Czy cena w gminie Sochaczew jest ofertowa?

Tak. Cena ofertowa 132 zł/m² wynika z 65 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To poziom oczekiwań sprzedających, nie cena zamknięta w akcie notarialnym.

Skąd pochodzą dane ofertowe w gminie Sochaczew?

Dane ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń działek budowlanych w Otodom/OLX. Pokazujemy je, bo próbka aktów notarialnych dla działek budowlanych jest za cienka dla wiarygodnej średniej.

działkopedia

Sprawdź działkę za darmo

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sochaczew – sierpień 2026

Cena ofertowa działki w gminie Sochaczew wynosi 132 zł/m² na podstawie 65 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa132 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa132 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 8

65 aktywnych ofert budowlanych36 obrębówOtodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sochaczew?Zobacz 127 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sochaczew?

Miejsce gminy Sochaczew w rankingu gmin powiatu sochaczewskiego: 4. najdroższa z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	132 zł/m²	Otodom/OLX
Liczba obrębów	36	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 8 · -23,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Sochaczew 1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	49 zł/m²	37	100%

W gminie Sochaczew dostępnych jest 127 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Sochaczew można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 41,0% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	49 zł/m²	29 zł/m²	-41,0%	41 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Sochaczew – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Sochaczew
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Kąty	brak danych	10

Pozostałe 35 obrębów (Altanka, Andrzejów Duranows., Antoniew Żdżarowski, Bronisławy, Chodakówek, Chrzczany i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Sochaczew wypada na tle innych gmin w powiecie sochaczewskim?

Czy gminie Sochaczew jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Metr kwadratowy działki w gminie Sochaczew to 132 zł, czyli 34,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie sochaczewskim (98 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Sochaczew i innych gmin w powiecie sochaczewskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Teresin	196 zł/m²	1559	---
Sochaczew	159 zł/m²	42	---
Brochów	136 zł/m²	737	---
Sochaczew	132 zł/m²	65	---
Nowa Sucha	98 zł/m²	623	---
Młodzieszyn	91 zł/m²	25	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Sochaczew jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 511).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (1,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sochaczew

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie SochaczewProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SochaczewStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

132 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

127

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sochaczew?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sochaczew – sierpień 2026

Cena ofertowa działki w gminie Sochaczew wynosi 132 zł/m² na podstawie 65 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa132 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa132 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 8

65 aktywnych ofert budowlanych36 obrębówOtodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sochaczew?Zobacz 127 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sochaczew?

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	132 zł/m²	Otodom/OLX
Liczba obrębów	36	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 8 · -23,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Sochaczew 1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	49 zł/m²	37	100%

W gminie Sochaczew dostępnych jest 127 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Sochaczew można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 41,0% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	49 zł/m²	29 zł/m²	-41,0%	41 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Sochaczew – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Sochaczew
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Kąty	brak danych	10

Pozostałe 35 obrębów (Altanka, Andrzejów Duranows., Antoniew Żdżarowski, Bronisławy, Chodakówek, Chrzczany i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Sochaczew wypada na tle innych gmin w powiecie sochaczewskim?

Czy gminie Sochaczew jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Metr kwadratowy działki w gminie Sochaczew to 132 zł, czyli 34,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie sochaczewskim (98 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Sochaczew i innych gmin w powiecie sochaczewskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Teresin	196 zł/m²	1559	---
Sochaczew	159 zł/m²	42	---
Brochów	136 zł/m²	737	---
Sochaczew	132 zł/m²	65	---
Nowa Sucha	98 zł/m²	623	---
Młodzieszyn	91 zł/m²	25	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Sochaczew jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 511).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (1,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sochaczew

Status w gminie SochaczewProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SochaczewStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

132 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

127

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sochaczew?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Sochaczew – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sochaczew?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sochaczew

Obręby w gminie Sochaczew – ceny

Jak Sochaczew wypada na tle innych gmin w powiecie sochaczewskim?

Mapa działek w gminie Sochaczew

Kto kupuje działki w gminie Sochaczew?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sochaczew

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Sochaczew – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sochaczew?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sochaczew

Obręby w gminie Sochaczew – ceny

Jak Sochaczew wypada na tle innych gmin w powiecie sochaczewskim?

Mapa działek w gminie Sochaczew

Kto kupuje działki w gminie Sochaczew?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sochaczew

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.