Profil gminy

Ceny działek w gminie Kościelisko – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Kościelisko wynosi 715 zł/m² na podstawie 202 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 89 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa715 zł/m²

Transakcyjna373 zł/m²

Ofertowa1227 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 5

202 transakcji budowlanych5 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kościelisko?Zobacz 144 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Kościelisko?

Gmina Kościelisko jest 2. najdroższa z 5 w rankingu gmin powiatu tatrzańskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +40,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	373 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	1227 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	715 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	5	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 5 · +40,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kościelisko kosztują średnio 373 zł/m² – 47,8% mniej niż średnia gminna (715 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 33,1% transakcji w gminie Kościelisko dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 49,4%Rolne 44%Leśne 5,4%Usługowe 1,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	373 zł/m²	202	49,4%
Rolne	49 zł/m²	180	44%
Leśne	40 zł/m²	22	5,4%
Usługowe	256 zł/m²	5	1,2%

W gminie Kościelisko dostępnych jest 144 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica 228,8% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Kościelisko jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	373 zł/m²	1227 zł/m²	+228,8%	715 zł/m²
Rolne	49 zł/m²	264 zł/m²	+435,8%	135 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kościelisko – ceny

W gminie Kościelisko najtaniej jest w Dzianisz (231 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Kościelisko (409 zł/m²).

Gmina Kościelisko obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dzianisz (231 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kościelisko
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Kościelisko	768 zł/m²	150
Witów	324 zł/m²	32
Dzianisz	246 zł/m²	27

Pozostałe 2 obręby (Butorów 1, Butorów 2) – brak transakcji w RCN.

Jak Kościelisko wypada na tle innych gmin w powiecie tatrzańskim?

Jak wypada gminie Kościelisko cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Kościelisko to 715 zł, czyli 88,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie tatrzańskim (380 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Kościelisko i innych gmin w powiecie tatrzańskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Zakopane	751 zł/m²	417	+48,6%
Kościelisko	715 zł/m²	202	---
Poronin	423 zł/m²	240	+70,0%
Biały Dunajec	337 zł/m²	39	---
Bukowina Tatrzańska	321 zł/m²	666	+28,8%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kościelisko jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (33,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kościelisko

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie KościeliskoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KościeliskoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kościelisko?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kościelisko to 715 zł/m² z 202 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 5 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Kościelisko są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Kościelisko jest obręb Dzianisz (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 715 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kościelisko?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kościelisko to 715 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1174 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kościelisko?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Kościelisko, wejdź na stronę BIP Kościelisko (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kościelisko?

Działki sprzedawane w gminie Kościelisko mają przeciętnie 1174 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 715 zł/m² z 202 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kościelisko?

Na obszarze gminy Kościelisko działa 5 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 715 zł/m² z 202 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kościelisko?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kościelisko mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 202 transakcji to 715 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

715 zł/m²

Transakcje (3 lata)

202

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

144

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kościelisko?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kościelisko – sierpień 2026

Średnia rynkowa715 zł/m²

Transakcyjna373 zł/m²

Ofertowa1227 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 5

202 transakcji budowlanych5 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kościelisko?Zobacz 144 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Kościelisko?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	373 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	1227 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	715 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	5	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 5 · +40,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kościelisko kosztują średnio 373 zł/m² – 47,8% mniej niż średnia gminna (715 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 33,1% transakcji w gminie Kościelisko dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 49,4%Rolne 44%Leśne 5,4%Usługowe 1,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	373 zł/m²	202	49,4%
Rolne	49 zł/m²	180	44%
Leśne	40 zł/m²	22	5,4%
Usługowe	256 zł/m²	5	1,2%

W gminie Kościelisko dostępnych jest 144 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	373 zł/m²	1227 zł/m²	+228,8%	715 zł/m²
Rolne	49 zł/m²	264 zł/m²	+435,8%	135 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kościelisko – ceny

W gminie Kościelisko najtaniej jest w Dzianisz (231 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Kościelisko (409 zł/m²).

Gmina Kościelisko obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dzianisz (231 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kościelisko
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Kościelisko	768 zł/m²	150
Witów	324 zł/m²	32
Dzianisz	246 zł/m²	27

Pozostałe 2 obręby (Butorów 1, Butorów 2) – brak transakcji w RCN.

Jak Kościelisko wypada na tle innych gmin w powiecie tatrzańskim?

Jak wypada gminie Kościelisko cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Kościelisko to 715 zł, czyli 88,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie tatrzańskim (380 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Kościelisko i innych gmin w powiecie tatrzańskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Zakopane	751 zł/m²	417	+48,6%
Kościelisko	715 zł/m²	202	---
Poronin	423 zł/m²	240	+70,0%
Biały Dunajec	337 zł/m²	39	---
Bukowina Tatrzańska	321 zł/m²	666	+28,8%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kościelisko jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (33,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kościelisko

Status w gminie KościeliskoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KościeliskoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kościelisko?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kościelisko to 715 zł/m² z 202 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 5 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Kościelisko są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Kościelisko jest obręb Dzianisz (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 715 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kościelisko?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kościelisko?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kościelisko?

Ile obrębów jest w gminie Kościelisko?

Na obszarze gminy Kościelisko działa 5 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 715 zł/m² z 202 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kościelisko?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

715 zł/m²

Transakcje (3 lata)

202

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

144

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kościelisko?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Kościelisko – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kościelisko?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kościelisko

Obręby w gminie Kościelisko – ceny

Jak Kościelisko wypada na tle innych gmin w powiecie tatrzańskim?

Mapa działek w gminie Kościelisko

Kto kupuje działki w gminie Kościelisko?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kościelisko

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Kościelisko – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kościelisko?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kościelisko

Obręby w gminie Kościelisko – ceny

Jak Kościelisko wypada na tle innych gmin w powiecie tatrzańskim?

Mapa działek w gminie Kościelisko

Kto kupuje działki w gminie Kościelisko?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kościelisko

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.