Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Brwinów, pruszkowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Owczarnia (Brwinów) wynosi 543 zł/m² na podstawie 104 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 85 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 77/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 543 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 104 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -2.2% | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +40,7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Owczarnia wynosi -2.2%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zbyt mało transakcji budowlanych (13) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Obręb Owczarnia uzyskuje 77/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w obrębie Owczarnia lekko tanieje: -2,2% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 543 zł według danych RCN.
Korekta cenowa na rynku działek budowlanych obrębu Owczarnia faworyzuje cierpliwych kupujących. Oczekiwania sprzedających dostosowują się do rynku wolniej niż same transakcje, więc dyskonty widać dziś najczęściej w negocjacjach, a nie w cenach wywoławczych z ogłoszeń.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 2 grudnia 2025 | 540 000 zł | 1120 m² | 482 zł/m² |
| 29 listopada 2025 | 470 000 zł | 900 m² | 522 zł/m² |
| 18 listopada 2025 | 1 060 000 zł | 1000 m² | 1060 zł/m² |
| 18 listopada 2025 | 1 060 000 zł | 1000 m² | 1060 zł/m² |
| 3 września 2025 | 530 000 zł | 900 m² | 589 zł/m² |
| 14 sierpnia 2025 | 370 000 zł | 982 m² | 377 zł/m² |
| 7 sierpnia 2025 | 329 900 zł | 3000 m² | 110 zł/m² |
| 30 czerwca 2025 | 300 000 zł | 600 m² | 500 zł/m² |
| 9 maja 2025 | 1 400 000 zł | 1864 m² | 751 zł/m² |
| 7 maja 2025 | 179 200 zł | 3000 m² | 60 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 430 000 zł | 900 m² | 478 zł/m² |
| 17 września 2024 | 450 000 zł | 900 m² | 500 zł/m² |
| 1 sierpnia 2018 | 267 000 zł | 1281 m² | 208 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Owczarnia wynosi 543 zł/m², czyli +40,7% względem średniej gminy Brwinów (386 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Milęcin (9 zł/m²), a najwyższe 21 (1215 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 401 zł/m² | 167 | +2.2% | |
OwczarniaTen obręb | 543 zł/m² | 104 | -2.2% |
| 892 zł/m² | 90 | — | |
| 9 zł/m² | 36 | — | |
| 289 zł/m² | 32 | — | |
| 527 zł/m² | 27 | — | |
| 696 zł/m² | 23 | — | |
| 912 zł/m² | 20 | — | |
| 446 zł/m² | 20 | — | |
| 1215 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 12 | — | |
| brak danych | 10 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 104 transakcji działkami w obrębie Owczarnia z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
13 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Owczarnia wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (33,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Średnia cena gruntu w obrębie Owczarnia kształtuje się na poziomie 543 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 104 transakcji). Na tle gminy Brwinów (386 zł/m²) obręb odbiega o +40,7%.
W obrębie Owczarnia (Brwinów) zarejestrowano 104 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 543 zł/m².
Obręb Owczarnia ze średnią 543 zł/m² plasuje się na 6. miejscu w gminie Brwinów (średnia gminna 386 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.
Według 104 transakcji z RCN, w obrębie Owczarnia typowa parcela ma 1291 m² i kosztuje 543 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Brwinów i popyt na grunty pod zabudowę.
Darmowe narzędzie na Działkopedii pozwala sprawdzić dowolną działkę w obrębie Owczarnia: średnia cena z 104 transakcji z okolicy, ocena bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Szukasz tańszej alternatywy w gminie Brwinów? Obręb Milęcin ma średnią 9 zł/m² – wobec 543 zł/m² w Owczarnia. Gmina liczy łącznie 21 obrębów (dane GUGiK, 2026).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Owczarnia to -2,2% rocznie. Średnia 543 zł/m² opiera się na 104 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
