Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 1126 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wielicki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 326 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Niepołomice wynosi 143 zł/m² na podstawie 326 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +11,2%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 143 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 326 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +11.2% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 143 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 360 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 5 (-1,5% vs powiat 145 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w gminie Niepołomice różnią się o -1,5% względem średniej powiatu wielickiego. W tym układzie gmina zajmuje 4. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Ceny działek w gminie Niepołomice rosną dynamicznie: +11,2% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 143 zł/m² (dane RCN).
W gminie Niepołomice kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Niepołomice. Planem objętych jest 60,7% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 143 zł/m² | 326 | 29% |
| Rolne | 57 zł/m² | 145 | 12,9% |
| Usługowe | 180 zł/m² | 25 | 2,2% |
| Przemysłowe | 70 zł/m² | 12 | 1,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 950 zł/m² | 363 | 32,2% |
| Inne | 19 zł/m² | 144 | 12,8% |
| Inne z MPZP | 113 zł/m² | 111 | 9,9% |
Działki budowlane w gminie Niepołomice kosztują średnio 143 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (143 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Niepołomice widzimy obecnie 360 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 360 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Niepołomice | 0 zł/m² | 3 000 zł | 4 853 048 m² | sprzedajemy | 38 |
Niepołomice | 22 zł/m² | 37 500 zł | 1 730 m² | OLX | 3 |
 Wola Zabierzowska | 40 zł/m² | 155 000 zł | 3 900 m² | Gratka | 12 |
 Niepołomice | 74 zł/m² | 889 000 zł | 12 000 m² | nieruchomosci-online | 8 |
DoDomiporta Zabierzów Bocheński | 75 zł/m² | 309 000 zł | 4 100 m² | Domiporta | 39 |
 Wola Batorska | 76 zł/m² | 290 000 zł | 3 800 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Niepołomice | 110 zł/m² | 74 900 zł | 679 m² | Morizon | 39 |
 Zagórze | 123 zł/m² | 112 463 zł | 915 m² | Gratka | 39 |
 Zabierzów Bocheński | 125 zł/m² | 250 000 zł | 2 000 m² | Gratka | 4 |
DoDomiporta Wola Batorska | 131 zł/m² | 698 000 zł | 5 314 m² | Domiporta | 39 |
Rozpiętość cenowa w gminie Niepołomice jest znaczna: od 150 zł/m² w Staniątki do 262 zł/m² w Zagórze.
Gmina Niepołomice obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Staniątki (150 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Niepołomice
182 zł/m² · 130 transakcji
Ochmanów
brak danych · 28 transakcji
Podłęże
221 zł/m² · 29 transakcji
Słomiróg
brak danych · 22 transakcji
Staniątki
150 zł/m² · 30 transakcji
Suchoraba
brak danych · 6 transakcji
Wola Batorska
181 zł/m² · 40 transakcji
Wola Zabierzowska
brak danych · 20 transakcji
Zabierzów Bocheński
193 zł/m² · 28 transakcji
Zagórze
262 zł/m² · 75 transakcji
Zakrzów
257 zł/m² · 68 transakcji
Zakrzowiec
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Niepołomice z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Niepołomice kosztują 143 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie wielickim (112 zł/m²) o 28%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kłaj | 157 zł/m² | 355 | +32.9% |
| Niepołomice | 143 zł/m² | 326 | +11.2% |
| Biskupice | 120 zł/m² | 437 | +47.0% |
| Wieliczka | 104 zł/m² | 1454 | +97.2% |
| Gdów | 87 zł/m² | 23 | -38.6% |
Mapa dla gminy Niepołomice obejmuje 1126 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
471 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4084 transakcji w gminie Niepołomice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
87,2%
Firmy
10,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 4084 transakcji.
Na rynku działek w gminie Niepołomice dominują osoby fizyczne, które stanowią 87,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,3% transakcji, a gminy za 2,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Niepołomice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5060).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Niepołomice kosztuje przeciętnie 143 zł/m² (dane RCN, 2026). To -1,5% w stosunku do średniej powiatowej 145 zł/m².
Ceny działek w gminie Niepołomice zmieniły się o +11,2% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 143 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Najtańszym obrębem w Niepołomice jest obręb Staniątki (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 143 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Niepołomice kosztuje przeciętnie 143 zł/m² (326 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Inwestycja w działkę w gminie Niepołomice wymaga analizy. Średnia cena to 143 zł/m² z 326 transakcji (RCN, 2026), trend roczny +11,2%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
MPZP Niepołomice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Niepołomice to 1563 m² przy cenie 143 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Niepołomice funkcjonuje 12 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 326 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 1126 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
