Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
żuromiński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 71 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Lutocin wynosi 11 zł/m² na podstawie 71 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -1,9%. Indeks Atrakcyjności: 45/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 11 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 71 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -1.9% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 7 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 6 (-81,4% vs powiat 58 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu żuromińskiego Gmina Lutocin plasuje się na 1. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -81,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Gmina Lutocin uzyskuje 45/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek działek w gminie Lutocin lekko tanieje: -1,9% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 11 zł według danych RCN.
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Lutocin tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Lutocin. Planem objętych jest 95,8% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 5 | 7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 8 zł/m² | 44 | 62% |
| Zabudowane | 39 zł/m² | 22 | 31% |
W gminie Lutocin widzimy obecnie 7 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 7 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
2 oferty typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 DĘBÓWKA | 11 zł/m² | 245 000 zł | 23 200 m² | adresowo | 30 |
 PIETRZYK | 20 zł/m² | 30 000 zł | 1 500 m² | adresowo | 30 |
Boguszewiec
brak danych · 5 transakcji
Chrapoń
brak danych · 0 transakcji
Chromakowo
brak danych · 5 transakcji
Dębówka
brak danych · 7 transakcji
Elżbiecin
brak danych · 0 transakcji
Felcyn
brak danych · 0 transakcji
Jonne
brak danych · 6 transakcji
Lutocin
brak danych · 12 transakcji
Mojnowo
brak danych · 0 transakcji
Obręb
brak danych · 0 transakcji
Parlin
brak danych · 0 transakcji
Pietrzyk
brak danych · 5 transakcji
Przeradz Mały
brak danych · 0 transakcji
Przeradz Nowy
brak danych · 0 transakcji
Przeradz Wielki
brak danych · 0 transakcji
Psota
brak danych · 0 transakcji
Seroki
brak danych · 5 transakcji
Siemcichy
brak danych · 0 transakcji
Starcz Bombol
brak danych · 0 transakcji
Swojęcin
brak danych · 5 transakcji
Szoniec
brak danych · 0 transakcji
Zimolza
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Lutocin z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Lutocin kosztują 11 zł/m², co jest o 62,8% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie żuromińskim (29 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żuromin | 76 zł/m² | 196 | -30.1% |
| Bieżuń | 44 zł/m² | 29 | +53.1% |
| Siemiątkowo | 29 zł/m² | 59 | -17.0% |
| Lubowidz | 23 zł/m² | 217 | +141.9% |
| Kuczbork-Osada | 22 zł/m² | 183 | -4.0% |
| Lutocin | 11 zł/m² | 71 | -1.9% |
Poniższa mapa prezentuje 71 transakcji działkami w gminie Lutocin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Lutocin na podstawie 177 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
99,4%
Firmy
0%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 177 transakcji.
Rynek działek w gminie Lutocin to przede wszystkim nabywcy indywidualni (99,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 0%, a gminy 0,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Lutocin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4823).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Lutocin kształtuje się na poziomie 11 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 71 transakcji). Typowa działka ma 12 510 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Lutocin zmieniły się o -1,9% (GUGiK, 2026). Średnia cena 11 zł/m² dotyczy 71 transakcji.
Szukając tanich działek w Lutocin, zacznij od obrębu . Gmina ma 22 obrębów ze średnią gminną 11 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Lutocin to 11 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 12 510 m².
Przy trendzie -1,9% r/r i średniej 11 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Lutocin jest aktywny. Gmina zajmuje 1. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP dla gminy Lutocin sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Lutocin, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Lutocin to 12 510 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Lutocin działa 22 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 11 zł/m² z 71 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
