Profil gminy
pruszkowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 134 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Brwinów wynosi 419 zł/m² na podstawie 134 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 348 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -10,6%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 370 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 494 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 419 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 21 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 6 · -2,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Brwinów w rankingu gmin powiatu pruszkowskiego: 2. najtańsza z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
W gminie Brwinów odnotowano silny spadek cen gruntów o -10,6% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 419 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy rynek gminy Brwinów wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Brwinów. Planem objętych jest 29% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 370 zł/m² | 134 | 93,7% |
| Rolne | 115 zł/m² | 9 | 6,3% |
Działki budowlane w gminie Brwinów kosztują średnio 370 zł/m² – 11,9% mniej niż średnia gminna (419 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Brwinów są wycenione o 33,6% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 370 zł/m² | 494 zł/m² | +33,6% | 419 zł/m² | 134 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Brwinów dostępnych jest 584 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Brwinów jest teraz 584 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 584 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Kanie | 97 zł/m² | 35 000 zł | 360 m² | OLX | 71 |
 08 | 200 zł/m² | 3 144 400 zł | 15 722 m² | szybko | 85 |
Kanie | 208 zł/m² | 75 000 zł | 360 m² | OLX | 51 |
Rozpiętość cenowa w gminie Brwinów jest znaczna: od 345 zł/m² w Żółwin do 493 zł/m² w Owczarnia.
Gmina Brwinów obejmuje 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Żółwin (345 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Brwinów z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Brwinów kosztują 419 zł/m², czyli o 44,4% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie pruszkowskim (754 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
Mapa prezentuje 134 transakcji działkami w gminie Brwinów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
146 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 984 transakcji w gminie Brwinów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
87,1%
Firmy
11,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 984 transakcji.
Rynek działek w gminie Brwinów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (87,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 11,4%, a gminy 1,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Brwinów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3999).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (30,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź swoją działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Brwinów to 419 zł/m² z 134 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Brwinów wynosi -10,6% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 419 zł/m² z 134 transakcji.
Obręb Żółwin ma najniższe ceny w Brwinów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 419 zł/m², a powiatowa 429 zł/m².
W gminie Brwinów średnia cena gruntu to 419 zł/m² z 134 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -10,6% r/r i średniej 419 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Brwinów jest aktywny. Gmina jest 2. najtańsza z 6 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Brwinów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Brwinów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2317 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Brwinów jest 21 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Żółwin. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Brwinów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 419 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo