Profil gminy

Ceny działek w gminie Jednorożec – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Jednorożec wynosi 52 zł/m² na podstawie 91 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -27,2%. Indeks Atrakcyjności: 27/100 (poniżej przeciętnej).

Średnia rynkowa52 zł/m²

Transakcyjna48 zł/m²

Ofertowa57 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 7

Indeks Atrakcyjności 27/10091 transakcji budowlanych · -27,2% r/r18 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Jednorożec?Zobacz 29 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Jednorożec?

Gmina Jednorożec jest 4. najtańsza z 7 w rankingu cenowym powiatu przasnyskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -36,3%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	48 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	57 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	52 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 7 · -36,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Jednorożec uzyskuje 27/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Jednorożec kosztują średnio 48 zł/m² – 6,5% mniej niż średnia gminna (52 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Jednorożec. Planem objętych jest 98,3% sprzedanych działek.

Budowlane 58%Rolne 42%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	48 zł/m²	91	58%
Rolne	11 zł/m²	66	42%

W gminie Jednorożec dostępnych jest 29 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Jednorożec wynosi 17,3% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	48 zł/m²	57 zł/m²	+17,3%	52 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Jednorożec

Na rynku w gminie Jednorożec jest teraz 29 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 12 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

JEDNOROŻEC · 5 000 m²Budowlana · 14 dni na rynku · adresowo250 000 zł50 zł/m²

LIPA · 934 m²Budowlana · 31 dni na rynku · OLX56 040 zł60 zł/m²

JEDNOROŻEC · 1 000 m²Budowlana · 25 dni na rynku · OLX73 000 zł73 zł/m²

Zobacz wszystkie 29 ofert w gminie Jednorożec →

Obręby w gminie Jednorożec – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Jednorożec
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Jednorożec	47 zł/m²	87
Lipa	brak danych	4

Pozostałe 16 obrębów (Budy Przysieki Rz., Drążdżewo Nowe, Dynak, Kobylaki Czarzaste, Kobylaki Konopki, Kobylaki Korysze i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Jednorożec wypada na tle innych gmin w powiecie przasnyskim?

Jak wypada gminie Jednorożec cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Jednorożec (52 zł/m²) są o 10,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie przasnyskim (47 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Jednorożec i innych gmin w powiecie przasnyskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Przasnysz	190 zł/m²	52	-13,9%
Chorzele	153 zł/m²	1016	---
Przasnysz	93 zł/m²	28	-5,1%
Jednorożec	52 zł/m²	91	-27,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Jednorożec jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,3%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Jednorożec

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie JednorożecProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy JednorożecStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Jednorożec?

Za metr kwadratowy działki w gminie Jednorożec trzeba zapłacić przeciętnie 52 zł (91 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3011 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Jednorożec?

Roczna zmiana cen działek w gminie Jednorożec wynosi -27,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 52 zł/m² z 91 transakcji.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Jednorożec?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Jednorożec to 52 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3011 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Jednorożec?

Przy trendzie -27,2% r/r i średniej 52 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Jednorożec jest aktywny. Gmina jest 4. najtańsza z 7 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Jednorożec?

Plan zagospodarowania w gminie Jednorożec znajdziesz na stronie BIP Jednorożec. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Jednorożec?

Działki sprzedawane w gminie Jednorożec mają przeciętnie 3011 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 52 zł/m² z 91 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Jednorożec?

W gminie Jednorożec każdy z 18 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 52 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Jednorożec?

Według 91 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Jednorożec to 52 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

27/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

52 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-27,2%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Jednorożec?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Jednorożec – sierpień 2026

Średnia rynkowa52 zł/m²

Transakcyjna48 zł/m²

Ofertowa57 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 7

Indeks Atrakcyjności 27/10091 transakcji budowlanych · -27,2% r/r18 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Jednorożec?Zobacz 29 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Jednorożec?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	48 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	57 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	52 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 7 · -36,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Jednorożec uzyskuje 27/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Jednorożec kosztują średnio 48 zł/m² – 6,5% mniej niż średnia gminna (52 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Jednorożec. Planem objętych jest 98,3% sprzedanych działek.

Budowlane 58%Rolne 42%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	48 zł/m²	91	58%
Rolne	11 zł/m²	66	42%

W gminie Jednorożec dostępnych jest 29 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Jednorożec wynosi 17,3% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	48 zł/m²	57 zł/m²	+17,3%	52 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Jednorożec

Na rynku w gminie Jednorożec jest teraz 29 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 12 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

JEDNOROŻEC · 5 000 m²Budowlana · 14 dni na rynku · adresowo250 000 zł50 zł/m²

LIPA · 934 m²Budowlana · 31 dni na rynku · OLX56 040 zł60 zł/m²

JEDNOROŻEC · 1 000 m²Budowlana · 25 dni na rynku · OLX73 000 zł73 zł/m²

Zobacz wszystkie 29 ofert w gminie Jednorożec →

Obręby w gminie Jednorożec – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Jednorożec
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Jednorożec	47 zł/m²	87
Lipa	brak danych	4

Pozostałe 16 obrębów (Budy Przysieki Rz., Drążdżewo Nowe, Dynak, Kobylaki Czarzaste, Kobylaki Konopki, Kobylaki Korysze i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Jednorożec wypada na tle innych gmin w powiecie przasnyskim?

Jak wypada gminie Jednorożec cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Jednorożec (52 zł/m²) są o 10,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie przasnyskim (47 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Jednorożec i innych gmin w powiecie przasnyskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Przasnysz	190 zł/m²	52	-13,9%
Chorzele	153 zł/m²	1016	---
Przasnysz	93 zł/m²	28	-5,1%
Jednorożec	52 zł/m²	91	-27,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Jednorożec jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,3%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Jednorożec

Status w gminie JednorożecProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy JednorożecStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Jednorożec?

Za metr kwadratowy działki w gminie Jednorożec trzeba zapłacić przeciętnie 52 zł (91 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3011 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Jednorożec?

Roczna zmiana cen działek w gminie Jednorożec wynosi -27,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 52 zł/m² z 91 transakcji.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Jednorożec?

Czy warto kupić działkę w gminie Jednorożec?

Przy trendzie -27,2% r/r i średniej 52 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Jednorożec jest aktywny. Gmina jest 4. najtańsza z 7 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Jednorożec?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Jednorożec?

Działki sprzedawane w gminie Jednorożec mają przeciętnie 3011 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 52 zł/m² z 91 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Jednorożec?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Jednorożec?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

27/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

52 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-27,2%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Jednorożec?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Jednorożec – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Jednorożec?

Jak zmieniały się ceny w gminie Jednorożec?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Jednorożec

Obręby w gminie Jednorożec – ceny

Jak Jednorożec wypada na tle innych gmin w powiecie przasnyskim?

Mapa działek w gminie Jednorożec

Kto kupuje działki w gminie Jednorożec?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Jednorożec

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Jednorożec – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Jednorożec?

Jak zmieniały się ceny w gminie Jednorożec?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Jednorożec

Obręby w gminie Jednorożec – ceny

Jak Jednorożec wypada na tle innych gmin w powiecie przasnyskim?

Mapa działek w gminie Jednorożec

Kto kupuje działki w gminie Jednorożec?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Jednorożec

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.