Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Brwinów, pruszkowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Otrębusy (Brwinów) wynosi 892 zł/m² na podstawie 90 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 54/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 892 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 90 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +131,2% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Zbyt mało transakcji budowlanych (18) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Przy wyniku 54/100 Obręb Otrębusy pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 21 października 2025 | 194 000 zł | 2000 m² | 97 zł/m² |
| 17 października 2025 | 2 556 432 zł | 1459 m² | 1752 zł/m² |
| 17 października 2025 | 2 556 432 zł | 1252 m² | 2042 zł/m² |
| 6 października 2025 | 700 000 zł | 1039 m² | 674 zł/m² |
| 10 lipca 2024 | 580 000 zł | 1071 m² | 542 zł/m² |
| 1 czerwca 2022 | 600 000 zł | 1442 m² | 416 zł/m² |
| 30 maja 2022 | 320 000 zł | 1101 m² | 291 zł/m² |
| 23 maja 2022 | 459 023 zł | 908 m² | 506 zł/m² |
| 23 maja 2022 | 390 000 zł | 981 m² | 398 zł/m² |
| 8 kwietnia 2022 | 305 000 zł | 1002 m² | 304 zł/m² |
| 17 marca 2022 | 309 000 zł | 1001 m² | 309 zł/m² |
| 15 września 2021 | 7000 zł | 27 m² | 259 zł/m² |
| 4 sierpnia 2021 | 530 000 zł | 787 m² | 673 zł/m² |
| 4 sierpnia 2021 | 530 000 zł | 786 m² | 674 zł/m² |
| 21 czerwca 2021 | 390 000 zł | 497 m² | 785 zł/m² |
| 21 czerwca 2021 | 390 000 zł | 717 m² | 544 zł/m² |
| 2 czerwca 2021 | 182 000 zł | 455 m² | 400 zł/m² |
| 2 czerwca 2021 | 200 000 zł | 500 m² | 400 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Otrębusy wynosi 892 zł/m², czyli +131,2% względem średniej gminy Brwinów (386 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Otrębusy znajdziesz w Milęcin (9 zł/m²), a najdroższe w 21 (1215 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 401 zł/m² | 167 | +2.2% | |
| 543 zł/m² | 104 | -2.2% | |
OtrębusyTen obręb | 892 zł/m² | 90 | — |
| 9 zł/m² | 36 | — | |
| 289 zł/m² | 32 | — | |
| 527 zł/m² | 27 | — | |
| 696 zł/m² | 23 | — | |
| 912 zł/m² | 20 | — | |
| 446 zł/m² | 20 | — | |
| 1215 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 12 | — | |
| brak danych | 10 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 90 transakcji działkami w obrębie Otrębusy z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
18 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Otrębusy jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (33,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Kupujący działkę w obrębie Otrębusy zapłacą średnio 892 zł/m² – dane z 90 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 925 m².
Na terenie obrębu Otrębusy zarejestrowano 90 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 892 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Średnia cena w obrębie Otrębusy (892 zł/m²) różni się o +131,2% od średniej gminnej (386 zł/m²). Obręb zajmuje 8. pozycję w gminie Brwinów (dane RCN, 2026).
W obrębie Otrębusy sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 925 m² w cenie 892 zł/m² (90 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Chcesz sprawdzić działkę w Otrębusy? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 892 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
W gminie Brwinów funkcjonuje 21 obrębów. Obręb Otrębusy (892 zł/m²) to 8. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Milęcin (9 zł/m², dane RCN).
W obrębie Otrębusy (Brwinów) ceny działek wykazują trend brak danych% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 892 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
