Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 698 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 41 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie grójeckim wynosi 189 zł/m² na podstawie 41 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 324 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 189 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 41 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Belsk Duży – 24 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 32. / 42 (-27,9% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie grójeckim odbiega o -27,9% od średniej dla całego województwa mazowieckiego. W rankingu 32. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Ze względu na niewielką liczbę transakcji (41), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie grójeckim. Planem objętych jest 0,4% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 286 | 41% |
| Budowlane | 189 zł/m² | 41 | 5,9% |
| Leśne | 88 zł/m² | 8 | 1,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 113 zł/m² | 350 | 50,1% |
| Inne | 389 zł/m² | 13 | 1,9% |
Działki w powiecie grójeckim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 58,5% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 30 zł/m² | +57,1% | 24 zł/m² | 286 |
| Budowlane | 246 zł/m² | 102 zł/m² | -58,5% | 189 zł/m² | 41 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie grójeckim widzimy obecnie 1242 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
127 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 242 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Jeziora | 0 zł/m² | 0 zł | 2 200 m² | adresowo | 30 |
 Szczęsna | 0 zł/m² | 0 zł | 1 000 m² | adresowo | 30 |
 Grójec | 0 zł/m² | 300 zł | 1 679 m² | sprzedajemy | 38 |
 Prosna | 3 zł/m² | 180 000 zł | 55 500 m² | sprzedajemy | 38 |
 Dąbrowa Duża | 9 zł/m² | 300 000 zł | 32 900 m² | adresowo | 30 |
 Mirowice | 12 zł/m² | 310 500 zł | 27 000 m² | adresowo | 39 |
 Chynów | 14 zł/m² | 990 000 zł | 69 600 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Teodorówka | 15 zł/m² | 950 000 zł | 64 000 m² | adresowo | 30 |
 Borowe | 16 zł/m² | 234 445 zł | 14 500 m² | sprzedajemy | 38 |
 Wólka Gostomska | 18 zł/m² | 150 000 zł | 8 141 m² | sprzedajemy | 38 |
W powiecie grójeckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Belsk Duży (24 zł/m²), a najwyższą gmina Grójec (288 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie grójeckim jest znaczna: od 24 zł/m² w Belsk Duży do 288 zł/m² w Grójec.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Belsk Duży | 24 zł/m² | 30 | --- |
| Chynów | 75 zł/m² | 153 | --- |
| Grójec | 288 zł/m² | 31 | --- |
| Jasieniec | 59 zł/m² | 55 | --- |
| Mogielnica | 25 zł/m² | 47 | --- |
| Pniewy | 65 zł/m² | 118 | --- |
| Warka | 96 zł/m² | 76 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie grójeckim.
W powiecie grójeckim 6 z 10 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (60%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie grójeckim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 41 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie grójeckim (189 zł/m²) są o 76,2% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Na mapie zaznaczono 698 transakcji gruntami w powiecie grójeckim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
335 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1706 transakcji w powiecie grójeckim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,1%
Firmy
7,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 1706 transakcji.
Aż 91,1% transakcji gruntami w powiecie grójeckim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,1%, a jednostek samorządowych 1,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie grójeckim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3630).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie grójeckim kosztuje przeciętnie 189 zł/m² (41 transakcji, dane RCN 2026). To -27,9% w stosunku do średniej wojewódzkiej 262 zł/m².
Najtańszą gminą w powiecie grójeckim jest Belsk Duży ze średnią ceną 24 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 189 zł/m².
W powiecie grójeckim zarejestrowano 41 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 189 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w powiecie grójeckim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie grójeckim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w powiecie grójeckim odbiegają o -27,9% od średniej wojewódzkiej 262 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 32. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 698 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
