Profil gminy

Ceny działek w gminie Chynów – wrzesień 2026

Cena ofertowa działki w gminie Chynów wynosi 106 zł/m² na podstawie 84 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 16 września 2026.

Cena ofertowa106 zł/m²

Transakcyjna—

Pozycja w powiecie3 / 9

84 aktywne oferty budowlane48 obrębówPortale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Chynów?Zobacz 151 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Chynów?

Średnia cena działki w gminie Chynów różni się o -44,5% od średniej dla powiatu grójeckiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Chynów jest 3. najdroższa z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	106 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Liczba obrębów	48	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 9 · -44,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z portali ogłoszeniowych.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Chynów brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

Rolne 26,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	10 zł/m²	39	26,2%

W gminie Chynów liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 151. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Chynów dla kategorii „rolne” średnia ofertowa wynosi 43 zł/m², a średnia transakcyjna 10 zł/m²; różnica wynosi +342,7%. Porównanie opiera się na 25 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 39 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	10 zł/m²	43 zł/m²	+342,7%	23 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Chynów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Chynów
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Barcice K/Drwalewa	brak danych	brak danych
Wola Pieczyska	brak danych	brak danych
Sułkowice	brak danych	brak danych
Chynów	101 zł/m²	brak danych
Grobice Nowe	brak danych	brak danych
Marianów	brak danych	brak danych
Watraszew	brak danych	brak danych
Hipolitów	brak danych	brak danych
Drwalew	brak danych	brak danych
Zbyszków	brak danych	brak danych
Pieczyska	brak danych	brak danych
Adamów K/Drwalewa	brak danych	brak danych
Grobice	brak danych	brak danych
Żyrów	brak danych	brak danych
Rososzka	brak danych	brak danych
Edwardów	brak danych	brak danych
Wola Kukalska	brak danych	brak danych
Janów	brak danych	brak danych
Kukały	brak danych	brak danych
Martynów	brak danych	brak danych
Ostrowiec	brak danych	brak danych
Milanów	brak danych	brak danych
Grabina	brak danych	brak danych
Pawłówka	brak danych	brak danych
Zawady	brak danych	brak danych
Węszelówka	brak danych	brak danych
Widok	brak danych	brak danych
Adamów K/Rososzy	brak danych	brak danych
Budziszyn	brak danych	brak danych
Gaj Żelechowski	brak danych	brak danych
Kozłów	brak danych	brak danych
Krężel	brak danych	brak danych
Piekut	brak danych	brak danych
Staniszewice	brak danych	brak danych
Wola Żyrowska	brak danych	brak danych
Budziszynek	brak danych	brak danych
Dąbrowa Duża	brak danych	brak danych
Henryków	brak danych	brak danych
Jakubowizna	brak danych	brak danych
Jurandów	brak danych	brak danych
Ludwików	brak danych	brak danych
Rososz	brak danych	brak danych
Zalesie	brak danych	brak danych
Lasopole	brak danych	brak danych
Machcin I	brak danych	brak danych
Mąkosin	brak danych	brak danych
Przyłom	brak danych	brak danych
Sikuty	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Chynów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu grójeckiego?

Zestawienie obejmuje 4 sąsiednie gminy i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Chynów. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Grunty w gminie Chynów kosztują 106 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu grójeckiego (47 zł/m²) o 123,7%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Chynów i innych gmin w powiecie grójeckim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Grójec	219 zł/m²	30	---
Warka	147 zł/m²	brak danych	---
Chynów	106 zł/m²	brak danych	---
Jasieniec	96 zł/m²	brak danych	---
Pniewy	94 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Chynów dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Drwalewskie Zakłady Przemysłu Bioweterynaryjnego Spółka Akcyjna).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Chynów

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie ChynówPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ChynówZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Czy cena w gminie Chynów jest ofertowa?

Tak. Cena ofertowa 106 zł/m² wynika z 84 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To poziom oczekiwań sprzedających, nie cena zamknięta w akcie notarialnym.

Skąd pochodzą dane ofertowe w gminie Chynów?

