Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 54 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Niepołomice, wielicki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Zabierzów Bocheński (Niepołomice) wynosi 193 zł/m² na podstawie 28 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 35 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 193 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 28 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +35,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 15 stycznia 2026 | 15 000 zł | 1300 m² | 12 zł/m² |
| 5 stycznia 2026 | 220 000 zł | 1651 m² | 133 zł/m² |
| 4 grudnia 2025 | 45 000 zł | 6100 m² | 7 zł/m² |
| 19 września 2025 | 280 000 zł | 1114 m² | 251 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 242 500 zł | 1222 m² | 198 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 244 000 zł | 1223 m² | 200 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 254 000 zł | 1222 m² | 208 zł/m² |
| 13 sierpnia 2025 | 420 000 zł | 1884 m² | 223 zł/m² |
| 8 sierpnia 2025 | 244 000 zł | 1223 m² | 200 zł/m² |
| 18 października 2024 | 36 000 zł | 731 m² | 49 zł/m² |
| 18 października 2024 | 84 000 zł | 722 m² | 116 zł/m² |
| 25 września 2024 | 47 500 zł | 5600 m² | 8 zł/m² |
| 10 września 2024 | 27 500 zł | 275 m² | 100 zł/m² |
| 19 lipca 2024 | 18 000 zł | 1900 m² | 9 zł/m² |
| 9 lipca 2024 | 23 000 zł | 194 m² | 119 zł/m² |
| 24 czerwca 2024 | 263 000 zł | 1006 m² | 261 zł/m² |
| 13 czerwca 2024 | 47 500 zł | 5500 m² | 9 zł/m² |
| 24 maja 2024 | 75 000 zł | 1322 m² | 57 zł/m² |
| 30 kwietnia 2024 | 119 000 zł | 403 m² | 295 zł/m² |
| 30 kwietnia 2024 | 77 500 zł | 270 m² | 287 zł/m² |
| 19 kwietnia 2024 | 38 000 zł | 155 m² | 245 zł/m² |
| 19 kwietnia 2024 | 39 000 zł | 155 m² | 252 zł/m² |
| 20 marca 2024 | 220 000 zł | 2200 m² | 100 zł/m² |
| 5 marca 2024 | 258 000 zł | 1000 m² | 258 zł/m² |
| 29 września 2023 | 174 900 zł | 898 m² | 195 zł/m² |
| 29 września 2023 | 174 900 zł | 681 m² | 257 zł/m² |
| 17 sierpnia 2023 | 44 000 zł | 800 m² | 55 zł/m² |
| 15 czerwca 2023 | 10 000 zł | 1600 m² | 6 zł/m² |
| 12 kwietnia 2023 | 240 000 zł | 682 m² | 352 zł/m² |
| 25 kwietnia 2022 | 110 380 zł | 3300 m² | 33 zł/m² |
| 17 lutego 2022 | 6500 zł | 123 m² | 53 zł/m² |
| 13 stycznia 2022 | 270 000 zł | 7100 m² | 38 zł/m² |
| 17 października 2014 | 22 500 zł | 411 m² | 55 zł/m² |
| 17 października 2014 | 32 500 zł | 593 m² | 55 zł/m² |
| 19 lutego 2014 | 30 000 zł | 587 m² | 51 zł/m² |
| 19 lutego 2014 | 25 000 zł | 414 m² | 60 zł/m² |
| 24 stycznia 2011 | 30 000 zł | 1400 m² | 21 zł/m² |
| 24 stycznia 2011 | 20 000 zł | 1600 m² | 13 zł/m² |
| 31 lipca 2009 | 49 000 zł | 1400 m² | 35 zł/m² |
| 9 lutego 2007 | 54 000 zł | 1400 m² | 39 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Zabierzów Bocheński oczekują o 27,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 174 zł/m² | 222 zł/m² | +27,3% | 193 zł/m² | 28 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Zabierzów Bocheński wynosi 193 zł/m², czyli +35,1% względem średniej gminy Niepołomice (143 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Słomiróg (73 zł/m²), a najwyższe Zagórze (262 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 182 zł/m² | 130 | -54.8% | |
| 262 zł/m² | 75 | — | |
| 257 zł/m² | 68 | — | |
| 181 zł/m² | 40 | +577.9% | |
| 150 zł/m² | 30 | — | |
| 221 zł/m² | 29 | — | |
Zabierzów BocheńskiTen obręb | 193 zł/m² | 28 | — |
| 95 zł/m² | 28 | — | |
| 73 zł/m² | 22 | — | |
| 114 zł/m² | 20 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 54 transakcji gruntami w obrębie Zabierzów Bocheński. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
40 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Zabierzów Bocheński wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:Rezerwaty, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (85,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena gruntu w obrębie Zabierzów Bocheński kształtuje się na poziomie 193 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 28 transakcji). Na tle gminy Niepołomice (143 zł/m²) obręb odbiega o +35,1%.
W bazie RCN figuruje 28 transakcji z obrębu Zabierzów Bocheński (Niepołomice). Średnia cena 193 zł/m² opiera się na gruntach niezabudowanych z aktów notarialnych.
Ceny w obrębie Zabierzów Bocheński (193 zł/m²) różnią się o +35,1% od średniej gminnej 143 zł/m². Ceny ofertowe są o 27,3% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 28 transakcji z RCN, w obrębie Zabierzów Bocheński typowa parcela ma 1000 m² i kosztuje 193 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Niepołomice i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Zabierzów Bocheński (Niepołomice) sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny lub wskaż ją na mapie. System porówna nieruchomość z transakcjami z RCN.
Gmina Niepołomice ma 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Słomiróg (73 zł/m²). Porównanie cen wszystkich obrębów jest dostępne na stronie gminy na Działkopedii.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Zabierzów Bocheński to brak danych% rocznie. Średnia 193 zł/m² opiera się na 28 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 54 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
