Profil gminy
tatrzański | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 417 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zakopane wynosi 748 zł/m² na podstawie 417 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 85 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +15,0%. Indeks Atrakcyjności: 96/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 338 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 1364 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 748 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 5 · +47,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu tatrzańskiego Gmina Zakopane jest najdroższa z 5. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Zakopane uzyskuje 96/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek gruntów w gminie Zakopane wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +15% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 748 zł/m² (RCN).
Ceny działek gminy Zakopane rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
W gminie Zakopane 15,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 338 zł/m² | 417 | 52% |
| Rolne | 68 zł/m² | 345 | 43% |
| Leśne | 46 zł/m² | 40 | 5% |
Działki budowlane w gminie Zakopane kosztują średnio 338 zł/m² – 54,9% mniej niż średnia gminna (748 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 304,2% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Zakopane jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 338 zł/m² | 1364 zł/m² | +304,2% | 748 zł/m² | 417 |
| Rolne | 68 zł/m² | 323 zł/m² | +372,4% | 170 zł/m² | 345 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zakopane dostępnych jest 185 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Zakopane jest teraz 185 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 185 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
035 | 44 zł/m² | 12 116 zł | 274 m² | Otodom | 77 |
014 | 72 zł/m² | 799 000 zł | 11 129 m² | Otodom | 78 |
167 | 155 zł/m² | 140 000 zł | 906 m² | Otodom | 82 |
Zestawienie cen działek w gminie Zakopane z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Zakopane kosztują 748 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie tatrzańskim (394 zł/m²) o 89,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zakopane | 748 zł/m² | 417 | +15.0% |
| Kościelisko | 708 zł/m² | 202 | --- |
| Poronin | 450 zł/m² | 240 | +37.6% |
| Biały Dunajec | 339 zł/m² | 39 | --- |
| Bukowina Tatrzańska | 334 zł/m² | 666 | +15.6% |
Na mapie zaznaczono 417 transakcji gruntami w gminie Zakopane. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
802 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3930 transakcji w gminie Zakopane pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
84,3%
Firmy
14,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 3930 transakcji.
Aż 84,3% transakcji gruntami w gminie Zakopane zawierają osoby prywatne. Udział firm to 14,4%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Zakopane jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "TESKO" Tatrzańska Komunalna Grupa Kapitaowa Sp. z o.o., Zakład Unieszkodliwiania Odpadów).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (15,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zakopane trzeba zapłacić przeciętnie 748 zł (417 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1209 m².
Według 417 transakcji z RCN, ceny w gminie Zakopane wykazują trend +15% rok do roku. Gmina ze średnią 748 zł/m² jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
Działki budowlane w gminie Zakopane są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 748 zł/m² (417 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Zakopane wymaga analizy. Średnia cena to 748 zł/m² z 417 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +15%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Zakopane dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zakopane wynosi 1209 m² na podstawie 417 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Zakopane każdy z 27 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 748 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Zakopane zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 748 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo