Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Brwinów, pruszkowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Żółwin (Brwinów) wynosi 401 zł/m² na podstawie 167 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 74 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 23/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 401 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 167 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +2.2% | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +3,8% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Żółwin wynosi +2.2%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zbyt mało transakcji budowlanych (18) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Przy wyniku 23/100 Obręb Żółwin notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Ceny działek w obrębie Żółwin rosną umiarkowanie: +2,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 401 zł/m² (dane z RCN).
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w obrębie Żółwin jest wyraźnie wzrostowy – średnie transakcyjne rosną szybciej niż w większości sąsiednich obrębów tej gminy. Przed zakupem warto zweryfikować MPZP i dostęp do drogi, bo przy takiej dynamice sprzedający coraz rzadziej ustępują z ceny wywoławczej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 1 grudnia 2025 | 470 000 zł | 1001 m² | 470 zł/m² |
| 21 listopada 2025 | 340 710 zł | 1035 m² | 329 zł/m² |
| 21 listopada 2025 | 590 000 zł | 4000 m² | 148 zł/m² |
| 6 października 2025 | 534 000 zł | 2629 m² | 203 zł/m² |
| 16 września 2025 | 500 000 zł | 1900 m² | 263 zł/m² |
| 5 września 2025 | 479 000 zł | 1000 m² | 479 zł/m² |
| 20 sierpnia 2025 | 100 000 zł | 1039 m² | 96 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 1650 zł | 55 m² | 30 zł/m² |
| 1 lipca 2025 | 400 000 zł | 1110 m² | 360 zł/m² |
| 23 czerwca 2025 | 1 425 000 zł | 4347 m² | 328 zł/m² |
| 28 kwietnia 2025 | 545 000 zł | 2250 m² | 242 zł/m² |
| 28 kwietnia 2025 | 545 000 zł | 2250 m² | 242 zł/m² |
| 26 września 2024 | 450 000 zł | 1491 m² | 302 zł/m² |
| 13 września 2024 | 480 000 zł | 958 m² | 501 zł/m² |
| 2 września 2024 | 420 000 zł | 963 m² | 436 zł/m² |
| 5 sierpnia 2024 | 420 000 zł | 1000 m² | 420 zł/m² |
| 26 lipca 2024 | 460 000 zł | 1070 m² | 430 zł/m² |
| 18 czerwca 2024 | 1 080 000 zł | 1212 m² | 891 zł/m² |
| 23 stycznia 2023 | 194 310 zł | 2159 m² | 90 zł/m² |
| 17 stycznia 2023 | 210 000 zł | 3675 m² | 57 zł/m² |
| 13 kwietnia 2022 | 216 500 zł | 1282 m² | 169 zł/m² |
| 11 kwietnia 2022 | 330 000 zł | 1000 m² | 330 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Żółwin wynosi 401 zł/m², czyli +3,8% względem średniej gminy Brwinów (386 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Żółwin znajdziesz w Milęcin (9 zł/m²), a najdroższe w 21 (1215 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
ŻółwinTen obręb | 401 zł/m² | 167 | +2.2% |
| 543 zł/m² | 104 | -2.2% | |
| 892 zł/m² | 90 | — | |
| 9 zł/m² | 36 | — | |
| 289 zł/m² | 32 | — | |
| 527 zł/m² | 27 | — | |
| 696 zł/m² | 23 | — | |
| 912 zł/m² | 20 | — | |
| 446 zł/m² | 20 | — | |
| 1215 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 12 | — | |
| brak danych | 10 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 167 transakcji gruntami w obrębie Żółwin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
22 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Żółwin jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (27,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Średnia cena działki w obrębie Żółwin (Brwinów) wynosi 401 zł/m² na podstawie 167 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Na terenie obrębu Żółwin zarejestrowano 167 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 401 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Na tle 21 obrębów gminy Brwinów, obręb Żółwin ze średnią 401 zł/m² zajmuje 3. pozycję (dane GUGiK, 2026). Dominują działki zabudowane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Żółwin mają przeciętnie 1065 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 401 zł/m², a na tle gminy Brwinów (386 zł/m²) obręb odbiega o +3,8%.
Chcesz sprawdzić działkę w Żółwin? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 401 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
Wśród 21 obrębów gminy Brwinów najkorzystniejsze ceny oferuje Milęcin (9 zł/m²). Obręb Żółwin ze średnią 401 zł/m² zajmuje 3. pozycję (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Żółwin wynosi +2,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 401 zł/m² z 167 transakcji.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
