Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6114 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 2580 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie wielickim wynosi 145 zł/m² na podstawie 2580 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 864 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 90/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 145 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 2580 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | +68.0% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Gdów – 87 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 16. / 22 (+3,8% vs woj 140 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce powiatu wielickiego w rankingu powiatów województwa małopolskiego to 16. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie wielickim wynosi +68.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 90/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat wielicki ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w powiecie wielickim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +68% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 145 zł/m² (RCN).
Wzrostowy kierunek cen w powiecie wielickim sygnalizuje aktywny popyt na grunty. W perspektywie najbliższych kwartałów kupujący powinni liczyć się z wyższymi średnimi – szczególnie w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie wielickim. Planem objętych jest 68,9% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 145 zł/m² | 2580 | 42,2% |
| Rolne | 32 zł/m² | 843 | 13,8% |
| Usługowe | 120 zł/m² | 153 | 2,5% |
| Przemysłowe | 69 zł/m² | 55 | 0,9% |
| Leśne | 9 zł/m² | 10 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 600 zł/m² | 1427 | 23,3% |
| Inne | 89 zł/m² | 820 | 13,4% |
| Inne z MPZP | 190 zł/m² | 226 | 3,7% |
Sprzedający w powiecie wielickim żądają o 110,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 101 zł/m² | 212 zł/m² | +110,0% | 145 zł/m² | 2580 |
| Rolne | 23 zł/m² | 45 zł/m² | +97,1% | 32 zł/m² | 843 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie wielickim dostępnych jest 2787 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
114 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 787 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Niepołomice | 0 zł/m² | 3 000 zł | 4 853 048 m² | sprzedajemy | 38 |
Byszyce | 15 zł/m² | 399 000 zł | 26 000 m² | Otodom | 29 |
Niepołomice | 22 zł/m² | 37 500 zł | 1 730 m² | OLX | 3 |
 Cichawa | 38 zł/m² | 150 000 zł | 3 900 m² | Gratka | 4 |
 Wola Zabierzowska | 40 zł/m² | 155 000 zł | 3 900 m² | Gratka | 12 |
Winiary | 41 zł/m² | 2 200 000 zł | 54 000 m² | Otodom | 32 |
Lednica Górna | 48 zł/m² | 749 000 zł | 15 539 m² | Otodom | 23 |
Węgrzce Wielkie | 52 zł/m² | 520 000 zł | 10 000 m² | Otodom | 9 |
 Grajów | 63 zł/m² | 3 990 000 zł | 63 172 m² | Gratka | 7 |
 Bodzanów | 68 zł/m² | 450 000 zł | 6 650 m² | Domiporta | 37 |
W powiecie wielickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Gdów (87 zł/m²), a najwyższą gmina Kłaj (157 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie wielickim jest znaczna: od 87 zł/m² w Gdów do 157 zł/m² w Kłaj.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Biskupice | 120 zł/m² | 437 | +47.0% |
| Gdów | 87 zł/m² | 23 | -38.6% |
| Kłaj | 157 zł/m² | 355 | +32.9% |
| Niepołomice | 143 zł/m² | 326 | +11.2% |
| Wieliczka | 104 zł/m² | 1454 | +97.2% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie wielickim.
W powiecie wielickim 3 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (60%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie wielickim z 21 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie wielickim (145 zł/m²) są o 28,7% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (113 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 541 zł/m² | 744 | +7.6% |
| Tatrzański | 496 zł/m² | 1777 | +7.9% |
| Nowotarski | 296 zł/m² | 36 | -33.4% |
| Nowy Sącz | 241 zł/m² | 134 | +349.1% |
| Tarnów | 201 zł/m² | 681 | +14.6% |
| Krakowski | 187 zł/m² | 10 753 | +2.1% |
| Wielicki | 145 zł/m² | 2580 | +68.0% |
| Chrzanowski | 135 zł/m² | 556 | +123.8% |
| Miechowski | 134 zł/m² | 30 | +11.9% |
| Olkuski | 133 zł/m² | 203 | -50.4% |
| Bocheński | 120 zł/m² | 243 | +127.5% |
| Nowosądecki | 113 zł/m² | 63 | -6.3% |
| Myślenicki | 96 zł/m² | 1030 | +0.7% |
| Tarnowski | 92 zł/m² | 1078 | +68.2% |
| Suski | 89 zł/m² | 667 | -3.0% |
| Brzeski | 85 zł/m² | 43 | +82.5% |
| Wadowicki | 83 zł/m² | 1668 | +11.7% |
| Oświęcimski | 80 zł/m² | 1299 | +2.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 355 | +5.4% |
| Limanowski | 61 zł/m² | 2483 | +19.8% |
| Gorlicki | 44 zł/m² | 390 | +35.0% |
| Dąbrowski | 36 zł/m² | 163 | -3.6% |
Na mapie zaznaczono 6114 transakcji gruntami w powiecie wielickim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3448 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie wielickim? Przeanalizowaliśmy strukturę 15 665 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
7,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 15 665 transakcji.
Aż 90,6% transakcji gruntami w powiecie wielickim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,3%, a jednostek samorządowych 2,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie wielickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Kopalnia Soli "Wieliczka" S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (68,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie wielickim kosztuje przeciętnie 145 zł/m² (2580 transakcji, dane RCN 2026). To +3,8% w stosunku do średniej wojewódzkiej 140 zł/m².
Trend cenowy w powiecie wielickim wynosi +68% r/r przy średniej 145 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Szukając tanich działek w powiecie wielickim, zacznij od gminy Gdów (87 zł/m²). Powiat ma 5 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W powiecie wielickim zarejestrowano 2580 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 145 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Aby oszacować wartość działki w powiecie wielickim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 145 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie wielickim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie wielickim (145 zł/m²) zajmują 16. pozycję. Średnia woj. to 140 zł/m² (dane GUGiK, 2580 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6114 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
