Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 505 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 39 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie sochaczewskim wynosi 175 zł/m² na podstawie 39 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 236 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 175 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 39 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Iłów – 15 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 31. / 42 (-32,9% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie sochaczewskim różnią się o -32,9% względem średniej województwa mazowieckiego. W tym układzie powiat zajmuje 31. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Dane oparte na zaledwie 39 transakcjach. Zalecamy dodatkową weryfikację ceny u rzeczoznawcy majątkowego.
Dla 8,1% transakcji w powiecie sochaczewskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 41 zł/m² | 242 | 47,9% |
| Budowlane | 175 zł/m² | 39 | 7,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 146 zł/m² | 195 | 38,6% |
| Inne z MPZP | 72 zł/m² | 26 | 5,1% |
| Inne | 61 zł/m² | 3 | 0,6% |
Działki w powiecie sochaczewskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 43,8% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 50 zł/m² | 28 zł/m² | -45,0% | 41 zł/m² | 242 |
| Budowlane | 213 zł/m² | 120 zł/m² | -43,8% | 175 zł/m² | 39 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie sochaczewskim widzimy obecnie 868 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
136 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 868 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pawłowice | 0 zł/m² | 0 zł | 3 000 m² | adresowo | 8 |
 Sochaczew | 2 zł/m² | 2 500 zł | 1 600 m² | sprzedajemy | 38 |
 Januszew | 7 zł/m² | 1 500 000 zł | 215 000 m² | adresowo | 30 |
 Stare Budy | 10 zł/m² | 400 000 zł | 40 000 m² | adresowo | 30 |
 Miękiny | 16 zł/m² | 48 000 zł | 3 000 m² | szybko | 39 |
OtOtodom Obory | 18 zł/m² | 285 000 zł | 15 800 m² | Otodom | 39 |
 Sadowo | 19 zł/m² | 1 250 000 zł | 65 000 m² | Domiporta | 39 |
 Gilówka Górna | 20 zł/m² | 240 000 zł | 12 000 m² | adresowo | 30 |
 Wikcinek | 20 zł/m² | 572 000 zł | 28 600 m² | szybko | 39 |
 Sochaczew | 23 zł/m² | 460 000 zł | 20 086 m² | Domiporta | 39 |
W powiecie sochaczewskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Iłów (15 zł/m²), a najwyższą gmina Sochaczew (269 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie sochaczewskim jest znaczna: od 15 zł/m² w Iłów do 269 zł/m² w Sochaczew.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brochów | 63 zł/m² | 51 | +8.6% |
| Iłów | 15 zł/m² | 24 | --- |
| Młodzieszyn | 91 zł/m² | 23 | --- |
| Nowa Sucha | 68 zł/m² | 64 | --- |
| Sochaczew | 269 zł/m² | 78 | --- |
| Sochaczew | 102 zł/m² | 97 | --- |
| Teresin | 113 zł/m² | 141 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie sochaczewskim.
W powiecie sochaczewskim 6 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (75%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu sochaczewskiego i 41 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Metr kwadratowy działki w powiecie sochaczewskim to 175 zł, czyli 63,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Poniższa mapa prezentuje 505 transakcji działkami w powiecie sochaczewskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
283 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie sochaczewskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 928 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,7%
Firmy
8,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 928 transakcji.
Aż 90,7% transakcji gruntami w powiecie sochaczewskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,5%, a jednostek samorządowych 0,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie sochaczewskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3417).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (8,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie sochaczewskim zapłacą średnio 175 zł/m² – wynika to z 39 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 8 gminami powiatu.
Według 39 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie sochaczewskim wykazują trend +8,6% rok do roku. Średnia cena to 175 zł/m² – powiat zajmuje 31. pozycję w województwie.
Najtańszą gminą w powiecie sochaczewskim jest Iłów ze średnią ceną 15 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 175 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 39 transakcji dotyczących działek w powiecie sochaczewskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 39 transakcji w powiecie sochaczewskim.
Wartość rynkową działki w powiecie sochaczewskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie sochaczewskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
Ceny w powiecie sochaczewskim (175 zł/m²) różnią się o -32,9% od średniej wojewódzkiej 262 zł/m². Ranking: 31. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 39 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 505 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
