Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
tomaszowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 90 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Tomaszów Mazowiecki wynosi 324 zł/m² na podstawie 90 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 39 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 324 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 90 | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 97 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 11. / 11 (+403,8% vs powiat 64 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w gminie Tomaszów Mazowiecki różnią się o +403,8% względem średniej powiatu tomaszowskiego. W tym układzie gmina zajmuje 11. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Dla 13,3% transakcji w gminie Tomaszów Mazowiecki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 74 zł/m² | 5 | 5,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 434 zł/m² | 84 | 94,4% |
Na rynku w gminie Tomaszów Mazowiecki jest teraz 97 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 97 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 97 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
12 | 1 zł/m² | 2 000 zł | 2 500 m² | Gratka | 929 |
![]() 1 | 30 zł/m² | 63 000 zł | 2 102 m² | adresowo | 30 |
![]() 1 | 31 zł/m² | 73 000 zł | 2 352 m² | adresowo | 30 |
![]() 1 | 31 zł/m² | 63 000 zł | 2 007 m² | adresowo | 30 |
![]() 16 | 37 zł/m² | 320 000 zł | 8 615 m² | adresowo | 30 |
![]() 12 | 46 zł/m² | 375 000 zł | 8 148 m² | szybko | 38 |
![]() 10 | 51 zł/m² | 210 000 zł | 4 112 m² | adresowo | 30 |
OLOLX 12 | 55 zł/m² | 18 000 zł | 330 m² | OLX | 34 |
![]() 25 | 58 zł/m² | 177 000 zł | 3 048 m² | szybko | 38 |
12 | 62 zł/m² | 179 000 zł | 2 890 m² | Otodom | 315 |
Obręb 1
brak danych · 0 transakcji
Obręb 10
brak danych · 0 transakcji
Obręb 11
brak danych · 11 transakcji
Obręb 12
brak danych · 0 transakcji
Obręb 13
brak danych · 9 transakcji
Obręb 14
brak danych · 0 transakcji
Obręb 15
brak danych · 0 transakcji
Obręb 16
brak danych · 0 transakcji
Obręb 17
brak danych · 5 transakcji
Obręb 18
brak danych · 0 transakcji
Obręb 19
brak danych · 0 transakcji
Obręb 2
brak danych · 0 transakcji
Obręb 20
brak danych · 0 transakcji
Obręb 21
brak danych · 0 transakcji
Obręb 23
brak danych · 0 transakcji
Obręb 24
brak danych · 0 transakcji
Obręb 25
brak danych · 0 transakcji
Obręb 26
brak danych · 0 transakcji
Obręb 28
brak danych · 0 transakcji
Obręb 29
brak danych · 0 transakcji
Obręb 3
brak danych · 8 transakcji
Obręb 30
brak danych · 0 transakcji
Obręb 31
brak danych · 0 transakcji
Obręb 4
brak danych · 0 transakcji
Obręb 5
brak danych · 0 transakcji
Obręb 6
brak danych · 0 transakcji
Obręb 7
brak danych · 0 transakcji
Obręb 8
brak danych · 8 transakcji
Obręb 9
brak danych · 5 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Tomaszów Mazowiecki z 10 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Tomaszów Mazowiecki (324 zł/m²) są o 702,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie tomaszowskim (40 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Tomaszów Mazowiecki | 324 zł/m² | 90 | --- |
| Tomaszów Mazowiecki | 86 zł/m² | 100 | --- |
| Rokiciny | 69 zł/m² | 61 | --- |
| Lubochnia | 66 zł/m² | 30 | --- |
| Czerniewice | 48 zł/m² | 16 | --- |
| Budziszewice | 43 zł/m² | 9 | --- |
| Inowłódz | 38 zł/m² | 61 | --- |
| Ujazd | 29 zł/m² | 20 | --- |
| Żelechlinek | 26 zł/m² | 27 | --- |
| Będków | 13 zł/m² | 23 | --- |
| Rzeczyca | 12 zł/m² | 20 | --- |
Na mapie zaznaczono 90 transakcji gruntami w gminie Tomaszów Mazowiecki. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
6 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 258 transakcji w gminie Tomaszów Mazowiecki pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
87,6%
Firmy
12%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 258 transakcji.
Na rynku działek w gminie Tomaszów Mazowiecki dominują osoby fizyczne, które stanowią 87,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 12% transakcji, a gminy za 0,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Tomaszów Mazowiecki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 531).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (13,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Tomaszów Mazowiecki zapłacą średnio 324 zł/m² – dane z 90 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie .
Najtańszym obrębem w Tomaszów Mazowiecki jest obręb (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 324 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Tomaszów Mazowiecki zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 324 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
MPZP Tomaszów Mazowiecki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 90 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Tomaszów Mazowiecki to 1688 m². Średnia cena za m² wynosi 324 zł.
W gminie Tomaszów Mazowiecki najkorzystniejsze ceny oferuje obręb . Łącznie gmina liczy 29 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 324 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy