Grabówka, białostocki
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Sobolewo (Grabówka) wynosi 242 zł/m² na podstawie 72 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 40 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 30/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 223 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 270 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 242 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | -9,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Sobolewo wynosi +26.6%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 30/100 Obręb Sobolewo notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Ceny działek w obrębie Sobolewo rosną dynamicznie: +26,7% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 242 zł/m² (dane RCN).
Ceny obrębu Sobolewo idą w górę rok do roku. Cierpliwsi kupujący znajdą lepsze stawki w sąsiednich obrębach albo na parcelach z niepełnym uzbrojeniem, gdzie wciąż jest pole do negocjacji.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 30 stycznia 2026 | 200 000 zł | 502 m² | 398 zł/m² |
| 25 listopada 2025 | 47 000 zł | 168 m² | 280 zł/m² |
| 28 października 2025 | 240 000 zł | 4937 m² | 49 zł/m² |
| 9 października 2025 | 29 500 zł | 129 m² | 229 zł/m² |
| 1 października 2025 | 750 000 zł | 9673 m² | 78 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 160 002 zł | 596 m² | 178 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 150 000 zł | 305 m² | 164 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 100 000 zł | 595 m² | 168 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 54 045 zł | 304 m² | 178 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 50 000 zł | 305 m² | 164 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 100 000 zł | 595 m² | 168 zł/m² |
| 24 czerwca 2025 | 125 000 zł | 1066 m² | 117 zł/m² |
| 19 maja 2025 | 275 000 zł | 1036 m² | 265 zł/m² |
| 15 maja 2025 | 172 000 zł | 1200 m² | 143 zł/m² |
| 5 maja 2025 | 273 000 zł | 1138 m² | 240 zł/m² |
| 16 kwietnia 2025 | 300 000 zł | 642 m² | 467 zł/m² |
| 2 kwietnia 2025 | 374 000 zł | 958 m² | 390 zł/m² |
| 26 marca 2025 | 285 000 zł | 1015 m² | 281 zł/m² |
| 18 marca 2025 | 31 300 zł | 313 m² | 100 zł/m² |
| 6 marca 2025 | 220 000 zł | 1000 m² | 220 zł/m² |
| 6 marca 2025 | 220 000 zł | 1000 m² | 220 zł/m² |
| 20 lutego 2025 | 335 000 zł | 1043 m² | 321 zł/m² |
| 14 lutego 2025 | 195 000 zł | 1307 m² | 149 zł/m² |
| 17 stycznia 2025 | 310 000 zł | 1686 m² | 184 zł/m² |
| 10 stycznia 2025 | 420 000 zł | 1821 m² | 231 zł/m² |
| 8 stycznia 2025 | 390 000 zł | 1686 m² | 231 zł/m² |
| 13 listopada 2024 | 655 000 zł | 1967 m² | 333 zł/m² |
| 5 listopada 2024 | 1 345 000 zł | 3905 m² | 344 zł/m² |
| 29 października 2024 | 120 340 zł | 1094 m² | 110 zł/m² |
| 21 października 2024 | 64 000 zł | 200 m² | 320 zł/m² |
| 4 lipca 2024 | 175 000 zł | 774 m² | 226 zł/m² |
| 20 maja 2024 | 360 000 zł | 1041 m² | 346 zł/m² |
| 23 kwietnia 2024 | 900 000 zł | 4084 m² | 220 zł/m² |
| 17 kwietnia 2024 | 400 000 zł | 1681 m² | 238 zł/m² |
| 11 kwietnia 2024 | 180 000 zł | 1055 m² | 171 zł/m² |
| 11 kwietnia 2024 | 220 000 zł | 1043 m² | 211 zł/m² |
| 2 kwietnia 2024 | 334 000 zł | 1460 m² | 229 zł/m² |
| 28 marca 2024 | 598 000 zł | 351 m² | 1704 zł/m² |
| 27 lutego 2024 | 270 000 zł | 1139 m² | 237 zł/m² |
| 26 września 2023 | 210 000 zł | 1117 m² | 188 zł/m² |
| 25 września 2023 | 120 340 zł | 1094 m² | 110 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 180 000 zł | 836 m² | 215 zł/m² |
| 18 lipca 2023 | 10 100 zł | 101 m² | 100 zł/m² |
| 7 lipca 2023 | 250 000 zł | 1051 m² | 238 zł/m² |
| 14 czerwca 2023 | 190 000 zł | 1093 m² | 174 zł/m² |
| 19 maja 2023 | 298 000 zł | 5121 m² | 58 zł/m² |
| 16 maja 2023 | 265 000 zł | 1440 m² | 184 zł/m² |
