Profil gminy

Ceny działek w gminie Sochaczew – listopad 2026

Średnia cena działki w gminie Sochaczew wynosi 115 zł/m² na podstawie 15 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 54 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: wszystkie lata dostępne w rejestrze oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.

15 transakcji budowlanych
37 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 115 zł/m²
Transakcyjna: —
Ofertowa: 136 zł/m²
Pozycja w powiecie: 3. najdroższa z 6 · -4% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Sochaczew?

Miejsce gminy Sochaczew w rankingu gmin powiatu sochaczewskiego: 3. najdroższa z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Liczba obrębów: 37

Statystyka oparta na 15 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sochaczew?

Zobacz 100 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 11,8% transakcji w gminie Sochaczew. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	46 zł/m²	51
Budowlanecała historia	102 zł/m²	15

W gminie Sochaczew liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 100. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Sochaczew dla kategorii „rolne” średnia ofertowa wynosi 29 zł/m², a średnia transakcyjna 46 zł/m²; różnica wynosi -38,0%. Porównanie opiera się na 21 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 51 transakcjach z RCN (cała historia). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	46 zł/m²	29 zł/m²	-38,0%	39 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): rolne - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Transakcje w obrębach gminy Sochaczew

Liczba transakcji w obrębach gminy Sochaczew
Obręb	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Rozlazłów	7	79
Nowe Mostki	3	58
Żukówka	za mało transakcji	75
Kuznocin	za mało transakcji	99
Kożuszki Parcel	za mało transakcji	52
Czerwonka Parcele	za mało transakcji	45
Altanka	za mało transakcji	61
Feliksów	za mało transakcji	44
Lubiejew	za mało transakcji	30
Karwowo	za mało transakcji	19
Dachowa	za mało transakcji	52
Gawłów	za mało transakcji	32
Kąty	za mało transakcji	29
Bronisławy	za mało transakcji	21
Wójtówka	za mało transakcji	20
Antoniew Żdżarowski	za mało transakcji	18
Jeżówka	za mało transakcji	17
Kaźmierów	za mało transakcji	17
Zosin	za mało transakcji	17
Andrzejów Duranows.	za mało transakcji	16
Żelazowa Wola	za mało transakcji	16
Mokas	za mało transakcji	14
Orły Cesin	za mało transakcji	14
Dzięglewo	za mało transakcji	13
Chodakówek	za mało transakcji	11
Żdżarów	za mało transakcji	11
Chrzczany	za mało transakcji	9
PGR Bielice	za mało transakcji	8
Sielice	za mało transakcji	8
Sochaczew Wieś	za mało transakcji	8
Czerwonka Wieś	za mało transakcji	6
Halinów	za mało transakcji	4
Wyczółki	za mało transakcji	4
Czyste	za mało transakcji	3
Janaszówek	za mało transakcji	3
Janówek Duranowski	za mało transakcji	3
Wymysłów	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Sochaczew wypadają na tle pozostałych gmin powiatu sochaczewskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Sochaczew z wynikami obejmującymi 5 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Metr kwadratowy działki w gminie Sochaczew to 115 zł, czyli 27,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu sochaczewskiego (90 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Sochaczew i innych gmin w powiecie sochaczewskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Sochaczew (gmina miejska)	172 zł/m²	mniej niż 5	---
Teresin	157 zł/m²	15	---
Sochaczew (gmina wiejska)	115 zł/m²	15	---
Nowa Sucha	108 zł/m²	7	---
Brochów	90 zł/m²	8	---
Młodzieszyn	56 zł/m²	6	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Sochaczew dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 511).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (11,8%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sochaczew

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie SochaczewPubliczny projekt planu

Projekt wskazany przez źródło

Projekt wymaga potwierdzeniaZewnętrzne źródło wskazuje publiczny projekt. Przed oceną stref lub konsultacji sprawdź dokument i datę publikacji w BIP gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy SochaczewZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sochaczew?

Średnia rynkowa działek w gminie Sochaczew wynosi 115 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (15 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (54 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sochaczew?

Średnia rynkowa działek budowlanych w gminie Sochaczew wynosi 115 zł/m². Podstawa tej miary: 15 transakcji budowlanych z RCN i 54 aktywne oferty budowlane z portali ogłoszeniowych. Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sochaczew?

Plan zagospodarowania w gminie Sochaczew znajdziesz na stronie BIP Sochaczew. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sochaczew?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Sochaczew wynosi 2879 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Sochaczew wynosi 115 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Sochaczew?

