Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1522 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 160 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie przasnyskim wynosi 70 zł/m² na podstawie 160 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 43 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 61/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 70 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 160 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Trend roczny | -4.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Krzynowłoga Mała – 12 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 12. / 42 (-73,4% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce powiatu przasnyskiego w rankingu powiatów województwa mazowieckiego to 12. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie przasnyskim wynosi -4.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 61/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat przasnyski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w powiecie przasnyskim nieznacznie spadły: -4,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 70 zł/m² (dane z RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cenową w powiecie przasnyskim. Spadki mogą utrzymać się w kolejnych kwartałach – warto porównać aktualne oferty ze średnią transakcyjną z Rejestru Cen Nieruchomości przed podpisaniem umowy.
W powiecie przasnyskim 98,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 307 | 20,2% |
| Budowlane | 70 zł/m² | 160 | 10,5% |
| Leśne | 9 zł/m² | 19 | 1,2% |
| Przemysłowe | 40 zł/m² | 12 | 0,8% |
| Usługowe | 80 zł/m² | 7 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 96 zł/m² | 590 | 38,8% |
| Inne z MPZP | 125 zł/m² | 426 | 28% |
Sprzedający w powiecie przasnyskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 30,3% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 14 zł/m² | +18,6% | 13 zł/m² | 307 |
| Budowlane | 79 zł/m² | 55 zł/m² | -30,3% | 70 zł/m² | 160 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie przasnyskim dostępnych jest 161 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 114 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 161 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Łanięta | 4 zł/m² | 63 000 zł | 14 800 m² | adresowo | 30 |
 Połoń | 8 zł/m² | 450 000 zł | 60 000 m² | adresowo | 30 |
 Zaręby | 11 zł/m² | 250 000 zł | 21 800 m² | adresowo | 30 |
 Przasnysz | 12 zł/m² | 1 150 000 zł | 94 000 m² | OLX | 220 |
 Lipa | 15 zł/m² | 951 000 zł | 63 400 m² | sprzedajemy | 38 |
 Bartniki | 21 zł/m² | 310 000 zł | 14 468 m² | szybko | 38 |
 Jednorożec | 25 zł/m² | 25 000 zł | 1 010 m² | szybko | 38 |
 Mącice | 28 zł/m² | 82 000 zł | 2 900 m² | adresowo | 30 |
OtOtodom Mącice | 29 zł/m² | 70 000 zł | 2 450 m² | Otodom | 38 |
 Kaki-Mroczki | 30 zł/m² | 1 800 000 zł | 60 000 m² | adresowo | 30 |
W powiecie przasnyskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Krzynowłoga Mała (12 zł/m²), a najwyższą gmina Przasnysz (203 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie przasnyskim znajdziesz w Krzynowłoga Mała (12 zł/m²), a najdroższe w Przasnysz (203 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chorzele | 35 zł/m² | 380 | -35.0% |
| Czernice Borowe | 13 zł/m² | 120 | +28.3% |
| Jednorożec | 50 zł/m² | 85 | -30.7% |
| Krasne | 18 zł/m² | 108 | +127.4% |
| Krzynowłoga Mała | 12 zł/m² | 113 | -14.0% |
| Przasnysz | 203 zł/m² | 41 | -14.0% |
| Przasnysz | 114 zł/m² | 21 | +35.9% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie przasnyskim.
W powiecie przasnyskim 5 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (71%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu przasnyskiego i 41 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie przasnyskim kosztują 70 zł/m², co jest o 35,9% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (109 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Poniższa mapa prezentuje 1522 transakcji działkami w powiecie przasnyskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
488 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2954 transakcji w powiecie przasnyskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,4%
Firmy
3,7%
Gminy / Skarb Państwa
4,9%
Struktura kupujących na podstawie 2954 transakcji.
Rynek działek w powiecie przasnyskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,7%, a gminy 4,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie przasnyskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1455).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie przasnyskim wynosi 70 zł/m² na podstawie 160 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Krzynowłoga Mała (12 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w powiecie przasnyskim wynosi -4,5% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 70 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Gmina Krzynowłoga Mała oferuje najtańsze działki w powiecie przasnyskim – średnia 12 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 160 transakcji działkami z obszaru powiatu przasnyskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 70 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w powiecie przasnyskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (70 zł/m², 160 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie przasnyskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w powiecie przasnyskim odbiegają o -73,4% od średniej wojewódzkiej 262 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 12. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1522 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