| 28 marca 2023 | 273 306 zł | 1286 m² | 213 zł/m² |
| 1 marca 2023 | 200 000 zł | 1000 m² | 200 zł/m² |
| 10 lutego 2023 | 750 000 zł | 3096 m² | 121 zł/m² |
| 10 lutego 2023 | 375 000 zł | 3096 m² | 121 zł/m² |
| 20 stycznia 2023 | 170 000 zł | 930 m² | 183 zł/m² |
| 22 listopada 2022 | 90 000 zł | 1414 m² | 64 zł/m² |
| 14 listopada 2022 | 336 500 zł | 912 m² | 369 zł/m² |
| 14 października 2022 | 80 000 zł | 5052 m² | 16 zł/m² |
| 14 września 2022 | 40 140 zł | 223 m² | 180 zł/m² |
| 3 sierpnia 2022 | 122 000 zł | 1036 m² | 118 zł/m² |
| 11 lipca 2022 | 155 000 zł | 791 m² | 196 zł/m² |
| 8 lipca 2022 | 429 800 zł | 1228 m² | 350 zł/m² |
| 14 czerwca 2022 | 200 000 zł | 999 m² | 200 zł/m² |
| 25 kwietnia 2022 | 17 000 zł | 140 m² | 121 zł/m² |
| 15 kwietnia 2022 | 320 000 zł | 2134 m² | 150 zł/m² |
| 1 kwietnia 2022 | 600 015 zł | 3315 m² | 181 zł/m² |
| 25 marca 2022 | 223 080 zł | 1014 m² | 220 zł/m² |
| 3 marca 2022 | 114 000 zł | 667 m² | 171 zł/m² |
| 23 lutego 2022 | 210 000 zł | 1040 m² | 202 zł/m² |
| 22 lutego 2022 | 120 000 zł | 1183 m² | 101 zł/m² |
| 21 lutego 2022 | 254 500 zł | 1018 m² | 250 zł/m² |
| 3 lutego 2022 | 799 470 zł | 2115 m² | 378 zł/m² |
| 3 lutego 2022 | 640 000 zł | 3229 m² | 198 zł/m² |
| 30 grudnia 2021 | 118 000 zł | 1038 m² | 114 zł/m² |
| 17 grudnia 2021 | 105 000 zł | 2444 m² | 43 zł/m² |
| 23 listopada 2021 | 196 000 zł | 1778 m² | 110 zł/m² |
| 15 listopada 2021 | 26 030 zł | 176 m² | 148 zł/m² |
| 15 września 2021 | 164 960 zł | 1031 m² | 160 zł/m² |
| 7 września 2021 | 180 000 zł | 747 m² | 241 zł/m² |
| 16 sierpnia 2021 | 240 000 zł | 1081 m² | 222 zł/m² |
| 10 sierpnia 2021 | 533 958 zł | 1559 m² | 343 zł/m² |
| 6 sierpnia 2021 | 200 000 zł | 983 m² | 203 zł/m² |
| 4 sierpnia 2021 | 530 000 zł | 3925 m² | 135 zł/m² |
Działki w obrębie Sobolewo oferowane są o 20,7% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 223 zł/m² | 270 zł/m² | +20,7% | 242 zł/m² | 72 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Sobolewo wynosi 242 zł/m², czyli -9,1% względem średniej gminy Grabówka (266 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Sobolewo jest znaczna: od 201 zł/m² w Henrykowo do 327 zł/m² w Grabówka.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
SobolewoTen obręb | 242 zł/m² | 72 | +26.6% |
| 274 zł/m² | 44 | — | |
| 341 zł/m² | 42 | +0.7% | |
| 216 zł/m² | 30 | — | |
| brak danych | 7 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Sobolewo obejmuje 72 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
80 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Sobolewo jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Sobolewo to 242 zł/m² z 72 transakcji. Obręb jest 2. najtańszy z 4 w rankingu gminy Grabówka.
W obrębie Sobolewo (Grabówka) zarejestrowano 72 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 242 zł/m².
Obręb Sobolewo (242 zł/m²) różni się o -9,1% od średniej dla gminy Grabówka (266 zł/m²). Ranking w gminie: 2. najtańszy z 4. W bazie RCN odnotowano 72 transakcji dla tego obrębu.
Według 72 transakcji z RCN, w obrębie Sobolewo typowa parcela ma 972 m² i kosztuje 242 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Grabówka i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Sobolewo (Grabówka) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 5 obrębów gminy Grabówka najtańszy jest Henrykowo (201 zł/m²), a obręb Sobolewo ma średnią 242 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Ceny w obrębie Sobolewo zmieniły się o +26,7% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 242 zł/m². Na tle gminy Grabówka (266 zł/m²) obręb odbiega o -9,1%.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Sobolewo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 72 transakcji to 242 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo