Profil gminy
tatrzański | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 666 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Bukowina Tatrzańska wynosi 334 zł/m² na podstawie 666 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 66 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +15,6%. Indeks Atrakcyjności: 86/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 255 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 451 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 334 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 5 · -34,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Bukowina Tatrzańska różni się o -34,1% od średniej dla powiatu tatrzańskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Bukowina Tatrzańska jest najtańsza z 5, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 86/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Bukowina Tatrzańska ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Bukowina Tatrzańska rosną dynamicznie: +15,6% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 334 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt w gminie Bukowina Tatrzańska podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Bukowina Tatrzańska 15,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 49 zł/m² | 1465 | 66,1% |
| Budowlane | 255 zł/m² | 666 | 30,1% |
| Leśne | 24 zł/m² | 74 | 3,3% |
| Usługowe | 176 zł/m² | 10 | 0,5% |
Działki budowlane w gminie Bukowina Tatrzańska kosztują średnio 255 zł/m² – 23,5% mniej niż średnia gminna (334 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Bukowina Tatrzańska przewyższają ceny transakcyjne o 76,7%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 49 zł/m² | 176 zł/m² | +262,2% | 99 zł/m² | 1465 |
| Budowlane | 255 zł/m² | 451 zł/m² | +76,7% | 334 zł/m² | 666 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Bukowina Tatrzańska dostępnych jest 190 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Bukowina Tatrzańska jest teraz 190 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
51 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 190 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Groń | 93 zł/m² | 500 000 zł | 5 400 m² | adresowo | 76 |
 Groń | 108 zł/m² | 400 000 zł | 3 711 m² | adresowo | 76 |
 Brzegi | 109 zł/m² | 800 000 zł | 7 350 m² | adresowo | 76 |
Rozpiętość cenowa w gminie Bukowina Tatrzańska jest znaczna: od 176 zł/m² w Jurgów do 296 zł/m² w Białka Tatrzańska.
Gmina Bukowina Tatrzańska obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jurgów (176 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Bukowina Tatrzańska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Bukowina Tatrzańska kosztują 334 zł/m², czyli o 42,4% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie tatrzańskim (579 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zakopane | 748 zł/m² | 417 | +15.0% |
| Kościelisko | 708 zł/m² | 202 | --- |
| Poronin | 450 zł/m² | 240 | +37.6% |
| Biały Dunajec | 339 zł/m² | 39 | --- |
| Bukowina Tatrzańska | 334 zł/m² | 666 | +15.6% |
Mapa prezentuje 666 transakcji działkami w gminie Bukowina Tatrzańska z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2205 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Bukowina Tatrzańska? Przeanalizowaliśmy strukturę 5197 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
81,3%
Firmy
17,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 5197 transakcji.
Rynek działek w gminie Bukowina Tatrzańska to przede wszystkim nabywcy indywidualni (81,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 17,6%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Bukowina Tatrzańska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (15,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Bukowina Tatrzańska trzeba zapłacić przeciętnie 334 zł (666 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1180 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Bukowina Tatrzańska o +15,6% w ujęciu rocznym. Średnia to 334 zł/m², a na tle powiatu (506 zł/m²) gmina odbiega o -34,1%.
Szukając tanich działek w Bukowina Tatrzańska, zacznij od obrębu Jurgów. Gmina ma 8 obrębów ze średnią gminną 334 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Bukowina Tatrzańska są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 334 zł/m² (666 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Bukowina Tatrzańska średnia wynosi 334 zł/m² (-34,1% od średniej powiatowej), a trend +15,6% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Bukowina Tatrzańska znajdziesz na stronie BIP Bukowina Tatrzańska. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bukowina Tatrzańska wynosi 1180 m² na podstawie 666 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Bukowina Tatrzańska każdy z 8 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 334 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 666 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Bukowina Tatrzańska to 334 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo