² | Otodom | 67 |
Grudziądz | 20 zł/m² | 1 400 000 zł | 70 000 m² | Otodom | 240 |
 Annowo | 23 zł/m² | 349 999 zł | 14 981 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Świecie nad Osą | 24 zł/m² | 69 999 zł | 2 903 m² | Gratka | 99 |
 Sosnówka | 25 zł/m² | 75 000 zł | 3 000 m² | Gratka | 99 |
 Nowa Wieś | 30 zł/m² | 90 000 zł | 3 005 m² | nieruchomosci-online | 37 |
W powiecie grudziądzkim najniższą średnią cenę działek ma gmina Świecie nad Osą (13 zł/m²), a najwyższą gmina Grudziądz (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie grudziądzkim najtaniej jest w Świecie nad Osą (13 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Grudziądz (67 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grudziądz | 67 zł/m² | 86 | --- |
| Gruta | 49 zł/m² | 31 | -1.8% |
| Łasin | 18 zł/m² | 182 | +135.2% |
| Radzyń Chełmiński | 28 zł/m² | 67 | -37.4% |
| Rogóźno | 20 zł/m² | 95 | +58.5% |
| Świecie nad Osą | 13 zł/m² | 53 | -39.2% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie grudziądzkim.
6 z 6 gmin w powiecie grudziądzkim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu grudziądzkiego i 22 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Za metr kwadratowy działki w powiecie grudziądzkim zapłacisz 59 zł, czyli 26,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (81 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 501 | +11.3% |
| Włocławek | 290 zł/m² | 208 | +1414.0% |
| Bydgoszcz | 263 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 209 zł/m² | 31 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1799 | +37.3% |
| Chełmiński | 162 zł/m² | 67 | +11.5% |
| Nakielski | 126 zł/m² | 236 | +0.2% |
| Grudziądz | 124 zł/m² | 137 | +19.9% |
| Sępoleński | 98 zł/m² | 129 | -10.0% |
| Toruński | 85 zł/m² | 6184 | +9.4% |
| Brodnicki | 83 zł/m² | 197 | +31.4% |
| Świecki | 78 zł/m² | 21 | -9.0% |
| Żniński | 69 zł/m² | 454 | +19.9% |
| Inowrocławski | 67 zł/m² | 1284 | +4.0% |
| Tucholski | 61 zł/m² | 134 | --- |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 142 | -12.7% |
| Wąbrzeski | 54 zł/m² | 331 | --- |
| Włocławski | 53 zł/m² | 1057 | -56.3% |
| Radziejowski | 50 zł/m² | 1366 | --- |
| Mogileński | 48 zł/m² | 220 | -86.8% |
| Lipnowski | 45 zł/m² | 501 | +106.0% |
| Golubsko-dobrzyński | 45 zł/m² | 58 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 1887 transakcji działkami w powiecie grudziądzkim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1164 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2801 transakcji w powiecie grudziądzkim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,1%
Firmy
2,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 2801 transakcji.
Rynek działek w powiecie grudziądzkim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,4%, a gminy 1,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie grudziądzkim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5313).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +9). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (14,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie grudziądzkim trzeba zapłacić przeciętnie 59 zł (dane RCN za 2026, 142 transakcji). Najtańszą gminą jest Świecie nad Osą ze średnią 13 zł/m².
Ceny działek w powiecie grudziądzkim zmieniły się o -12,7% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 59 zł/m² z 142 transakcji.
Najtańsze działki w powiecie grudziądzkim znajdziesz w gminie Świecie nad Osą: średnia 13 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie grudziądzkim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 142 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 6 gmin powiatu.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie grudziądzkim dostępnych jest 142 transakcji.
Szacunkową wartość działki w powiecie grudziądzkim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 142 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 59 zł/m²).
Kupując działkę w powiecie grudziądzkim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 59 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie grudziądzkim (59 zł/m²) różni się o -52,2% od średniej wojewódzkiej (123 zł/m²). Powiat zajmuje 8. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1887 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