Dane ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń działek budowlanych z portali ogłoszeniowych. Pokazujemy je, bo próba aktów notarialnych dla działek budowlanych jest za mała, by policzyć wiarygodną średnią.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Chynów?

Plan zagospodarowania w gminie Chynów znajdziesz na stronie BIP Chynów. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

106 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

151

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Chynów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Chynów – wrzesień 2026

Cena ofertowa106 zł/m²

Transakcyjna—

Pozycja w powiecie3 / 9

84 aktywne oferty budowlane48 obrębówPortale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Chynów?Zobacz 151 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Chynów?

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	106 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Liczba obrębów	48	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 9 · -44,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z portali ogłoszeniowych.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Chynów brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

Rolne 26,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	10 zł/m²	39	26,2%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	10 zł/m²	43 zł/m²	+342,7%	23 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Chynów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Chynów
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Barcice K/Drwalewa	brak danych	brak danych
Wola Pieczyska	brak danych	brak danych
Sułkowice	brak danych	brak danych
Chynów	101 zł/m²	brak danych
Grobice Nowe	brak danych	brak danych
Marianów	brak danych	brak danych
Watraszew	brak danych	brak danych
Hipolitów	brak danych	brak danych
Drwalew	brak danych	brak danych
Zbyszków	brak danych	brak danych
Pieczyska	brak danych	brak danych
Adamów K/Drwalewa	brak danych	brak danych
Grobice	brak danych	brak danych
Żyrów	brak danych	brak danych
Rososzka	brak danych	brak danych
Edwardów	brak danych	brak danych
Wola Kukalska	brak danych	brak danych
Janów	brak danych	brak danych
Kukały	brak danych	brak danych
Martynów	brak danych	brak danych
Ostrowiec	brak danych	brak danych
Milanów	brak danych	brak danych
Grabina	brak danych	brak danych
Pawłówka	brak danych	brak danych
Zawady	brak danych	brak danych
Węszelówka	brak danych	brak danych
Widok	brak danych	brak danych
Adamów K/Rososzy	brak danych	brak danych
Budziszyn	brak danych	brak danych
Gaj Żelechowski	brak danych	brak danych
Kozłów	brak danych	brak danych
Krężel	brak danych	brak danych
Piekut	brak danych	brak danych
Staniszewice	brak danych	brak danych
Wola Żyrowska	brak danych	brak danych
Budziszynek	brak danych	brak danych
Dąbrowa Duża	brak danych	brak danych
Henryków	brak danych	brak danych
Jakubowizna	brak danych	brak danych
Jurandów	brak danych	brak danych
Ludwików	brak danych	brak danych
Rososz	brak danych	brak danych
Zalesie	brak danych	brak danych
Lasopole	brak danych	brak danych
Machcin I	brak danych	brak danych
Mąkosin	brak danych	brak danych
Przyłom	brak danych	brak danych
Sikuty	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Chynów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu grójeckiego?

Porównanie cen działek dla Chynów i innych gmin w powiecie grójeckim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Grójec	219 zł/m²	30	---
Warka	147 zł/m²	brak danych	---
Chynów	106 zł/m²	brak danych	---
Jasieniec	96 zł/m²	brak danych	---
Pniewy	94 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Drwalewskie Zakłady Przemysłu Bioweterynaryjnego Spółka Akcyjna).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Chynów

Status w gminie ChynówPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ChynówZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Czy cena w gminie Chynów jest ofertowa?

Tak. Cena ofertowa 106 zł/m² wynika z 84 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To poziom oczekiwań sprzedających, nie cena zamknięta w akcie notarialnym.

Skąd pochodzą dane ofertowe w gminie Chynów?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Chynów?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

106 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

151

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Chynów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Chynów – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Chynów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Chynów

Obręby w gminie Chynów – ceny

Jak ceny w gminie Chynów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu grójeckiego?

Mapa działek w gminie Chynów

Kto kupuje działki w gminie Chynów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Chynów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Chynów – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Chynów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Chynów

Obręby w gminie Chynów – ceny

Jak ceny w gminie Chynów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu grójeckiego?

Mapa działek w gminie Chynów

Kto kupuje działki w gminie Chynów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Chynów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.