Profil gminy
opolski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1022 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Karczmiska wynosi 56 zł/m² na podstawie 1022 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 60/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 58 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 53 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 56 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 7 · -14,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Karczmiska różnią się o -14,9% względem średniej powiatu opolskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Karczmiska jest 3. najdroższa z 7 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 60/100 Gmina Karczmiska pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Karczmiska 98,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 151 | 89,3% |
| Budowlane | 58 zł/m² | 10 | 5,9% |
| Leśne | 10 zł/m² | 8 | 4,7% |
Działki budowlane w gminie Karczmiska kosztują średnio 58 zł/m² – 3,6% więcej niż średnia gminna (56 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Karczmiska dostępnych jest obecnie 48 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 48 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
32 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 48 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 WYMYSŁÓW | 11 zł/m² | 210 000 zł | 19 700 m² | adresowo | 76 |
 ZABORZE-KOLONIA | 13 zł/m² | 292 500 zł | 22 500 m² | adresowo | 84 |
 KARCZMISKA DRUGIE | 16 zł/m² | 80 000 zł | 4 986 m² | Domiporta | 85 |
Jak wypada gminie Karczmiska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poniatowa | 80 zł/m² | 1618 | --- |
| Opole Lubelskie | 77 zł/m² | 24 | -59.9% |
| Karczmiska | 56 zł/m² | 1022 | --- |
Mapa prezentuje 10 transakcji działkami w gminie Karczmiska z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
169 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 629 transakcji w gminie Karczmiska pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
99,2%
Firmy
0,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 629 transakcji.
Rynek działek w gminie Karczmiska to przede wszystkim nabywcy indywidualni (99,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 0,3%, a gminy 0,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Karczmiska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 279).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Karczmiska trzeba zapłacić przeciętnie 56 zł (1022 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4799 m².
Działki budowlane w gminie Karczmiska są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 56 zł/m² (1022 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Karczmiska znajdziesz na stronie BIP Karczmiska. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Karczmiska wynosi 4799 m² na podstawie 1022 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Karczmiska działa 19 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 56 zł/m² z 1022 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 1022 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Karczmiska to 56 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo