Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 89 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Niepołomice, wielicki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Podłęże (Niepołomice) wynosi 221 zł/m² na podstawie 29 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 221 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 29 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +54,3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 27 stycznia 2026 | 298 000 zł | 3020 m² | 99 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 85 000 zł | 1700 m² | 50 zł/m² |
| 18 marca 2025 | 1 088 000 zł | 1001 m² | 1087 zł/m² |
| 27 lutego 2025 | 30 000 zł | 100 m² | 300 zł/m² |
| 17 października 2024 | 208 000 zł | 800 m² | 260 zł/m² |
| 28 czerwca 2024 | 259 700 zł | 1123 m² | 231 zł/m² |
| 17 czerwca 2024 | 259 700 zł | 1123 m² | 231 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 276 360 zł | 800 m² | 345 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 276 360 zł | 1101 m² | 251 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 43 640 zł | 297 m² | 147 zł/m² |
| 14 września 2023 | 525 000 zł | 2924 m² | 180 zł/m² |
| 1 września 2023 | 180 000 zł | 944 m² | 191 zł/m² |
| 7 czerwca 2023 | 300 000 zł | 400 m² | 750 zł/m² |
| 7 czerwca 2023 | 45 000 zł | 100 m² | 450 zł/m² |
| 18 maja 2023 | 30 000 zł | 313 m² | 96 zł/m² |
| 15 maja 2023 | 647 100 zł | 2154 m² | 300 zł/m² |
| 18 kwietnia 2023 | 247 000 zł | 3865 m² | 64 zł/m² |
| 31 marca 2023 | 245 000 zł | 1226 m² | 200 zł/m² |
| 14 marca 2023 | 87 330 zł | 403 m² | 217 zł/m² |
| 9 marca 2023 | 289 000 zł | 1351 m² | 214 zł/m² |
| 9 marca 2023 | 289 000 zł | 1304 m² | 222 zł/m² |
| 3 marca 2023 | 523 000 zł | 7872 m² | 66 zł/m² |
| 10 sierpnia 2022 | 140 000 zł | 1000 m² | 140 zł/m² |
| 12 maja 2022 | 435 000 zł | 2576 m² | 169 zł/m² |
| 27 stycznia 2022 | 290 000 zł | 2276 m² | 127 zł/m² |
| 10 stycznia 2022 | 140 000 zł | 2276 m² | 62 zł/m² |
| 2 sierpnia 2021 | 98 000 zł | 1001 m² | 98 zł/m² |
| 2 sierpnia 2021 | 2000 zł | 381 m² | 5 zł/m² |
| 15 kwietnia 2021 | 624 700 zł | 1339 m² | 467 zł/m² |
| 26 marca 2021 | 352 000 zł | 4400 m² | 80 zł/m² |
| 14 września 2020 | 169 000 zł | 1102 m² | 153 zł/m² |
| 19 sierpnia 2020 | 13 390 zł | 1339 m² | 10 zł/m² |
| 19 sierpnia 2020 | 180 840 zł | 1000 m² | 181 zł/m² |
| 24 stycznia 2020 | 9100 zł | 1300 m² | 7 zł/m² |
| 27 czerwca 2017 | 1178 zł | 15 m² | 79 zł/m² |
| 27 czerwca 2017 | 1806 zł | 23 m² | 79 zł/m² |
| 2 marca 2017 | 45 000 zł | 1000 m² | 45 zł/m² |
| 11 sierpnia 2015 | 284 130 zł | 2100 m² | 135 zł/m² |
| 11 sierpnia 2015 | 230 010 zł | 1700 m² | 135 zł/m² |
| 11 sierpnia 2015 | 568 260 zł | 4200 m² | 135 zł/m² |
| 11 sierpnia 2015 | 526 452 zł | 3891 m² | 135 zł/m² |
| 11 sierpnia 2015 | 270 600 zł | 2000 m² | 135 zł/m² |
| 10 października 2014 | 14 000 zł | 200 m² | 70 zł/m² |
| 3 lipca 2009 | 344 400 zł | 4200 m² | 82 zł/m² |
| 3 marca 2009 | 14 000 zł | 2602 m² | 5 zł/m² |
| 16 sierpnia 2006 | 33 000 zł | 2126 m² | 16 zł/m² |
| 16 sierpnia 2006 | 30 000 zł | 1037 m² | 29 zł/m² |
| 9 sierpnia 2006 | 19 000 zł | 1721 m² | 11 zł/m² |
Różnica 56,0% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w obrębie Podłęże jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 180 zł/m² | 282 zł/m² | +56,0% | 221 zł/m² | 29 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Podłęże wynosi 221 zł/m², czyli +54,3% względem średniej gminy Niepołomice (143 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Podłęże najtaniej jest w Słomiróg (73 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Zagórze (262 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 182 zł/m² | 130 | -54.8% | |
| 262 zł/m² | 75 | — | |
| 257 zł/m² | 68 | — | |
| 181 zł/m² | 40 | +577.9% | |
| 150 zł/m² | 30 | — | |
PodłężeTen obręb | 221 zł/m² | 29 | — |
| 193 zł/m² | 28 | — | |
| 95 zł/m² | 28 | — | |
| 73 zł/m² | 22 | — | |
| 114 zł/m² | 20 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Podłęże obejmuje 89 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
48 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Podłęże jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 5060).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (74,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Za metr kwadratowy działki w obrębie Podłęże trzeba zapłacić przeciętnie 221 zł (29 transakcji, dane RCN 2026). Średnia gminna (Niepołomice) to 143 zł/m².
Łącznie odnotowano 29 transakcji działkami w obrębie Podłęże (dane RCN, Niepołomice). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka – średnia to 221 zł/m².
Ceny w obrębie Podłęże (221 zł/m²) różnią się o +54,3% od średniej gminnej 143 zł/m². Ceny ofertowe są o 56% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Profil transakcji w obrębie Podłęże: średnia 221 zł/m², typowa powierzchnia 1123 m², łącznie 29 transakcji (RCN, 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe od średniej.
Sprawdzenie konkretnej działki w Podłęże (Niepołomice): wejdź na Działkopedię, wpisz numer ewidencyjny. Darmowa analiza obejmuje cenę na tle RCN, ryzyka budowlane i status MPZP.
Gmina Niepołomice ma 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Słomiróg (73 zł/m²). Porównanie cen wszystkich obrębów jest dostępne na stronie gminy na Działkopedii.
Ceny w obrębie Podłęże zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 221 zł/m². Na tle gminy Niepołomice (143 zł/m²) obręb odbiega o +54,3%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 89 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
