Niepołomice, wielicki
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Zabierzów Bocheński (Niepołomice) wynosi 166 zł/m² na podstawie 27 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 40 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 151 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 188 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 166 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | -7,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 15 stycznia 2026 | 15 000 zł | 1300 m² | 12 zł/m² |
| 5 stycznia 2026 | 220 000 zł | 1651 m² | 133 zł/m² |
| 4 grudnia 2025 | 45 000 zł | 6100 m² | 7 zł/m² |
| 19 września 2025 | 280 000 zł | 1114 m² | 251 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 242 500 zł | 1222 m² | 198 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 244 000 zł | 1223 m² | 200 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 254 000 zł | 1222 m² | 208 zł/m² |
| 13 sierpnia 2025 | 420 000 zł | 1884 m² | 223 zł/m² |
| 8 sierpnia 2025 | 244 000 zł | 1223 m² | 200 zł/m² |
| 18 października 2024 | 36 000 zł | 731 m² | 49 zł/m² |
| 18 października 2024 | 84 000 zł | 722 m² | 116 zł/m² |
| 25 września 2024 | 47 500 zł | 5600 m² | 8 zł/m² |
| 10 września 2024 | 27 500 zł | 275 m² | 100 zł/m² |
| 19 lipca 2024 | 18 000 zł | 1900 m² | 9 zł/m² |
| 9 lipca 2024 | 23 000 zł | 194 m² | 119 zł/m² |
| 24 czerwca 2024 | 263 000 zł | 1006 m² | 261 zł/m² |
| 13 czerwca 2024 | 47 500 zł | 5500 m² | 9 zł/m² |
| 24 maja 2024 | 75 000 zł | 1322 m² | 57 zł/m² |
| 30 kwietnia 2024 | 119 000 zł | 403 m² | 295 zł/m² |
| 30 kwietnia 2024 | 77 500 zł | 270 m² | 287 zł/m² |
| 19 kwietnia 2024 | 38 000 zł | 155 m² | 245 zł/m² |
| 19 kwietnia 2024 | 39 000 zł | 155 m² | 252 zł/m² |
| 20 marca 2024 | 220 000 zł | 2200 m² | 100 zł/m² |
| 5 marca 2024 | 258 000 zł | 1000 m² | 258 zł/m² |
| 29 września 2023 | 174 900 zł | 898 m² | 195 zł/m² |
| 29 września 2023 | 174 900 zł | 681 m² | 257 zł/m² |
| 15 czerwca 2023 | 10 000 zł | 1600 m² | 6 zł/m² |
| 25 kwietnia 2022 | 110 380 zł | 3300 m² | 33 zł/m² |
| 13 stycznia 2022 | 270 000 zł | 7100 m² | 38 zł/m² |
| 17 października 2014 | 22 500 zł | 411 m² | 55 zł/m² |
| 17 października 2014 | 32 500 zł | 593 m² | 55 zł/m² |
| 19 lutego 2014 | 30 000 zł | 587 m² | 51 zł/m² |
| 19 lutego 2014 | 25 000 zł | 414 m² | 60 zł/m² |
| 24 stycznia 2011 | 30 000 zł | 1400 m² | 21 zł/m² |
| 24 stycznia 2011 | 20 000 zł | 1600 m² | 13 zł/m² |
| 31 lipca 2009 | 49 000 zł | 1400 m² | 35 zł/m² |
| 9 lutego 2007 | 54 000 zł | 1400 m² | 39 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Zabierzów Bocheński oczekują o 25,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 151 zł/m² | 188 zł/m² | +25,1% | 166 zł/m² | 27 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Zabierzów Bocheński wynosi 166 zł/m², czyli -7,6% względem średniej gminy Niepołomice (179 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Staniątki (137 zł/m²), a najwyższe Niepołomice (175 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 198 zł/m² | 102 | -54.8% | |
| 182 zł/m² | 39 | +577.9% | |
| 137 zł/m² | 29 | — | |
| 203 zł/m² | 28 | — | |
Zabierzów BocheńskiTen obręb | 166 zł/m² | 27 | — |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 27 transakcji gruntami w obrębie Zabierzów Bocheński. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
37 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Zabierzów Bocheński wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:Rezerwaty, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Kupujący działkę w obrębie Zabierzów Bocheński zapłacą średnio 166 zł/m² - dane z 27 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1006 m².
Łącznie odnotowano 27 transakcji działkami w obrębie Zabierzów Bocheński (dane RCN, Niepołomice). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 166 zł/m².
Ceny w obrębie Zabierzów Bocheński (166 zł/m²) różnią się o -7,6% od średniej gminnej 179 zł/m². Ceny ofertowe są o 25,1% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Zabierzów Bocheński mają przeciętnie 1006 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 166 zł/m², a na tle gminy Niepołomice (179 zł/m²) obręb odbiega o -7,6%.
Sprawdzenie działki w obrębie Zabierzów Bocheński powinno objąć średnią cenę z 27 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Niepołomice ma 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Staniątki (137 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Zabierzów Bocheński wynosi brak danych% r/r przy średniej 166 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Zabierzów Bocheński zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 166 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo