Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 202 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Grabówka, białostocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Sobolewo (Grabówka) wynosi 245 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 38 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 30/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 245 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 23 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -10,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Przy wyniku 30/100 Obręb Sobolewo notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 25 czerwca 2025 | 105 956 zł | 596 m² | 178 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 54 045 zł | 304 m² | 178 zł/m² |
| 15 maja 2025 | 172 000 zł | 1200 m² | 143 zł/m² |
| 5 maja 2025 | 273 000 zł | 1138 m² | 240 zł/m² |
| 16 kwietnia 2025 | 300 000 zł | 642 m² | 467 zł/m² |
| 20 lutego 2025 | 335 000 zł | 1043 m² | 321 zł/m² |
| 17 stycznia 2025 | 310 000 zł | 1686 m² | 184 zł/m² |
| 10 stycznia 2025 | 420 000 zł | 1821 m² | 231 zł/m² |
| 8 stycznia 2025 | 390 000 zł | 1686 m² | 231 zł/m² |
| 11 kwietnia 2024 | 180 000 zł | 1055 m² | 171 zł/m² |
| 11 kwietnia 2024 | 220 000 zł | 1043 m² | 211 zł/m² |
| 2 kwietnia 2024 | 334 000 zł | 1460 m² | 229 zł/m² |
| 28 marca 2024 | 598 000 zł | 351 m² | 1704 zł/m² |
| 27 lutego 2024 | 270 000 zł | 1139 m² | 237 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 180 000 zł | 836 m² | 215 zł/m² |
| 19 maja 2023 | 298 000 zł | 5121 m² | 58 zł/m² |
| 16 maja 2023 | 265 000 zł | 1440 m² | 184 zł/m² |
| 22 listopada 2022 | 90 000 zł | 1414 m² | 64 zł/m² |
| 11 lipca 2022 | 155 000 zł | 791 m² | 196 zł/m² |
| 1 kwietnia 2022 | 600 015 zł | 3315 m² | 181 zł/m² |
Oferty działek w obrębie Sobolewo są wycenione o 31,1% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 218 zł/m² | 286 zł/m² | +31,1% | 245 zł/m² | 23 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Sobolewo wynosi 245 zł/m², czyli -10,9% względem średniej gminy Grabówka (275 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Sobolewo jest znaczna: od 300 zł/m² w Henrykowo do 970 zł/m² w Zaścianki.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 543 zł/m² | 76 | — | |
| 300 zł/m² | 53 | — | |
| 392 zł/m² | 27 | +0.7% | |
SobolewoTen obręb | 245 zł/m² | 23 | +26.6% |
| 970 zł/m² | 16 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Sobolewo obejmuje 202 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
20 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Sobolewo jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Kupujący działkę w obrębie Sobolewo zapłacą średnio 245 zł/m² – dane z 23 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 989 m².
Dla obrębu Sobolewo Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 23 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 245 zł/m² (GUGiK, 2026).
W porównaniu ze średnią dla gminy Grabówka (275 zł/m²), obręb Sobolewo ze średnią 245 zł/m² odbiega o -10,9% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W obrębie Sobolewo sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 989 m² w cenie 245 zł/m² (23 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Aby sprawdzić konkretną działkę w obrębie Sobolewo, wpisz numer ewidencyjny w narzędziu „Sprawdź działkę” na Działkopedii. Otrzymasz średnią cenę na tle 23 transakcji z okolicy i ocenę bezpieczeństwa.
Porównaj 5 obrębów gminy Grabówka na stronie gminy na Działkopedii. Najtańszy to Henrykowo (300 zł/m²), obecny obręb Sobolewo ma średnią 245 zł/m².
W obrębie Sobolewo (Grabówka) ceny działek wykazują trend +26,7% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 245 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 202 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
