Profil gminy
tomaszowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 42 aktywnych ofert budowlanych
Cena ofertowa działki w gminie Tomaszów Mazowiecki wynosi 119 zł/m² na podstawie 42 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 119 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 119 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 11 · +84,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Tomaszów Mazowiecki jest 2. najdroższa z 11 w rankingu cenowym powiatu tomaszowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +84,9%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
W gminie Tomaszów Mazowiecki 7,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 48 zł/m² | 12 | 100% |
Obecnie w gminie Tomaszów Mazowiecki dostępnych jest 72 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 72 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
49 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 72 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Jadwigów | 17 zł/m² | 270 000 zł | 16 309 m² | Otodom | 230 |
![]() Łazisko | 30 zł/m² | 450 000 zł | 15 000 m² | adresowo | 75 |
![]() Twarda | 32 zł/m² | 120 000 zł | 3 700 m² | adresowo | 75 |
Czy gminie Tomaszów Mazowiecki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Tomaszów Mazowiecki to 119 zł, czyli 264,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie tomaszowskim (33 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Tomaszów Mazowiecki | 187 zł/m² | 45 | --- |
| Tomaszów Mazowiecki | 119 zł/m² | 42 | --- |
| Rokiciny | 98 zł/m² | 56 | --- |
| Ujazd | 85 zł/m² | 23 | --- |
| Inowłódz | 66 zł/m² | 81 | --- |
| Lubochnia | 65 zł/m² | 24 | --- |
Mapa prezentuje 0 transakcji działkami w gminie Tomaszów Mazowiecki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
12 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Tomaszów Mazowiecki opiera się na 312 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
97,8%
Firmy
1,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 312 transakcji.
Rynek działek w gminie Tomaszów Mazowiecki to przede wszystkim nabywcy indywidualni (97,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,9%, a gminy 0,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Tomaszów Mazowiecki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4186).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (7,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Tomaszów Mazowiecki kosztuje przeciętnie 119 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 64 zł/m² różni się o +84,9%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Tomaszów Mazowiecki to 119 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2356 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Tomaszów Mazowiecki, wejdź na stronę BIP Tomaszów Mazowiecki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Tomaszów Mazowiecki mają przeciętnie 2356 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 119 zł/m² z 42 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Tomaszów Mazowiecki każdy z 20 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 119 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Tomaszów Mazowiecki mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 42 transakcji to 119 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo