Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
opolski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 267 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Karczmiska wynosi 32 zł/m² na podstawie 267 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 25 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 60/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 32 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 267 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 79 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 39 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 7 (-58,6% vs powiat 77 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Karczmiska różnią się o -58,6% względem średniej powiatu opolskiego. W tym układzie gmina zajmuje 6. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Zbyt mało transakcji budowlanych (10) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Przy wyniku 60/100 Gmina Karczmiska pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Karczmiska 98,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 172 | 64,4% |
| Leśne | 10 zł/m² | 11 | 4,1% |
| Budowlane | 70 zł/m² | 10 | 3,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 62 zł/m² | 69 | 25,8% |
| Inne z MPZP | 46 zł/m² | 5 | 1,9% |
Działki budowlane w gminie Karczmiska kosztują średnio 79 zł/m² – 150,1% więcej niż średnia gminna (32 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Karczmiska widzimy obecnie 39 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 39 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
29 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 39 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 WYMYSŁÓW | 11 zł/m² | 210 000 zł | 19 700 m² | adresowo | 30 |
 ZABORZE-KOLONIA | 13 zł/m² | 292 500 zł | 22 500 m² | adresowo | 39 |
 KARCZMISKA DRUGIE | 16 zł/m² | 80 000 zł | 4 986 m² | Domiporta | 39 |
KARCZMISKA PIERWSZE | 20 zł/m² | 69 000 zł | 3 500 m² | OLX | 49 |
 UŚCIĄŻ | 20 zł/m² | 60 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
OLOLX BIELSKO | 23 zł/m² | 350 000 zł | 15 000 m² | OLX | 40 |
 ZABORZE | 23 zł/m² | 180 000 zł | 7 683 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 UŚCIĄŻ | 29 zł/m² | 380 000 zł | 13 000 m² | Domiporta | 39 |
 KARCZMISKA PIERWSZE | 35 zł/m² | 200 000 zł | 5 700 m² | adresowo | 30 |
 UŚCIĄŻ | 36 zł/m² | 380 000 zł | 10 500 m² | Morizon | 39 |
Rozpiętość cenowa w gminie Karczmiska jest znaczna: od 19 zł/m² w Karczmiska Pierwsze do 30 zł/m² w Uściąż.
Gmina Karczmiska obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Karczmiska Pierwsze (19 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bielsko
brak danych · 0 transakcji
Chodlik
brak danych · 12 transakcji
GłÂ�Usko Duże
brak danych · 0 transakcji
GłÂ�Usko Duże-Kolonia
brak danych · 8 transakcji
GłÂ�Usko MałÂ�E
brak danych · 5 transakcji
Górki
brak danych · 0 transakcji
Karczmiska Drugie
26 zł/m² · 57 transakcji
Karczmiska Pierwsze
19 zł/m² · 47 transakcji
Noworąblów
brak danych · 5 transakcji
SłÂ�Otwiny
20 zł/m² · 34 transakcji
Uściąż
30 zł/m² · 29 transakcji
Uściąż-Kolonia
brak danych · 6 transakcji
Wolica
brak danych · 7 transakcji
Wolica-Kolonia
brak danych · 9 transakcji
Wymysłów
brak danych · 13 transakcji
Zaborze
20 zł/m² · 18 transakcji
Zaborze-Kolonia
brak danych · 5 transakcji
Zagajdzie
brak danych · 0 transakcji
Zastów Serwitut
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Karczmiska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Karczmiska kosztują 32 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie opolskim (15 zł/m²) o 104,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole Lubelskie | 110 zł/m² | 26 | -68.4% |
| Karczmiska | 32 zł/m² | 267 | -21.6% |
| Poniatowa | 28 zł/m² | 219 | -67.2% |
| Łaziska | 17 zł/m² | 84 | +0.7% |
| Chodel | 14 zł/m² | 190 | -0.7% |
| Józefów nad Wisłą | 13 zł/m² | 222 | -31.2% |
| Wilków | 11 zł/m² | 278 | -24.6% |
Poniższa mapa prezentuje 267 transakcji działkami w gminie Karczmiska z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
193 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 629 transakcji w gminie Karczmiska pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
99,2%
Firmy
0,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 629 transakcji.
Rynek działek w gminie Karczmiska to przede wszystkim nabywcy indywidualni (99,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 0,3%, a gminy 0,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Karczmiska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 279).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Karczmiska wynosi 32 zł/m² na podstawie 267 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Karczmiska Pierwsze.
Obręb Karczmiska Pierwsze ma najniższe ceny w Karczmiska (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 32 zł/m², a powiatowa 77 zł/m².
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki budowlanej w gminie Karczmiska to 70 zł/m². Ogólna średnia (32 zł/m²) jest niższa, bo obejmuje też grunty rolne.
Plan zagospodarowania w gminie Karczmiska znajdziesz na stronie BIP Karczmiska. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Karczmiska wynosi 4693 m² na podstawie 267 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Karczmiska funkcjonuje 19 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 267 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