Zestawienie cen w gminie Sochaczew obejmuje 37 obrębów. Średnia rynkowa gminy wynosi 115 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Nie każdy obręb ma w zestawieniu swoją średnią, bo przy zbyt małej liczbie transakcji jej nie publikujemy.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sochaczew?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Sochaczew wynosi 46 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 51 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

115 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

100

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sochaczew?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sochaczew – listopad 2026

15 transakcji budowlanych
37 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 115 zł/m²
Transakcyjna: —
Ofertowa: 136 zł/m²
Pozycja w powiecie: 3. najdroższa z 6 · -4% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Sochaczew?

Liczba obrębów: 37

Statystyka oparta na 15 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sochaczew?

Zobacz 100 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 11,8% transakcji w gminie Sochaczew. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	46 zł/m²	51
Budowlanecała historia	102 zł/m²	15

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	46 zł/m²	29 zł/m²	-38,0%	39 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): rolne - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Transakcje w obrębach gminy Sochaczew

Liczba transakcji w obrębach gminy Sochaczew
Obręb	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Rozlazłów	7	79
Nowe Mostki	3	58
Żukówka	za mało transakcji	75
Kuznocin	za mało transakcji	99
Kożuszki Parcel	za mało transakcji	52
Czerwonka Parcele	za mało transakcji	45
Altanka	za mało transakcji	61
Feliksów	za mało transakcji	44
Lubiejew	za mało transakcji	30
Karwowo	za mało transakcji	19
Dachowa	za mało transakcji	52
Gawłów	za mało transakcji	32
Kąty	za mało transakcji	29
Bronisławy	za mało transakcji	21
Wójtówka	za mało transakcji	20
Antoniew Żdżarowski	za mało transakcji	18
Jeżówka	za mało transakcji	17
Kaźmierów	za mało transakcji	17
Zosin	za mało transakcji	17
Andrzejów Duranows.	za mało transakcji	16
Żelazowa Wola	za mało transakcji	16
Mokas	za mało transakcji	14
Orły Cesin	za mało transakcji	14
Dzięglewo	za mało transakcji	13
Chodakówek	za mało transakcji	11
Żdżarów	za mało transakcji	11
Chrzczany	za mało transakcji	9
PGR Bielice	za mało transakcji	8
Sielice	za mało transakcji	8
Sochaczew Wieś	za mało transakcji	8
Czerwonka Wieś	za mało transakcji	6
Halinów	za mało transakcji	4
Wyczółki	za mało transakcji	4
Czyste	za mało transakcji	3
Janaszówek	za mało transakcji	3
Janówek Duranowski	za mało transakcji	3
Wymysłów	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Sochaczew wypadają na tle pozostałych gmin powiatu sochaczewskiego?

Metr kwadratowy działki w gminie Sochaczew to 115 zł, czyli 27,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu sochaczewskiego (90 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Sochaczew i innych gmin w powiecie sochaczewskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Sochaczew (gmina miejska)	172 zł/m²	mniej niż 5	---
Teresin	157 zł/m²	15	---
Sochaczew (gmina wiejska)	115 zł/m²	15	---
Nowa Sucha	108 zł/m²	7	---
Brochów	90 zł/m²	8	---
Młodzieszyn	56 zł/m²	6	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 511).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (11,8%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sochaczew

Status w gminie SochaczewPubliczny projekt planu

Projekt wskazany przez źródło

Projekt wymaga potwierdzeniaZewnętrzne źródło wskazuje publiczny projekt. Przed oceną stref lub konsultacji sprawdź dokument i datę publikacji w BIP gminy.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy SochaczewZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sochaczew?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sochaczew?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sochaczew?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sochaczew?

Ile obrębów jest w gminie Sochaczew?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sochaczew?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

115 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

100

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sochaczew?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Sochaczew – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sochaczew?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sochaczew

Transakcje w obrębach gminy Sochaczew

Jak ceny w gminie Sochaczew wypadają na tle pozostałych gmin powiatu sochaczewskiego?

Mapa transakcji w gminie Sochaczew

Kto kupuje działki w gminie Sochaczew?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sochaczew

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Sochaczew – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sochaczew?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sochaczew

Transakcje w obrębach gminy Sochaczew

Jak ceny w gminie Sochaczew wypadają na tle pozostałych gmin powiatu sochaczewskiego?

Mapa transakcji w gminie Sochaczew

Kto kupuje działki w gminie Sochaczew?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sochaczew

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.