Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 270 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
przasnyski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 41 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Przasnysz wynosi 203 zł/m² na podstawie 41 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -14,0%. Indeks Atrakcyjności: 64/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 203 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 41 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -14.0% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 182 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 2 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 27 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 7 (+191% vs powiat 70 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu przasnyskiego, Gmina Przasnysz zajmuje 7. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Przasnysz uzyskuje 64/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W gminie Przasnysz odnotowano silny spadek cen gruntów o -14% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 203 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Przasnysz znajduje się obecnie w trendzie spadkowym cen działek. W takim otoczeniu atrakcyjna cena wywiera jeszcze większą pokusę szybkiego zakupu – tym ważniejsze jest porównanie oferty z gminną średnią transakcyjną i uwzględnienie wad, które mogą tłumaczyć dyskont.
Dla 97,4% transakcji w gminie Przasnysz dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 203 zł/m² | 41 | 15,3% |
| Rolne | 35 zł/m² | 9 | 3,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 265 zł/m² | 191 | 71,3% |
| Inne z MPZP | 142 zł/m² | 27 | 10,1% |
Działki budowlane w gminie Przasnysz kosztują średnio 182 zł/m² – 10,3% mniej niż średnia gminna (203 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 28,7% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Przasnysz sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 182 zł/m² | 234 zł/m² | +28,7% | 203 zł/m² | 41 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Przasnysz dostępnych jest 27 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Przasnysz jest teraz 27 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 27 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
17 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 27 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 2 | 12 zł/m² | 1 150 000 zł | 94 000 m² | OLX | 220 |
 1 | 90 zł/m² | 27 000 zł | 300 m² | adresowo | 30 |
 2 | 92 zł/m² | 276 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 1 | 183 zł/m² | 170 000 zł | 930 m² | adresowo | 30 |
 2 | 200 zł/m² | 1 600 000 zł | 8 000 m² | adresowo | 30 |
 2 | 200 zł/m² | 100 000 zł | 500 m² | adresowo | 30 |
 2 | 211 zł/m² | 950 000 zł | 4 500 m² | adresowo | 30 |
 1 | 216 zł/m² | 1 550 000 zł | 7 178 m² | adresowo | 40 |
 1 | 220 zł/m² | 220 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 30 |
1 | 245 zł/m² | 319 000 zł | 1 300 m² | Otodom | 1 109 |
W gminie Przasnysz najtaniej jest w 1 (182 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w 2 (606 zł/m²).
Gmina Przasnysz obejmuje 2 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 1 (182 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Przasnysz cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Przasnysz to 203 zł, czyli 667,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie przasnyskim (26 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Przasnysz | 203 zł/m² | 41 | -14.0% |
| Przasnysz | 114 zł/m² | 21 | +35.9% |
| Jednorożec | 50 zł/m² | 85 | -30.7% |
| Chorzele | 35 zł/m² | 380 | -35.0% |
| Krasne | 18 zł/m² | 108 | +127.4% |
| Czernice Borowe | 13 zł/m² | 120 | +28.3% |
| Krzynowłoga Mała | 12 zł/m² | 113 | -14.0% |
Mapa dla gminy Przasnysz obejmuje 270 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
50 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Przasnysz? Przeanalizowaliśmy strukturę 419 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
87,4%
Firmy
9,5%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 419 transakcji.
Na rynku działek w gminie Przasnysz dominują osoby fizyczne, które stanowią 87,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 9,5% transakcji, a gminy za 3,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Przasnysz jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1455).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Przasnysz kształtuje się na poziomie 203 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 41 transakcji). Typowa działka ma 1971 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Roczna zmiana cen działek w gminie Przasnysz wynosi -14% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 203 zł/m² z 41 transakcji.
W Przasnysz najniższe ceny notuje obręb 1 (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 203 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Przasnysz to 203 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1971 m².
W gminie Przasnysz średnia wynosi 203 zł/m² (+191% od średniej powiatowej), a trend -14% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Sprawdzenie MPZP w gminie Przasnysz: wejdź na BIP Przasnysz lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Przasnysz to 1971 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Przasnysz jest 2 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb 1. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 270 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
