Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2931 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
tatrzański | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 744 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Bukowina Tatrzańska wynosi 365 zł/m² na podstawie 744 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 55 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +4,9%. Indeks Atrakcyjności: 86/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 365 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 744 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +4.9% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 267 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 169 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 5 (-26,3% vs powiat 496 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Bukowina Tatrzańska odbiega o -26,3% od średniej dla powiatu tatrzańskiego. Stąd 1. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 86/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Bukowina Tatrzańska ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Bukowina Tatrzańska rosną umiarkowanie: +4,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 365 zł/m² (dane z RCN).
W gminie Bukowina Tatrzańska kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
W gminie Bukowina Tatrzańska 13,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 123 zł/m² | 1534 | 52,3% |
| Budowlane | 365 zł/m² | 744 | 25,4% |
| Leśne | 26 zł/m² | 75 | 2,6% |
| Usługowe | 176 zł/m² | 10 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 100 zł/m² | 223 | 7,6% |
| Inne z MPZP | 201 zł/m² | 220 | 7,5% |
| Zabudowane | 332 zł/m² | 125 | 4,3% |
Działki budowlane w gminie Bukowina Tatrzańska kosztują średnio 267 zł/m² – 26,8% mniej niż średnia gminna (365 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Bukowina Tatrzańska przewyższają ceny transakcyjne o 91,7%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 49 zł/m² | 233 zł/m² | +370,9% | 123 zł/m² | 1534 |
| Budowlane | 267 zł/m² | 512 zł/m² | +91,7% | 365 zł/m² | 744 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Bukowina Tatrzańska dostępnych jest 169 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Bukowina Tatrzańska jest teraz 169 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
49 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 169 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Groń | 93 zł/m² | 500 000 zł | 5 400 m² | adresowo | 31 |
 Groń | 108 zł/m² | 400 000 zł | 3 711 m² | adresowo | 31 |
 Brzegi | 109 zł/m² | 800 000 zł | 7 350 m² | adresowo | 31 |
 Białka Tatrzańska | 162 zł/m² | 119 000 zł | 733 m² | Morizon | 38 |
 Brzegi | 165 zł/m² | 382 000 zł | 2 317 m² | szybko | 8 |
Czarna Góra | 208 zł/m² | 3 200 000 zł | 15 387 m² | Otodom | 91 |
 Groń | 232 zł/m² | 950 000 zł | 4 087 m² | adresowo | 31 |
 Bukowina Tatrzańska | 270 zł/m² | 1 500 000 zł | 5 559 m² | Morizon | 39 |
Brzegi | 321 zł/m² | 399 000 zł | 1 244 m² | Otodom | 11 |
Rzepiska | 321 zł/m² | 385 000 zł | 1 200 m² | OLX | 7 |
Rozpiętość cenowa w gminie Bukowina Tatrzańska jest znaczna: od 71 zł/m² w Leśnica do 596 zł/m² w Białka Tatrzańska.
Gmina Bukowina Tatrzańska obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Leśnica (71 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Bukowina Tatrzańska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Bukowina Tatrzańska kosztują 365 zł/m², co jest o 37,2% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie tatrzańskim (581 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zakopane | 745 zł/m² | 453 | -2.1% |
| Kościelisko | 679 zł/m² | 233 | +20.0% |
| Poronin | 483 zł/m² | 292 | +21.6% |
| Biały Dunajec | 368 zł/m² | 56 | --- |
| Bukowina Tatrzańska | 365 zł/m² | 744 | +4.9% |
Poniższa mapa prezentuje 2931 transakcji działkami w gminie Bukowina Tatrzańska z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2353 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Bukowina Tatrzańska? Przeanalizowaliśmy strukturę 5145 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
81,3%
Firmy
17,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 5145 transakcji.
Rynek działek w gminie Bukowina Tatrzańska to przede wszystkim nabywcy indywidualni (81,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 17,6%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Bukowina Tatrzańska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (13,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Bukowina Tatrzańska wynosi 365 zł/m² na podstawie 744 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Leśnica.
Ceny działek w gminie Bukowina Tatrzańska zmieniły się o +4,9% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 365 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Obręb Leśnica ma najniższe ceny w Bukowina Tatrzańska (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 365 zł/m², a powiatowa 496 zł/m².
W gminie Bukowina Tatrzańska średnia cena gruntu to 365 zł/m² z 744 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Inwestycja w działkę w gminie Bukowina Tatrzańska wymaga analizy. Średnia cena to 365 zł/m² z 744 transakcji (RCN, 2026), trend roczny +4,9%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
Plan zagospodarowania w gminie Bukowina Tatrzańska znajdziesz na stronie BIP Bukowina Tatrzańska. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bukowina Tatrzańska wynosi 1129 m² na podstawie 744 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Bukowina Tatrzańska funkcjonuje 8 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 744 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2931 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
