Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Fabianki, włocławski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Chełmica Mała (Fabianki) wynosi 75 zł/m² na podstawie 16 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 75 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 16 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +17,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Przy 16 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 25 kwietnia 2022 | 8000 zł | 238 m² | 34 zł/m² |
| 8 lutego 2022 | 85 000 zł | 1001 m² | 85 zł/m² |
| 8 lutego 2022 | 85 000 zł | 1000 m² | 85 zł/m² |
| 2 września 2021 | 60 000 zł | 1500 m² | 40 zł/m² |
| 28 lipca 2021 | 60 000 zł | 1511 m² | 40 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Chełmica Mała wynosi 75 zł/m², czyli +17,5% względem średniej gminy Fabianki (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Nasiegniewo (24 zł/m²), a najwyższe Bogucin (343 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 94 zł/m² | 48 | — | |
| 67 zł/m² | 25 | — | |
| 343 zł/m² | 17 | — | |
| 24 zł/m² | 17 | — | |
Chełmica MałaTen obręb | 75 zł/m² | 16 | — |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 6 transakcji gruntami w obrębie Chełmica Mała. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Chełmica Mała jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 121).
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Chełmica Mała to 75 zł/m² z 16 transakcji. Obręb zajmuje 3. pozycję cenową w gminie Fabianki.
Łącznie odnotowano 16 transakcji działkami w obrębie Chełmica Mała (dane RCN, Fabianki). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka – średnia to 75 zł/m².
Obręb Chełmica Mała ze średnią 75 zł/m² plasuje się na 3. miejscu w gminie Fabianki (średnia gminna 64 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.
Typowa działka w obrębie Chełmica Mała (Fabianki) ma ok. 1251 m² przy cenie 75 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane – budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie konkretnej działki w Chełmica Mała (Fabianki): wejdź na Działkopedię, wpisz numer ewidencyjny. Darmowa analiza obejmuje cenę na tle RCN, ryzyka budowlane i status MPZP.
Szukasz tańszej alternatywy w gminie Fabianki? Obręb Nasiegniewo ma średnią 24 zł/m² – wobec 75 zł/m² w Chełmica Mała. Gmina liczy łącznie 17 obrębów (dane GUGiK, 2026).
Dane z 16 transakcji wskazują na zmianę cen w obrębie Chełmica Mała o brak danych% rok do roku (RCN, 2026). Średnia to 75 zł/m².
Cena ziemi rolnej w obrębie Chełmica Mała zależy od klasy gleby (I–VI) – przy czym klasy I–III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową – dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia z RCN dla wszystkich typów działek to 75 zł/m²; po wyodrębnieniu działek budowlanych ceny gruntów ornych zwykle plasują się poniżej średniej obrębu.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
