Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1719 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
tatrzański | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 453 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zakopane wynosi 745 zł/m² na podstawie 453 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 71 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -2,1%. Indeks Atrakcyjności: 96/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 745 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 453 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -2.1% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 349 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 180 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 5 (+50,3% vs powiat 496 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu tatrzańskiego, Gmina Zakopane zajmuje 5. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Zakopane uzyskuje 96/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek działek w gminie Zakopane lekko tanieje: -2,1% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 745 zł według danych RCN.
Korekta cenowa w gminie Zakopane faworyzuje cierpliwych kupujących, którzy porównują oferty z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z historycznymi cenami sprzed kilku lat. Oczekiwania sprzedających dostosowują się do rynku wolniej niż same transakcje.
W gminie Zakopane 16,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 745 zł/m² | 453 | 26,4% |
| Rolne | 133 zł/m² | 360 | 20,9% |
| Leśne | 54 zł/m² | 46 | 2,7% |
| Usługowe | 1757 zł/m² | 5 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1352 zł/m² | 534 | 31,1% |
| Inne | 411 zł/m² | 213 | 12,4% |
| Inne z MPZP | 734 zł/m² | 108 | 6,3% |
Działki budowlane w gminie Zakopane kosztują średnio 349 zł/m² – 53,1% mniej niż średnia gminna (745 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 283,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Zakopane jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 349 zł/m² | 1339 zł/m² | +283,3% | 745 zł/m² | 453 |
| Rolne | 68 zł/m² | 230 zł/m² | +239,4% | 133 zł/m² | 360 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zakopane dostępnych jest 180 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Zakopane jest teraz 180 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 180 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 005 | 20 zł/m² | 120 000 zł | 5 857 m² | nieruchomosci-online | 38 |
035 | 44 zł/m² | 12 116 zł | 274 m² | Otodom | 31 |
014 | 72 zł/m² | 799 000 zł | 11 129 m² | Otodom | 33 |
167 | 155 zł/m² | 140 000 zł | 906 m² | Otodom | 37 |
 052 | 176 zł/m² | 580 000 zł | 3 300 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 015 | 215 zł/m² | 4 300 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 31 |
 007 | 260 zł/m² | 1 500 000 zł | 5 775 m² | adresowo | 31 |
 014 | 325 zł/m² | 1 600 000 zł | 4 928 m² | sprzedajemy | 38 |
 005 | 336 zł/m² | 500 000 zł | 1 486 m² | adresowo | 38 |
004 | 340 zł/m² | 119 000 zł | 350 m² | OLX | 40 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma 153 (555 zł/m²), a najwyższe 153 (555 zł/m²).
Gmina Zakopane obejmuje 27 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 153 (555 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 105
brak danych · 0 transakcji
Obręb 106
brak danych · 11 transakcji
Obręb 107
brak danych · 22 transakcji
Obręb 108
brak danych · 19 transakcji
Obręb 109
brak danych · 0 transakcji
Obręb 110
brak danych · 5 transakcji
Obręb 111
brak danych · 21 transakcji
Obręb 115
brak danych · 11 transakcji
Obręb 123
brak danych · 20 transakcji
Obręb 125
brak danych · 7 transakcji
Obręb 126
brak danych · 15 transakcji
Obręb 127
brak danych · 7 transakcji
Obręb 133
brak danych · 0 transakcji
Obręb 135
brak danych · 10 transakcji
Obręb 144
brak danych · 19 transakcji
Obręb 145
brak danych · 27 transakcji
Obręb 146
brak danych · 9 transakcji
Obręb 147
brak danych · 6 transakcji
Obręb 148
brak danych · 0 transakcji
Obręb 153
555 zł/m² · 56 transakcji
Obręb 154
brak danych · 8 transakcji
Obręb 155
brak danych · 21 transakcji
Obręb 156
brak danych · 28 transakcji
Obręb 157
brak danych · 0 transakcji
Obręb 158
brak danych · 9 transakcji
Obręb 167
brak danych · 15 transakcji
Obręb 168
brak danych · 24 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Zakopane z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Zakopane kosztują 745 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie tatrzańskim (426 zł/m²) o 75%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zakopane | 745 zł/m² | 453 | -2.1% |
| Kościelisko | 679 zł/m² | 233 | +20.0% |
| Poronin | 483 zł/m² | 292 | +21.6% |
| Biały Dunajec | 368 zł/m² | 56 | --- |
| Bukowina Tatrzańska | 365 zł/m² | 744 | +4.9% |
Na mapie zaznaczono 1719 transakcji gruntami w gminie Zakopane. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
859 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3865 transakcji w gminie Zakopane pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
84,3%
Firmy
14,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 3865 transakcji.
Aż 84,3% transakcji gruntami w gminie Zakopane zawierają osoby prywatne. Udział firm to 14,4%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Zakopane jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "TESKO" Tatrzańska Komunalna Grupa Kapitaowa Sp. z o.o., Zakład Unieszkodliwiania Odpadów).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (16,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Zakopane to 745 zł/m² z 453 transakcji. Gmina zajmuje 5. pozycję cenową w powiecie.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Zakopane o -2,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 745 zł/m², a na tle powiatu (496 zł/m²) gmina odbiega o +50,3%.
W Zakopane najniższe ceny notuje obręb 153 (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 745 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Zakopane są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 745 zł/m² (453 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Rynek działek w gminie Zakopane charakteryzuje się średnią 745 zł/m² i trendem -2,1% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o +50,3%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
Sprawdzenie MPZP w gminie Zakopane: wejdź na BIP Zakopane lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Zakopane przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1221 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Zakopane ceny działek porównasz między 27 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie 153.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1719 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
