Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4886 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 527 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie pruszkowskim wynosi 443 zł/m² na podstawie 527 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1968 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 60/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 443 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 527 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | +1.6% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Nadarzyn – 370 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 41. / 42 (+69,2% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa mazowieckiego Powiat pruszkowski plasuje się na 41. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +69,2%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie pruszkowskim wynosi +1.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat pruszkowski uzyskuje 60/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W powiecie pruszkowskim zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +1,6% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 443 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie pruszkowskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie pruszkowskim. Planem objętych jest 28,1% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 443 zł/m² | 527 | 10,8% |
| Usługowe | 427 zł/m² | 15 | 0,3% |
| Leśne | 231 zł/m² | 8 | 0,2% |
| Rolne | 182 zł/m² | 8 | 0,2% |
| Przemysłowe | 451 zł/m² | 5 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 586 zł/m² | 4177 | 85,5% |
| Inne | 241 zł/m² | 84 | 1,7% |
| Inne z MPZP | 379 zł/m² | 62 | 1,3% |
Typowy narzut w ogłoszeniach w powiecie pruszkowskim wynosi 18,7% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 412 zł/m² | 489 zł/m² | +18,7% | 443 zł/m² | 527 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie pruszkowskim dostępnych jest 4479 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
137 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 4 479 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Kanie | 97 zł/m² | 35 000 zł | 360 m² | OLX | 20 |
Nadarzyn | 107 zł/m² | 30 000 zł | 280 m² | OLX | 12 |
Wolica | 127 zł/m² | 38 000 zł | 300 m² | OLX | 18 |
Krosna-Wieś | 183 zł/m² | 549 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 30 |
 Krakowiany | 204 zł/m² | 980 000 zł | 4 800 m² | adresowo | 30 |
Komorów | 217 zł/m² | 65 000 zł | 300 m² | OLX | 28 |
Rozalin | 226 zł/m² | 12 000 000 zł | 53 000 m² | Otodom | 28 |
 Krakowiany | 230 zł/m² | 420 000 zł | 1 830 m² | szybko | 39 |
 Urzut | 247 zł/m² | 370 000 zł | 1 500 m² | adresowo | 30 |
 Brwinów | 253 zł/m² | 3 000 000 zł | 11 854 m² | szybko | 31 |
W powiecie pruszkowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Nadarzyn (370 zł/m²), a najwyższą gmina Piastów (1096 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie pruszkowskim najtaniej jest w Nadarzyn (370 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Piastów (1096 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie pruszkowskim.
5 z 6 gmin w powiecie pruszkowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (83%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie pruszkowskim z 41 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie pruszkowskim (443 zł/m²) są o 313,5% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Na mapie zaznaczono 4886 transakcji gruntami w powiecie pruszkowskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
558 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie pruszkowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 6804 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
76,3%
Firmy
23,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 6804 transakcji.
Aż 76,3% transakcji gruntami w powiecie pruszkowskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 23,1%, a jednostek samorządowych 0,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie pruszkowskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1274).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (28,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie pruszkowskim trzeba zapłacić przeciętnie 443 zł (dane RCN za 2026, 527 transakcji). Najtańszą gminą jest Nadarzyn ze średnią 370 zł/m².
Ceny działek w powiecie pruszkowskim zmieniły się o +1,6% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 443 zł/m² z 527 transakcji.
Najtańsze działki w powiecie pruszkowskim znajdziesz w gminie Nadarzyn: średnia 370 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie pruszkowskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 527 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 6 gmin powiatu.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie pruszkowskim dostępnych jest 527 transakcji.
Szacunkową wartość działki w powiecie pruszkowskim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 527 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 443 zł/m²).
Kupując działkę w powiecie pruszkowskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 443 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie pruszkowskim (443 zł/m²) różni się o +69,2% od średniej wojewódzkiej (262 zł/m²). Powiat zajmuje 41. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4886 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
