Profil gminy
wielicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 276 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Niepołomice wynosi 179 zł/m² na podstawie 276 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 184 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +4,5%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 153 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 219 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 179 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 5 · +29,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Niepołomice różnią się o +29,5% względem średniej powiatu wielickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Niepołomice jest najdroższa z 5 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Ceny działek w gminie Niepołomice rosną umiarkowanie: +4,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 179 zł/m² (dane z RCN).
Ceny działek gminy Niepołomice rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Niepołomice. Planem objętych jest 59,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 153 zł/m² | 276 | 61,3% |
| Rolne | 51 zł/m² | 138 | 30,7% |
| Usługowe | 170 zł/m² | 25 | 5,6% |
| Przemysłowe | 58 zł/m² | 11 | 2,4% |
Działki budowlane w gminie Niepołomice kosztują średnio 153 zł/m² – 14,9% mniej niż średnia gminna (179 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Niepołomice są wycenione o 43,6% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 153 zł/m² | 219 zł/m² | +43,6% | 179 zł/m² | 276 |
| Rolne | 51 zł/m² | 38 zł/m² | -24,4% | 46 zł/m² | 138 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Niepołomice dostępnych jest 384 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Niepołomice dostępnych jest obecnie 384 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 384 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Niepołomice | 0 zł/m² | 3 000 zł | 4 853 048 m² | sprzedajemy | 83 |
Niepołomice | 22 zł/m² | 37 500 zł | 1 730 m² | OLX | 49 |
Zabierzów Bocheński | 28 zł/m² | 620 000 zł | 22 100 m² | Otodom | 21 |
Rozpiętość cenowa w gminie Niepołomice jest znaczna: od 137 zł/m² w Staniątki do 175 zł/m² w Niepołomice.
Gmina Niepołomice obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Staniątki (137 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Niepołomice z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Niepołomice kosztują 179 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie wielickim (130 zł/m²) o 37,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Niepołomice | 179 zł/m² | 276 | +4.5% |
| Kłaj | 147 zł/m² | 347 | +24.1% |
| Wieliczka | 145 zł/m² | 1310 | +67.1% |
| Biskupice | 116 zł/m² | 418 | +5.4% |
| Gdów | 83 zł/m² | 23 | --- |
Mapa dla gminy Niepołomice obejmuje 276 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
414 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5560 transakcji w gminie Niepołomice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
84,6%
Firmy
11,8%
Gminy / Skarb Państwa
3,6%
Struktura kupujących na podstawie 5560 transakcji.
Na rynku działek w gminie Niepołomice dominują osoby fizyczne, które stanowią 84,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 11,8% transakcji, a gminy za 3,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Niepołomice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5060).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (59,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Niepołomice to 179 zł/m² z 276 transakcji. Gmina jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Niepołomice o +4,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 179 zł/m², a na tle powiatu (139 zł/m²) gmina odbiega o +29,5%.
Najtańszym obrębem w Niepołomice jest obręb Staniątki (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 179 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Niepołomice średnia cena gruntu to 179 zł/m² z 276 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Niepołomice średnia wynosi 179 zł/m² (+29,5% od średniej powiatowej), a trend +4,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Niepołomice, wejdź na stronę BIP Niepołomice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Niepołomice przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1602 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Niepołomice każdy z 12 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 179 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Niepołomice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 276 transakcji to 179 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo