Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 757 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
tatrzański | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 233 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kościelisko wynosi 679 zł/m² na podstawie 233 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 59 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 679 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 233 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 385 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 132 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 5 (+37,1% vs powiat 496 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu tatrzańskiego Gmina Kościelisko plasuje się na 4. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +37,1%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Dla 28,8% transakcji w gminie Kościelisko dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 679 zł/m² | 233 | 30,8% |
| Rolne | 162 zł/m² | 183 | 24,2% |
| Leśne | 44 zł/m² | 21 | 2,8% |
| Usługowe | 384 zł/m² | 5 | 0,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 700 zł/m² | 140 | 18,5% |
| Inne z MPZP | 513 zł/m² | 89 | 11,8% |
| Inne | 175 zł/m² | 86 | 11,4% |
Działki budowlane w gminie Kościelisko kosztują średnio 385 zł/m² – 43,3% mniej niż średnia gminna (679 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 190,7% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Kościelisko jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 385 zł/m² | 1121 zł/m² | +190,7% | 679 zł/m² | 233 |
| Rolne | 52 zł/m² | 327 zł/m² | +534,6% | 162 zł/m² | 183 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kościelisko dostępnych jest 132 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kościelisko jest teraz 132 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
53 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 132 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Witów | 96 zł/m² | 282 725 zł | 2 954 m² | szybko | 39 |
Dzianisz | 103 zł/m² | 699 000 zł | 6 773 m² | Otodom | 275 |
 Kościelisko | 103 zł/m² | 699 000 zł | 6 773 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Dzianisz | 117 zł/m² | 633 000 zł | 5 410 m² | Morizon | 39 |
 Dzianisz | 155 zł/m² | 535 000 zł | 3 447 m² | sprzedajemy | 38 |
 Dzianisz | 155 zł/m² | 380 000 zł | 2 448 m² | Domiporta | 39 |
MoMorizon Dzianisz | 288 zł/m² | 549 000 zł | 1 906 m² | Morizon | 38 |
 Kościelisko | 340 zł/m² | 119 000 zł | 350 m² | adresowo | 39 |
 Kościelisko | 350 zł/m² | 590 450 zł | 1 687 m² | szybko | 39 |
 Dzianisz | 390 zł/m² | 620 000 zł | 1 588 m² | adresowo | 39 |
W gminie Kościelisko najtaniej jest w Dzianisz (286 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Kościelisko (785 zł/m²).
Gmina Kościelisko obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dzianisz (286 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Kościelisko cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Kościelisko to 679 zł, czyli 59,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie tatrzańskim (426 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zakopane | 745 zł/m² | 453 | -2.1% |
| Kościelisko | 679 zł/m² | 233 | +20.0% |
| Poronin | 483 zł/m² | 292 | +21.6% |
| Biały Dunajec | 368 zł/m² | 56 | --- |
| Bukowina Tatrzańska | 365 zł/m² | 744 | +4.9% |
Mapa dla gminy Kościelisko obejmuje 757 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
437 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Kościelisko na podstawie 1713 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,7%
Firmy
10,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 1713 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kościelisko dominują osoby fizyczne, które stanowią 88,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,7% transakcji, a gminy za 0,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Kościelisko jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (28,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kościelisko trzeba zapłacić przeciętnie 679 zł (233 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1139 m².
Szukając tanich działek w Kościelisko, zacznij od obrębu Dzianisz. Gmina ma 5 obrębów ze średnią gminną 679 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Ogólna średnia cen w gminie Kościelisko to 679 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
MPZP dla gminy Kościelisko sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Kościelisko, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Działki sprzedawane w gminie Kościelisko mają przeciętnie 1139 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 679 zł/m² z 233 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Kościelisko ceny działek porównasz między 5 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Dzianisz.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 757 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
